Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
EPP zachwycone wynikami
następny
Nowa odsłona Towarowej 22

reklama

Ronson: Warszawa zmniejszy udział w sprzedaży

Anna Pakulniewicz 08 marca 2018

Anna Pakulniewicz

Dziennikarz

+48 22 356 25 07
anna@eurobuildcee.com

Ania zajmuje się w redakcji głównie rynkiem nieruchomości w krajach bałtyckich, a także architekturą i urbanistyką w Warszawie oraz architekturą wnętrz i designem. Jest także współtwórcą Eurobuild TV. Do tej pory pracowała m.in. w redakcjach: TVN CNBC, PAP Insider, WBJ (The Observer), Poland Monthly, czy IMM. Anna ukończyła Stosunki Międzynarodowe w Szkole Głównej Handlowej oraz Studium Analiz Makroekonomicznych SGH. Studiowała także Filologię Litewską na UW.

Ronson: Warszawa zmniejszy udział w sprzedaży
Nir Netzer, prezes zarządu spółki Ronson Development
POLSKA Zysk netto społki Ronson wyniósł w 2017 roku 9,5 mln zł. Ronson przekazał klientom rekordową w historii spółki liczbę 833 lokali, czyli o 7 proc. więcej niż rok wcześniej, kiedy wydał klucze do 781 lokali. W 2018 roku Ronson planuje przekazać nabywcom około 800 mieszkań oraz zawrzeć nowe umowy sprzedaży obejmujące ponad 750 lokali.

Firma sprzedała 815 lokali w zeszłym roku. – To więcej niż sądziliśmy, a będziemy robić jeszcze więcej – powiedział Andrzej Gutowski, członek zarządu i dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Ronsonie.

Przychody grupy Ronson z projektów mieszkaniowych wyniosły ponad 230 mln zł. Dla porównania, w 2016 roku łączne przychody grupy z przekazanych lokali wyniosły blisko 310 mln zł. 584 lokali zostało przekazanych w ubiegłym roku w inwestycjach objętych pełną konsolidacją, natomiast 249 lokali w projekcie City Link I, w którym Ronson ma 50-proc. udział. Zanotowany przez grupę Ronson zysk brutto ze sprzedaży projektów mieszkaniowych w 2017 roku przekroczył 38 mln zł (nie uwzględniając prawie 29 mln zł łącznego zysku brutto z projektu City Link I) wobec prawie 62 mln zł w 2016 roku wyłączając ponad 57 mln zł zysku ze sprzedaży projektu Nova Królikarnia.

Zaraportowana marża brutto osiągnięta na projektach mieszkaniowych przekazanych klientom w 2017 roku wyniosła 14 proc. wobec 19 proc. w 2016 roku. Marża brutto na projekcie joint venture City Link I wyniosła 30 proc. Łączna marża brutto w 2017 roku, biorąc pod uwagę 100 proc. wyników projektu City Link I, była porównywalna rok do roku i wyniosła około 19 proc.

– W minionym roku przekazaliśmy klientom rekordową liczbę 833 lokali, z czego około 30 proc. to lokale przekazane w ramach projektu joint-venture City Link I, w którym mamy 50 proc. udziałów. W sprawozdaniach finansowych nie rozpoznajemy przychodów z City Link I, lecz połowę zysku operacyjnego z joint-venture. Wyłączając wpływ jednorazowej transakcji z 2016 roku, jaką była sprzedaż projektu Nova Królikarnia, oraz ujmując cały ekonomiczny wynik z projektu City Link I, marża brutto w 2017 wyniosła około 19 proc., czyli była na porównywalnym poziomie rok do roku oraz wyższa niż zaraportowana marża brutto w wysokości 14 proc. – wyjaśnił Rami Geris, członek zarządu i dyrektor finansowy Ronson Development.

– Sprzedając w grudniu 2016 roku Novą Królikarnię, zrealizowaliśmy bardzo znaczący, natychmiastowy zysk z tego projektu zamiast w ciągu kilku kolejnych lat. Transakcja ta powiększyła przychody Grupy za 2016 roku o ponad 175 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży o ponad 57 mln zł – przypomniał Rami Geris.

W ubiegłym roku Ronson sprzedał łącznie 815 lokali, co jest wynikiem zbliżonym do osiągniętego w 2016 roku (821 sprzedanych lokali), a zarazem nieco wyższym niż pierwotne plany sprzedażowe spółki na 2017 roku. Łączna wartość zawartych w ubiegłym roku umów sprzedaży wyniosła 313 mln zł wobec ponad 365 mln zł rok wcześniej.

– Średnia cena mieszkań sprzedanych przez nas w 2017 roku wyniosła 384 tys. zł, podczas gdy w 2016 roku było to 445 tys. zł. Nie wynika to oczywiście ze spadku cen mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy, bo te kolejny rok z rzędu były w trendzie wzrostowym. Dane te natomiast dobrze pokazują obecne tendencje rynkowe: klienci coraz częściej poszukują mieszkań o mniejszych metrażach, a dużą część takich zakupów stanowią lokale nabywane w celach inwestycyjnych, przeznaczone na wynajem, czego doskonałym przykładem jest nasza bestsellerowa inwestycja City Link na Woli. Porównując ponadto ceny mieszkań sprzedanych przez nas w dwóch ostatnich latach, należy zwrócić uwagę, że istotny udział w wynikach sprzedaży w 2016 roku miały lokale o dużej wartości jednostkowej w takich prestiżowych projektach, jak Tamka w Śródmieściu czy Nova Królikarnia na Mokotowie. Tymczasem w 2017 roku znaczący udział w wynikach sprzedaży miał projekt Miasto Moje na Białołęce oraz inwestycje realizowane poza Warszawą: szczecińska Panoramika oraz wrocławska Vitalia – wskazał Andrzej Gutowski.

Na koniec 2017 roku w ofercie sprzedaży Ronson Development znajdowało się łącznie 976 lokali, z czego 173 to lokale w już ukończonych projektach.

– Zakładamy, że w 2018 roku nasza sprzedaż przekroczy 750 lokali, czyli będzie na zbliżonym poziomie co w 2017 roku W tym roku planujemy uruchomienie sześciu nowych inwestycji, z czego trzy będą stanowić kontynuację już realizowanych projektów, a trzy dotyczą zupełnie nowych lokalizacji. Jedną z nich będzie pierwszy etap inwestycji w warszawskim Ursusie, gdzie obecnie finalizujemy zakup dużej działki, najlepszej w tej okolicy, położonej w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanych terenów zielonych oraz świetnie skomunikowanej z centrum. Docelowo na tej działce będziemy mogli wybudować około 1,6 tys. mieszkań – wskazał Nir Netzer, prezes zarządu spółki Ronson Development.

Na koniec grudnia ubiegłego roku w ukończonych projektach Ronson Development znajdowały się 433 lokale, które nie zostały jeszcze przekazane klientom, z czego 260 było już sprzedanych. Łączna wartość zawartych umów przedsprzedaży wynosiła ponad 86 mln zł, a większość z tych lokali zostanie przekazanych klientom w pierwszym kwartale tego roku.

– W 2019 roku może być tak, że miasta poza Warszawą: Szczecin, Poznań i Wrocław, pod względem sprzedaży przekroczą sprzedaż w Warszawie, która obecnie odpowiada za około 60 proc. naszej sprzedaży – powiedział Andrzej Gutowski. W Szczecinie firma ma bank ziemi. – Jak juz jesteśmy tam jedną nogą, chcemy postawić tam druga nogę i budować dalej – powiedział dyrektor w Ronsonie. W Poznaniu firma szuka działek do kupienia. – Mocno wierzymy w Wrocław – dodał Andrzej Gutowski.

Projekt Panoramika IV i Vitalia II miały opóźnienia w realizacji ze względu na negocjacje z generalnym wykonawcą. – Miasto Moje ma szanse powtórzyć sukces projektu na Jana Kazimierza, kiedy to na naszych oczach dzielnica poprzemysłowa zmieniła się w dzielnicę mieszkaniową – powiedział Andrzej Gutowski. Firma chce koniecznie w tym roku rozpocząć prace nad projektem Chilli City V. W planach jest także rozpoczęcie prac nad wrocławskim osiedlem Matisse, które ma zaoferować łącznie 373 lokale. W tym, roku jest w planie rozpoczęcie pierwszego etapu – 127 lokali.

Firma zaoszczędzi także 200 – 250 tys. euro rocznie ze względu na przeniesienie spółki z Holandii.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

05 września 2018

Oto klucze do Krakowa

23 sierpnia 2018

Ostatnia szansa na Moko

01 sierpnia 2018

80 proc. na Rajskiej 8

25 czerwca 2018

Kontynuacja na finiszu

27 kwietnia 2018

Aleja Wiśniowa na finiszu

12 kwietnia 2018

Zyndram gotowy na jesień

22 lutego 2018

Ostatnie takie Espresso

reklama

konferencje

3. edycja Turnieju Tenisa Stołowego cmT
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
24. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce
Eurobuild Awards 2018
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.