Ronson: Warszawa zmniejszy udział w sprzedaży

Firma sprzedała 815 lokali w zeszłym roku. – To więcej niż sądziliśmy, a będziemy robić jeszcze więcej – powiedział Andrzej Gutowski, członek zarządu i dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Ronsonie.

Przychody grupy Ronson z projektów mieszkaniowych wyniosły ponad 230 mln zł. Dla porównania, w 2016 roku łączne przychody grupy z przekazanych lokali wyniosły blisko 310 mln zł. 584 lokali zostało przekazanych w ubiegłym roku w inwestycjach objętych pełną konsolidacją, natomiast 249 lokali w projekcie City Link I, w którym Ronson ma 50-proc. udział. Zanotowany przez grupę Ronson zysk brutto ze sprzedaży projektów mieszkaniowych w 2017 roku przekroczył 38 mln zł (nie uwzględniając prawie 29 mln zł łącznego zysku brutto z projektu City Link I) wobec prawie 62 mln zł w 2016 roku wyłączając ponad 57 mln zł zysku ze sprzedaży projektu Nova Królikarnia.

Zaraportowana marża brutto osiągnięta na projektach mieszkaniowych przekazanych klientom w 2017 roku wyniosła 14 proc. wobec 19 proc. w 2016 roku. Marża brutto na projekcie joint venture City Link I wyniosła 30 proc. Łączna marża brutto w 2017 roku, biorąc pod uwagę 100 proc. wyników projektu City Link I, była porównywalna rok do roku i wyniosła około 19 proc.

– W minionym roku przekazaliśmy klientom rekordową liczbę 833 lokali, z czego około 30 proc. to lokale przekazane w ramach projektu joint-venture City Link I, w którym mamy 50 proc. udziałów. W sprawozdaniach finansowych nie rozpoznajemy przychodów z City Link I, lecz połowę zysku operacyjnego z joint-venture. Wyłączając wpływ jednorazowej transakcji z 2016 roku, jaką była sprzedaż projektu Nova Królikarnia, oraz ujmując cały ekonomiczny wynik z projektu City Link I, marża brutto w 2017 wyniosła około 19 proc., czyli była na porównywalnym poziomie rok do roku oraz wyższa niż zaraportowana marża brutto w wysokości 14 proc. – wyjaśnił Rami Geris, członek zarządu i dyrektor finansowy Ronson Development.

– Sprzedając w grudniu 2016 roku Novą Królikarnię, zrealizowaliśmy bardzo znaczący, natychmiastowy zysk z tego projektu zamiast w ciągu kilku kolejnych lat. Transakcja ta powiększyła przychody Grupy za 2016 roku o ponad 175 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży o ponad 57 mln zł – przypomniał Rami Geris.

W ubiegłym roku Ronson sprzedał łącznie 815 lokali, co jest wynikiem zbliżonym do osiągniętego w 2016 roku (821 sprzedanych lokali), a zarazem nieco wyższym niż pierwotne plany sprzedażowe spółki na 2017 roku. Łączna wartość zawartych w ubiegłym roku umów sprzedaży wyniosła 313 mln zł wobec ponad 365 mln zł rok wcześniej.

– Średnia cena mieszkań sprzedanych przez nas w 2017 roku wyniosła 384 tys. zł, podczas gdy w 2016 roku było to 445 tys. zł. Nie wynika to oczywiście ze spadku cen mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy, bo te kolejny rok z rzędu były w trendzie wzrostowym. Dane te natomiast dobrze pokazują obecne tendencje rynkowe: klienci coraz częściej poszukują mieszkań o mniejszych metrażach, a dużą część takich zakupów stanowią lokale nabywane w celach inwestycyjnych, przeznaczone na wynajem, czego doskonałym przykładem jest nasza bestsellerowa inwestycja City Link na Woli. Porównując ponadto ceny mieszkań sprzedanych przez nas w dwóch ostatnich latach, należy zwrócić uwagę, że istotny udział w wynikach sprzedaży w 2016 roku miały lokale o dużej wartości jednostkowej w takich prestiżowych projektach, jak Tamka w Śródmieściu czy Nova Królikarnia na Mokotowie. Tymczasem w 2017 roku znaczący udział w wynikach sprzedaży miał projekt Miasto Moje na Białołęce oraz inwestycje realizowane poza Warszawą: szczecińska Panoramika oraz wrocławska Vitalia – wskazał Andrzej Gutowski.

Na koniec 2017 roku w ofercie sprzedaży Ronson Development znajdowało się łącznie 976 lokali, z czego 173 to lokale w już ukończonych projektach.

– Zakładamy, że w 2018 roku nasza sprzedaż przekroczy 750 lokali, czyli będzie na zbliżonym poziomie co w 2017 roku W tym roku planujemy uruchomienie sześciu nowych inwestycji, z czego trzy będą stanowić kontynuację już realizowanych projektów, a trzy dotyczą zupełnie nowych lokalizacji. Jedną z nich będzie pierwszy etap inwestycji w warszawskim Ursusie, gdzie obecnie finalizujemy zakup dużej działki, najlepszej w tej okolicy, położonej w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanych terenów zielonych oraz świetnie skomunikowanej z centrum. Docelowo na tej działce będziemy mogli wybudować około 1,6 tys. mieszkań – wskazał Nir Netzer, prezes zarządu spółki Ronson Development.

Na koniec grudnia ubiegłego roku w ukończonych projektach Ronson Development znajdowały się 433 lokale, które nie zostały jeszcze przekazane klientom, z czego 260 było już sprzedanych. Łączna wartość zawartych umów przedsprzedaży wynosiła ponad 86 mln zł, a większość z tych lokali zostanie przekazanych klientom w pierwszym kwartale tego roku.

– W 2019 roku może być tak, że miasta poza Warszawą: Szczecin, Poznań i Wrocław, pod względem sprzedaży przekroczą sprzedaż w Warszawie, która obecnie odpowiada za około 60 proc. naszej sprzedaży – powiedział Andrzej Gutowski. W Szczecinie firma ma bank ziemi. – Jak juz jesteśmy tam jedną nogą, chcemy postawić tam druga nogę i budować dalej – powiedział dyrektor w Ronsonie. W Poznaniu firma szuka działek do kupienia. – Mocno wierzymy w Wrocław – dodał Andrzej Gutowski.

Projekt Panoramika IV i Vitalia II miały opóźnienia w realizacji ze względu na negocjacje z generalnym wykonawcą. – Miasto Moje ma szanse powtórzyć sukces projektu na Jana Kazimierza, kiedy to na naszych oczach dzielnica poprzemysłowa zmieniła się w dzielnicę mieszkaniową – powiedział Andrzej Gutowski. Firma chce koniecznie w tym roku rozpocząć prace nad projektem Chilli City V. W planach jest także rozpoczęcie prac nad wrocławskim osiedlem Matisse, które ma zaoferować łącznie 373 lokale. W tym, roku jest w planie rozpoczęcie pierwszego etapu – 127 lokali.

Firma zaoszczędzi także 200 – 250 tys. euro rocznie ze względu na przeniesienie spółki z Holandii.