Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
13. piętro Klifu dla AVL
następny
Centrum Warszawska zapełnione

reklama

Warszawski rynek biurowy niezagrożony

Eurobuild CEE 12 marca 2018
POLSKA Pod względem popytu na biura aglomeracja warszawska zdystansowała pozostałe lokalizacje biurowe w kraju. Na stołecznym rynku zakontraktowano ponad 820 tys. mkw. biur, czyli o wiele więcej niż na wszystkich rynkach regionalnych łącznie – podają analitycy firmy Walter Herz.
Na drugim miejscu, z przeszło 200 tys. mkw. wynajętych powierzchni, uplasował się Kraków. We Wrocławiu popyt na biura przekroczył w ubiegłym roku 170 tys. mkw., a w Trójmieście zawarte zostały umowy na 113 tys. mkw. powierzchni biurowych. Na rynku poznańskim do najemców trafiło 78 tys. mkw. biur, w Łodzi 59 tys. mkw., a w Katowicach 31 tys. mkw.

Z danych zawartych w najnowszym raporcie Walter Herz wynika, że warszawski rynek na koniec ubiegłego roku oferował 5,28 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Rok 2017 przyniósł Warszawie 27 nowych budynków, w których oddane do użytkowania zostało ponad 275 tys. mkw. biur. Najwięcej nowej powierzchni powstało na terenie Mokotowa – tu ukończonych zostało sześć biurowców, które dostarczyły łącznie około 72 tys. mkw. powierzchni. W Warszawie w budowie pozostaje obecnie ok. 780 tys. mkw. powierzchni biurowych. Analitycy Walter Herz wskazują na wysoką i niesłabnącą aktywność najemców na stołecznym rynku, dzięki czemu współczynnik pustostanów w zeszłym roku zmalał w porównaniu z rokiem poprzednim i pod koniec 2017 roku wynosił 11,6 proc.

Miniony rok był rekordowy pod względem nowej podaży dla rynku krakowskiego, który zwiększył swoją ofertę o 193 tys. mkw. powierzchni biurowych. Dzięki temu zasoby biurowe w Krakowie przekroczyły 1,1 mln mkw., co daje aglomeracji pozycję lidera wśród miast regionalnych.W stolicy Małopolski w budowie pozostaje ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Z kolei we Wrocławiu w minionym roku przybyło 54 tys. mkw. nowych biur, a podaż rynku wzrosła do ponad 906 tys. mkw. W mieście powstaje obecnie około 230 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Zdaniem specjalistów Walter Herz na szczególną uwagę zasługuje łódzki rynek biurowy, który znajduje się w fazie intensywnego wzrostu. W budowie jest tu ok. 115 tys. mkw., a do użytkowania w ubiegłym roku oddano ponad 74 tys. mkw. biur. Podaż biurowa w mieście sięga 438 tys. mkw.

Z kolei najniższym współczynnikiem powierzchni niewynajętej (8,5 proc.) może pochwalić się Trójmiasto. W ubiegłym roku oferta tego rynku wzrosła o 66 tys. mkw. biur. Na koniec 2017 roku podaż w tym sektorze zbliżała się do 700 tys. mkw., a w realizacji pozostawało 175 tys. mkw. powierzchni.

W Poznaniu rynek biurowy oferuje 456 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, a w budowie pozostaje kolejne 100 tys. mkw. biur. W 2017 roku na poznański rynek trafiło zaledwie 26 tys. mkw. nowej powierzchni. Konsekwencją niskiej nowej podaży jest niski współczynnik pustostanów, wynoszący 8,6 proc. Ciekawostką jest natomiast, że w Poznaniu zawarto rekordową w skali kraju transakcję 2017 roku – najemca budowanego Nowego Rynku zajmie ponad 25 tys. mkw.

Katowicom, które są obecnie czwartym rynkiem regionalnym w Polsce, udało się wyprzedzić Poznań pod względem wielkości oferowanych zasobów, choć na rynek trafiło w minionym roku tylko 17,5 tys. mkw. nowej powierzchni. Całkowita podaż biurowa w aglomeracji katowickiej wyniosła na koniec ubiegłego roku 461 tys. mkw., a w trakcie budowy pozostawało 60 tys. mkw. biur.

Czynsze w miastach regionalnych kształtują się w przedziale od 12 do 17,5 euro/ mkw./ miesiąc, a w Warszawie mieszczą się w granicach od 11,5 do 23 euro, podają analitycy. Pełny raport Walter Herz jest dostępny w serwisie internetowym firmy.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

3. edycja Turnieju Tenisa Stołowego cmT
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
24. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce
Eurobuild Awards 2018
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.