Warszawski rynek biurowy niezagrożony

Na drugim miejscu, z przeszło 200 tys. mkw. wynajętych powierzchni, uplasował się Kraków. We Wrocławiu popyt na biura przekroczył w ubiegłym roku 170 tys. mkw., a w Trójmieście zawarte zostały umowy na 113 tys. mkw. powierzchni biurowych. Na rynku poznańskim do najemców trafiło 78 tys. mkw. biur, w Łodzi 59 tys. mkw., a w Katowicach 31 tys. mkw.

Z danych zawartych w najnowszym raporcie Walter Herz wynika, że warszawski rynek na koniec ubiegłego roku oferował 5,28 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Rok 2017 przyniósł Warszawie 27 nowych budynków, w których oddane do użytkowania zostało ponad 275 tys. mkw. biur. Najwięcej nowej powierzchni powstało na terenie Mokotowa – tu ukończonych zostało sześć biurowców, które dostarczyły łącznie około 72 tys. mkw. powierzchni. W Warszawie w budowie pozostaje obecnie ok. 780 tys. mkw. powierzchni biurowych. Analitycy Walter Herz wskazują na wysoką i niesłabnącą aktywność najemców na stołecznym rynku, dzięki czemu współczynnik pustostanów w zeszłym roku zmalał w porównaniu z rokiem poprzednim i pod koniec 2017 roku wynosił 11,6 proc.

Miniony rok był rekordowy pod względem nowej podaży dla rynku krakowskiego, który zwiększył swoją ofertę o 193 tys. mkw. powierzchni biurowych. Dzięki temu zasoby biurowe w Krakowie przekroczyły 1,1 mln mkw., co daje aglomeracji pozycję lidera wśród miast regionalnych.W stolicy Małopolski w budowie pozostaje ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Z kolei we Wrocławiu w minionym roku przybyło 54 tys. mkw. nowych biur, a podaż rynku wzrosła do ponad 906 tys. mkw. W mieście powstaje obecnie około 230 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Zdaniem specjalistów Walter Herz na szczególną uwagę zasługuje łódzki rynek biurowy, który znajduje się w fazie intensywnego wzrostu. W budowie jest tu ok. 115 tys. mkw., a do użytkowania w ubiegłym roku oddano ponad 74 tys. mkw. biur. Podaż biurowa w mieście sięga 438 tys. mkw.

Z kolei najniższym współczynnikiem powierzchni niewynajętej (8,5 proc.) może pochwalić się Trójmiasto. W ubiegłym roku oferta tego rynku wzrosła o 66 tys. mkw. biur. Na koniec 2017 roku podaż w tym sektorze zbliżała się do 700 tys. mkw., a w realizacji pozostawało 175 tys. mkw. powierzchni.

W Poznaniu rynek biurowy oferuje 456 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, a w budowie pozostaje kolejne 100 tys. mkw. biur. W 2017 roku na poznański rynek trafiło zaledwie 26 tys. mkw. nowej powierzchni. Konsekwencją niskiej nowej podaży jest niski współczynnik pustostanów, wynoszący 8,6 proc. Ciekawostką jest natomiast, że w Poznaniu zawarto rekordową w skali kraju transakcję 2017 roku – najemca budowanego Nowego Rynku zajmie ponad 25 tys. mkw.

Katowicom, które są obecnie czwartym rynkiem regionalnym w Polsce, udało się wyprzedzić Poznań pod względem wielkości oferowanych zasobów, choć na rynek trafiło w minionym roku tylko 17,5 tys. mkw. nowej powierzchni. Całkowita podaż biurowa w aglomeracji katowickiej wyniosła na koniec ubiegłego roku 461 tys. mkw., a w trakcie budowy pozostawało 60 tys. mkw. biur.

Czynsze w miastach regionalnych kształtują się w przedziale od 12 do 17,5 euro/ mkw./ miesiąc, a w Warszawie mieszczą się w granicach od 11,5 do 23 euro, podają analitycy. Pełny raport Walter Herz jest dostępny w serwisie internetowym firmy.