Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
1,9 tys. mkw. dla Carry
następny
Spytaj pośrednika

reklama

Miasta regionalne podążają za aglomeracjami

Eurobuild CEE 13 marca 2018
Miasta regionalne podążają za aglomeracjami
Katarzyna Michnikowska, dyrektor w dziale doradztwa i badań rynku Colliers International

POLSKA W 10 miastach regionalnych w Polsce funkcjonuje 70 centrów handlowych o łącznej powierzchni około 2 mln mkw. W zeszłym roku na tych rynkach przybyło łącznie 65,6 tys. mkw. nowej powierzchni – podają eksperci Colliers International.

W opracowaniu analitycy omawiają sytuację na rynku w: Białymstoku, Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Częstochowie, Kielcach, Lublinie, Olsztynie, Radomiu, Rzeszowie i Toruniu. Wciąż widocznym trendem były rozbudowy i modernizacje istniejących obiektów. Zmodernizowana została m.in. galeria Auchan Hetmańska w Białymstoku, gdzie, oprócz zwiększenia powierzchni o 6 tys. mkw., stworzono strefę chillout, przestrzeń coworkingową, kącik multimedialny i plac zabaw. Przebudowano również Galerię Sfera w Bielsku-Białej, Galerię Jurajską w Częstochowie i Plazę Rzeszów.

– W 2017 roku inwestorzy skupiali się głównie na rozbudowach i modernizacjach istniejących centrów handlowych, dostrzegając konieczność dostosowywania ich do zmieniającej się rzeczywistości i oczekiwań potencjalnych klientów. Do miast regionalnych dotarły trendy obecne już w głównych aglomeracjach kraju: zwiększanie powierzchni rekreacyjnych i sportowych, rozbudowa oferty gastronomicznej, a także wprowadzanie rozwiązań podnoszących komfort zakupów. Na przełomie 2017 i 2018 roku w budowie pozostawało tu łącznie ok. 33 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych – mówi Katarzyna Michnikowska, dyrektor w dziale doradztwa i badań rynku Colliers International.

W regionalnych centrach handlowych, wzorem największych aglomeracji, coraz częściej zaczynają pojawiać się koncepty rozrywkowo-rekreacyjne mające czasowo lub na stałe urozmaicić ich ofertę. W minionym roku otwarto tor kartingowy (1,4 tys. mkw.) na terenie Outlet Center Białystok, a w Outlet Center Lublin zorganizowano czasową wystawę budowli z klocków Lego (1,5 tys. mkw.).

Obecnie na jedno centrum handlowe w miastach regionalnych przypada średnio ok. 33 tys. potencjalnych klientów (najwięcej w Częstochowie i Toruniu, najmniej w Rzeszowie i Lublinie). Lublin szczyci się największą liczbą obiektów handlowych (14). Na drugim miejscu pod tym względem znajduje się Bydgoszcz (10). Pierwszą trójkę zamykają Białystok i Rzeszów z dziewięcioma obiektami. Najmniejszym rynkiem jest obecnie Olsztyn z powierzchnią 121 tys. mkw. w pięciu obiektach.

– Na rynku handlowym w miastach regionalnych widoczne są zmiany dotyczące większej elastyczności przy podpisywaniu umów najmu. Najemcom, o strategicznym znaczeniu dla centrum, oferowane są pakiety zachęt, w tym: partycypacja w kosztach aranżacji powierzchni, najem oparty jedynie o czynsz od obrotu, krótsze okresy najmu, czasowe obniżki i zamrażanie kosztów eksploatacyjnych. Wynajmujący coraz częściej uzależniają też kształt umowy od pozycji najemcy na rynku. Zmiany w warunkach najmu w najbliższym czasie przynieść mogą nowe regulacje prawne wprowadzone w Polsce w roku ubiegłym, w tym stopniowo implementowany zakaz handlu w niedzielę. W 2017 roku utrzymywał się lekki trend spadkowy czynszów. Najniższe stawki są w Radomiu i Częstochowie, wahają się na poziomie 24-26 euro za mkw. miesięcznie. Najdroższym spośród przebadanych miast jest Bydgoszcz, gdzie za lokal o powierzchni 100-150 mkw. na potrzeby sklepu odzieżowego w najlepszym centrum handlowym trzeba zapłacić 28-30 euro za mkw. miesięcznie – czytamy w raporcie przygotowanym przez Colliers International.

Oprac. Aneta Cichla


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

17. Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
Eurobuild Awards 2018
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.