WTT niezmiennie najwyższy
Biura i projekty wielofunkcyjneschedule 01 kwietnia 2018
Eurobuild CEE
Dodanie nowej iglicy pozwoli budynkowi WTT zachować pozycję lidera w rankingu najwyższych budynków biurowych w Polsce
1 / 1
POLSKA Już za kilka tygodni na dachu warszawskiej wieży biurowej Warsaw Trade Tower rozpocznie się montaż nowej iglicy o wysokości ponad 100 m. Dzięki temu zabiegowi jeden z pierwszych rodzimych niebotyków pozostanie najwyższym biurowcem w Polsce. (prima aprilis)
Dla przypomnienia: całkowita wysokość WTT wynosi 208 m, krawędź dachu budynku znajduje się na wysokości 184 m, a ostatnie piętro użytkowe – na 176 m. Budynek ma także iglicę o długości 85 m, ale jest ona osadzona na wysokości 32 piętra (obiekt ma ich 42). Dodanie nowej iglicy pozwoli zachować budynkowi fotel lidera w rankingu najwyższych budynków biurowych w Polsce.
***
Przy okazji tej elektryzującej informacji nasuwa się jednak pytanie: jak mierzyć wysokość budynków, by móc jednoznacznie stwierdzić, który z nich jest najwyższy? Czy pomiar do najwyższego punktu budowli jest słuszny? Przy jego zastosowaniu nawet pozornie niski budynek może zyskać miano tego najwyższego – wystarczy, że zamontowana na nim iglica będzie odpowiedniej długości, albo też ostatnia, najwyżej położona sekcja niebotyku nie będzie przeznaczona do użytkowania. Dzieje się tak np. w przypadku wieży Burdż Chalifa wybudowanej w Dubaju – jej najwyższa kondygnacja użytkowa znajduje się na poziomie 585 m, zaś wyższe piętra (ze względu na ich konstrukcję) nie nadają się do użytkowania, ponieważ są zbyt wąskie. Oznacza to, że budynek na ponad 240 metrach wysokości pozostaje niewykorzystany.
Snując powyższe rozważania warto zwrócić uwagę na różnorodność metod pomiaru wysokości niebotyków, ponieważ zastosowanie różnych sposobów mierzenia tego samego budynku daje całkiem rozbieżne wyniki. Międzynarodowa organizacja non-profit Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), która zajmuje się tematyką wysokościowców, wyróżnia cztery podstawowe sposoby ich mierzenia. W każdym przypadku pomiar rozpoczyna się od poziomu, na którym znajduje się wejście do budynku, różna jest natomiast definicja jego najwyższego punktu.
***
Przy okazji tej elektryzującej informacji nasuwa się jednak pytanie: jak mierzyć wysokość budynków, by móc jednoznacznie stwierdzić, który z nich jest najwyższy? Czy pomiar do najwyższego punktu budowli jest słuszny? Przy jego zastosowaniu nawet pozornie niski budynek może zyskać miano tego najwyższego – wystarczy, że zamontowana na nim iglica będzie odpowiedniej długości, albo też ostatnia, najwyżej położona sekcja niebotyku nie będzie przeznaczona do użytkowania. Dzieje się tak np. w przypadku wieży Burdż Chalifa wybudowanej w Dubaju – jej najwyższa kondygnacja użytkowa znajduje się na poziomie 585 m, zaś wyższe piętra (ze względu na ich konstrukcję) nie nadają się do użytkowania, ponieważ są zbyt wąskie. Oznacza to, że budynek na ponad 240 metrach wysokości pozostaje niewykorzystany.
Snując powyższe rozważania warto zwrócić uwagę na różnorodność metod pomiaru wysokości niebotyków, ponieważ zastosowanie różnych sposobów mierzenia tego samego budynku daje całkiem rozbieżne wyniki. Międzynarodowa organizacja non-profit Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), która zajmuje się tematyką wysokościowców, wyróżnia cztery podstawowe sposoby ich mierzenia. W każdym przypadku pomiar rozpoczyna się od poziomu, na którym znajduje się wejście do budynku, różna jest natomiast definicja jego najwyższego punktu.
- Pomiar do najwyższego punktu architektonicznego. Najbardziej znana metodologia, zgodnie z którą wysokość mierzona jest do najwyższego punktu budynku. W pomiarach tych uwzględnia się jedynie iglice, a inne elementy (np. anteny czy maszty) nie są wliczane do całkowitej wysokości obiektu. W oparciu o tę metodę powstaje ranking najwyższych wieżowców świata.
- Pomiar do linii dachu. CTBUH przestało stosować tę metodę w roku 2009 uznając, że konstrukcja nowych wieżowców uniemożliwia jednoznaczne wyznaczenie linii dachu, na której znajduje się punkt pomiarowy.
- Pomiar do najwyższej kondygnacji użytkowej. Przy pomiarze wykonywanym zgodnie z tą metodologią pod uwagę brane jest najwyżej znajdujące się piętro, na którym na co dzień pracują lub mieszkają ludzie. Uwzględniane są w niej również tarasy widokowe, natomiast piętra techniczne nie są wliczane do wysokości wieżowca.
- Pomiar do najwyższego punktu budynku. Wysokość wieżowca mierzona jest do jego najwyższego punktu niezależnie od jego konstrukcji. Metoda ta uznaje np. anteny czy maszty za integralne części obiektu.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...