Centra handlowe jak świeże bułeczki
Powierzchnie handlowe i rozrywkowe– Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości handlowych w pierwszym kwartale przekroczyła 1,7 mld euro, co jest historycznie najlepszym otwarciem roku. Biorąc pod uwagę liczbę i wartość toczących się transakcji oraz dostępność produktu, sektor handlowy ma szansę na wynik sięgający 3 mld euro w całym 2018 roku. Byłby to rezultat o miliard euro wyższy niż zarejestrowany w 2017 roku i najlepszy w historii polskiego rynku – mówi Agnieszka Kołat, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
Jak wynika z analizy firmy JLL, największą transakcją zamkniętą w ciągu trzech pierwszych miesięcy 2018 roku była sprzedaż przez Ares/Axa/Apollo Rida portfolio 28 nieruchomości handlowych za około miliard euro na rzecz konsorcjum zarządzanego przez Griffin Real Estate. Z kolei największą pojedynczą transakcją był zakup Galerii Katowickiej przez malezyjski fundusz EPF od Meyer Bergman za nieujawnioną kwotę. Obecne stopy kapitalizacji dla wiodących centrów handlowych w Polsce wynoszą 4,9 proc., a dla najlepszych parków handlowych około 7 proc.
W pierwszym kwartale 2018 roku otworzyły się trzy nowe centra handlowe: Gemini Park w Tychach (36,6 tys. mkw.), Galeria Wiatraczna w Warszawie (11 tys. mkw.) i Galeria Piastova w Gnieźnie (8 tys. mkw.). Łącznie w pierwszych trzech miesiącach rynek urósł o 55,6 tys. mkw.
– Łącznie w tym roku rynek może wzbogacić się o 355,6 tys. mkw. w ramach centrów handlowych. Największym planowanym do oddania do użytku w 2018 roku będzie Forum Gdańsk, które zaoferuje 62 tys. mkw. powierzchni najmu oraz Libero w Katowicach – 45 tys. mkw. powierzchni najmu – wylicza Agnieszka Tarajko-Bąk, starszy analityk rynku, JLL.
– Warto zaważyć, że na znaczeniu nadal zyskują projekty wielofunkcyjne. Dotyczy to zwłaszcza stołecznego rynku z takimi inwestycjami jak np. EC Powiśle, Koneser, Cedet, Centrum Marszałkowska, Dom Towarowy Bracia Jabłkowscy czy Browary Warszawskie. Rośnie też popularność sektora gastronomicznego, co związane jest z kształtowaniem się ciekawych lokalizacji typu Hala Koszyki, Soho Factory, Hala Gwardii w Warszawie czy łódzkiego Monopolis i Off Piotrkowska – dodaje Edyta Potera, dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.
Czynsze typu prime są tradycyjnie najwyższe w Warszawie (do 130 euro za 1 mkw. miesięcznie). Na większości rynków lokalnych poziom czynszów prime wynosi od 45 do 60 euro za 1 mkw. miesięcznie. Średni poziom pustostanów w centrach handlowych w miastach powyżej 175 tys. mieszkańców wyniósł 4,1 proc. na koniec 2017 roku.
Oprac. Aneta Cichla
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...