Magazyny u progu 14. miliona

Najaktywniejszym regionem była Polska Centralna, gdzie oddano do użytku 213 tys. mkw. powierzchni, w tym pierwszy etap Central European Logistics Hub w Łodzi (79 tys. mkw. dla firmy BSH Sprzęt Gospodarstwa Domowego). Na pozostałych rynkach najwięcej nowej powierzchni przybyło w regionie Szczecina (52 tys. mkw.), okolicach Warszawy (33 tys. mkw.), Polsce Zachodniej (33 tys. mkw.) oraz Krakowie (31 tys. mkw.).
– W Polsce na rynku magazynowym pozostaje w realizacji 56 projektów o łącznej powierzchni 1,91 mln mkw. To rekordowy wynik aktywności deweloperskiej odnotowany na koniec kwartału, z czego prawie 75 proc. powierzchni zostało już zabezpieczone umowami najmu. Najaktywniejszymi rynkami były Górny Śląsk, Polska Centralna, Polska Zachodnia oraz okolice Warszawy, gdzie znajduje się 64 proc. inwestycji w budowie – wylicza Adrian Semaan, konsultant w dziale Powierzchni Magazynowych i Logistycznych w firmie Cushman & Wakefield, autor raportu.

Również aktywność najemców utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. – W pierwszym kwartale 2018 roku wynajęto łącznie ponad 1,18 mln mkw., co jest najlepszym wynikiem zanotowanym na początku roku w historii – piszą autorzy raportu. Największym popytem cieszyły się główne rynki magazynowe, tj.: Polska Centralna (20 proc. wszystkich transakcji), rynek Warszawy i okolic (18 proc.), region Poznania (12 proc.), Górny Śląsk (11 proc.) oraz region Wrocławia (9 proc.). W strukturze transakcji 80 proc. to nowe umowy najmu i ekspansje, a pozostałe 20 proc. to renegocjacje. – Popyt kształtowały głównie trzy branże: e-commerce (24 proc.), operatorzy logistyczni (23 proc.) oraz sieci handlowe (19 proc.). Aktywne były również firmy z branży produkcyjnej (5 proc.), a także farmaceutycznej (4 proc.), motoryzacyjnej (3 proc.), AGD (3 proc.) i elektronicznej (3 proc.) – wyliczają eksperci Cushmana.

Na koniec pierwszego kwartału 2018 roku analitycy firmy zarejestrowali najniższy od 2004 roku poziom wskaźnika pustostanów wynoszący 4,7 proc. W Szczecinie, Polsce Zachodniej oraz w rejonie Bydgoszczy i Torunia obiekty logistyczne były w pełni skomercjalizowane. Najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Polsce Centralnej (1,9 proc.), a najwyższy w Krakowie (11,1 proc.) oraz w strefie Warszawa – miasto (8,5 proc.).

Zdaniem ekspertów Cushmana w kolejnych miesiącach 2018 roku aktywność najemców powinna utrzymać się na wysokim poziomie. Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową oraz wyspecjalizowane usługi logistyczne sektora e-commerce będą motorem napędowym rynku. Wśród realizowanych projektów dominującym trendem pozostaną inwestycje w parki logistyczne oraz projekty typu BTS zlokalizowane przy głównych trasach i węzłach komunikacyjnych. Spodziewany jest także wzrost aktywności deweloperskiej w segmencie mniejszych obiektów oferujących powierzchnie logistyczne wpisujące się w tzw. „usługę ostatniej mili” – zapowiadają analitycy.