Eldorado w magazynach

Według danych JLL, popyt netto sięgnął 897 tys. mkw. (z czego 75 proc. przypadło na kontrakty zawarte przez sektor logistyczny i sieci handlowe). Najchętniej wybieraną (ponownie) lokalizacją magazynową była Polska Centralna, gdzie podpisano umowy na ponad 205 tys. mkw. – Rynek magazynowy w Polsce, po znakomitych wynikach obserwowanych w ubiegłym roku, wciąż utrzymuje wysokie tempo rozwoju. Rosnąca aktywność najemców pozwoliła wygenerować popyt na rekordowym poziomie – 1,1 mln mkw. To najlepsze otwarcie roku w historii polskiego rynku, które daje wiele powodów, aby z optymizmem patrzeć na nadchodzące miesiące – przekonuje Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL.

Dotychczas działalność deweloperów była na dość umiarkowanym poziomie, ale duży apetyt po stronie najemców zachęcił ich do wzmożonych wysiłków. – Na koniec pierwszego kwartału tego roku w budowie pozostawało aż 1,8 mln mkw., z czego najwięcej w okolicach Warszawy, na Górnym Śląsku i w Polsce Centralnej, Poznaniu oraz we Wrocławiu. Ponadto oczekiwany dalszy rozwój infrastruktury drogowej poza głównymi regionami nie umknął uwadze deweloperów, którzy ruszyli z budową aż 500 tys. mkw. powierzchni magazynowej na rynkach rozwijających się – podlicza Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL.

Całkowita nowa powierzchnia magazynowa ukończona w Polsce w pierwszym kwartale 2018 roku wyniosła z kolei 268 tys. mkw. Najwięcej – 176 tys. mkw. – ukończono w Polsce Centralnej, w rezultacie czego region ten wyprzedził Poznań i pod względem wielkości istniejących zasobów powierzchni magazynowej zajmuje obecnie trzecie miejsce w Polsce (po Warszawie i Górnym Ślasku).

Według ekspertów JLL wysoki popyt wraz ze stosunkowo niską dotychczas aktywnością budowlaną, poskutkowały spadkiem wskaźnika pustostanów, który na koniec pierwszego kwartału wynosił 5,6 proc. – i uległ obniżeniu na prawie wszystkich rynkach. Najwyższe poziomy pustostanów odnotowano w Krakowie (12,6 proc.) i Warszawie (10,7 proc.), a najniższe w Polsce Centralnej (2,8 proc.) i na większości rynków rozwijających się.

Bardzo bobra sytuacja na rynku magazynowym skłania inwestorów do angażowania się w zakupy tego typu obiektów. – Wartość transakcji inwestycyjnych w polskim sektorze magazynowym na koniec pierwszego kwartału wyniosła około 100 mln euro w ramach trzech umów kupna-sprzedaży. Prologis sprzedał część swojego portfela europejskiego – w tym jeden projekt w Sochaczewie – na rzecz Aresa, Segro kupiło park typu SBU (Small Business Unit) Ideal Idea IV w Warszawie od Ideal Idea Formad, a Hillwood przejął Good Point Puławska II od Real Management. Stopy kapitalizacji dla obiektów magazynowych typu prime wynoszą 6,5 proc., a dla najlepszych, długoterminowo wynajętych projektów zdecydowanie poniżej 6 proc. – podaje Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.