Sto tysięcy kluczy

Tylko w maju deweloperzy oddali do użytku 6727 lokali mieszkalnych – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. W ostatnim roku ta liczba osiągnęła 99 160 lokali, co jest wynikiem rekordowym, a jednocześnie aż o 25,2 proc. wyższym od tego sprzed roku. Z miesiąca na miesiąc liczba oddawanych w ciągu roku do użytkowania mieszkań rośnie, a jest to związane z tym, że od kilku kwartałów rozpoczynanych jest coraz więcej budów. – Deweloperzy nadal budują na potęgę, w samym maju rozpoczęli 10 564 budów, a w ujęciu 12-miesięcznym było to 117 004 lokali, drugi najwyższy wynik w historii – podaje Marcin Krasoń z firmy Home Broker. – Liczba rozpoczętych budów rośnie niemal bez przerwy od połowy 2013 roku, gdy to wynosiła 43,5 tys. mieszkań. Dziś deweloperzy budują ponaddwuipółkrotnie więcej, a tylko w ciągu ostatniego roku liczba rozpoczynanych budów wzrosła o 24,6 proc. – dodaje Marcin Krasoń. Trzecią statystyką publikowaną przez GUS jest liczba uzyskanych pozwoleń na budowę. Blisko 13 tys. decyzji w maju pozwoliło deweloperom – pierwszy raz w historii! – przekroczyć poziom 140 tys. pozwoleń na budowę w ciągu roku (wzrost o 10,9 proc. rok do roku). Choć chętnych na kupowanie mieszkań z rynku pierwotnego nie brakuje, to deweloperzy z uwagą obserwują, co dzieje się w gospodarce. – Po pierwsze: obawiają się szykowanych zmian w ustawie deweloperskiej. Zmiany te mają zwiększyć bezpieczeństwo kupujących poprzez likwidację otwartych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia. To jednak może utrudnić życie firmom budującym mieszkania i zwiększyć koszty – uważa Marcin Krasoń z Home Broker. – Z drugiej strony rynek cały czas oczekuje na konkretne rozwiązania związane z programem Mieszkanie Plus, który wciąż próbuje nabrać finalnych (i realnych) kształtów. Część firm obawia się o to, jak wpłynie on na rynek, choć na razie jest w tej inicjatywie za dużo znaków zapytania. Z każdej strony nadchodzą ostatnio sygnały o rosnących cenach mieszkań. Według deweloperów główną przyczyną są rosnące ceny gruntów oraz materiałów i robocizny. Po prostu wybudowanie mieszkania jest dziś droższe niż przed kilkoma laty. Na razie popyt utrzymuje się jeszcze na wysokim poziomie i mieszkania się sprzedają, ale nie będzie to trwało wiecznie i w pewnym momencie stawki w cennikach przestaną być akceptowalne dla kupujących – podsumowuje analityk Home Brokera.