EN

Moda na inwestowanie w nieruchomości

Rynek inwestycyjny i finansowy
POLSKA Domy studenckie, ośrodki dla seniorów, aparthotele i mieszkania na wynajem przyciągają coraz większą uwagę inwestorów. Jakie są atuty takich aktywów i potencjał polskiego rynku? Czy są one w stanie konkurować z klasycznymi klasami aktywów na rynku nieruchomości? Nad tymi zagadnieniami zastanawiali się uczestnicy paneli „Student nasz pan” i „Inne alternatywne produkty inwestycyjne”, które odbyły się podczas czwartej konferencji Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych zorganizowanej przez Eurobuild Conferences.

Rynek prywatnych akademików zaczyna dopiero w Polsce dynamiczny rozwój, nie brakuje jednak graczy ze sporym doświadczeniem. – Jesteśmy aktywni na tym rynku od 2014 roku. W trzech obiektach – w Poznaniu, Lublinie i Łodzi – mamy 1060 łóżek. Następny jest otwierany właśnie Wrocław. Widzimy zapotrzebowanie na taki produkt i jego dynamiczny wzrost. Sami jesteśmy też w kluczowej fazie rozwoju i debiutu na rynkach warszawskim, trójmiejskim czy krakowskim. Negocjujemy inwestycje w tych miastach. Przyglądamy się też mniejszym miastom, może nie tak oczywistym, ale mogących wzmocnić naszą pozycje w skali ogólnopolskiej. W ciągu najbliższych kilku lat chcielibyśmy mieć co najmniej 5 tys. łóżek – zapowiada Jolanta Bubel, dyrektor operacyjny, Student Depot.

Pierwszym projektem pochwalił się też Jakub Bartos, dyrektor Segmentu Mieszkaniowego, Golub GetHouse. – Rozpoczęliśmy budowę pierwszego akademika prywatnego na krakowskim Zabłociu. Realizujemy obiekt dla ponad 700 studentów. W przyszłym roku będzie już można z niego korzystać. Kolejny projekt tego typu planujemy w Warszawie – będzie miał ponad pół tysiąca łóżek. Myślę, że budowa ruszy na przełomie 2018/2019. Planujemy też kolejne przedsięwzięcia w tym sektorze. Bardzo ciekawymi miejscami dla nas stają się Lublin i Poznań – zapowiedział Jakub Bartos.

Na studentów z zasobniejszymi portfelami stawia z kolei firma Metropolitan Investment. – Podstawowymi polami naszej działalności są parki handlowe i prywatne akademiki. W przypadku tych ostatnich stawiamy na produkt z wyższej półki. Realizujemy aktualnie dwa takie obiekty w Trójmieście: Gdański Harvard w Gdańsku-Wrzeszczu i Apartamenty Olimpijskie w Gdańsku-Żabieńcu, na styku Gdańska i Sopotu. Analizujemy także inne lokalizacje głównie w dużych ośrodkach uniwersyteckich, tj. Krakowie, Warszawie, Lublinie, Katowicach, Łódzi oraz Wrocławiu – wymienił Rafał Kroczak, dyrektor ds. analiz, Metropolitan Investment.

Rynek prywatnych akademików robi się na tyle atrakcyjny, że coraz bardziej łakomym okiem spoglądają na niego banki finansujące inwestycje w nieruchomości. – Mamy duży, stabilny portfel finansowanych nieruchomości w dużej mierze skupiony wokół biur, magazynów czy centrów handlowych, ale cały czas szukamy nowych możliwości. Jedną z takich nisz, na którą patrzymy od dłuższego czasu, jest z pewnością rynek prywatnych akademików. Statystyki przemawiają na jego korzyść. Jest on wprawdzie w fazie bardzo wczesnego rozwoju, ale widzimy w nim duży potencjał. Pracujemy nad tym, żeby niedługo móc ogłosić zamkniętą transakcję w tym segmencie – w warstwie inwestycyjnej. Interesuje nas również część deweloperska – zapewnił Michał Miecznicki, dyrektor Departamentu Finansowania Dłużnego, Bank Zachodni WBK.

Panel „Student nasz pan” moderował Maximilian Mendel, MRICS, partner, Dział Doradztwa Transakcyjnego, Reas.


Uczestnicy panelu "Inne alternatywne produkty inwestycyjne"

Alternatywa nie boli

W kolejnym panelu, którego moderatorem był Kamil Kowa, dyrektor Działu Doradztwa Kapitałowego i Wycen, Savills Polska, prelegenci dyskutowali na temat innych alternatywnych produktów inwestycyjnych. – Nie tylko w Polsce, ale i na świecie ośrodki dla seniorów, aparthotele, mieszkania na wynajem to stosunkowo nowe i specjalistyczne klasy aktywów. Trzeba dobrze rozumieć ten biznes. Dzięki dużej kompresji stóp kapitalizacji inwestorzy są jednak skłonni zainteresować się takimi nieruchomościami. Panie Arturze czy poza inwestorami indywidualnymi obserwujecie większe zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych? – zapytał Kamil Kowa.

Artur Kaźmierczak, prezes, Mzuri Investments: – Coraz więcej inwestorów instytucjonalnych z nami rozmawia. Są ciekawi, czy w Polsce jest na tyle duży operator najmu, który byłby w stanie obsłużyć ich inwestycje. O ile na rynku biur czy centrów handlowych nie ma takich wątpliwości, to w segmencie mieszkań na wynajem te wątpliwości mogą występować – wyjaśnia Artur Kaźmierczak.

Kamil Kowa: Brakuje nam jednak produktu. Czy w warunkach ostrej konkurencji z deweloperami biurowymi i mieszkaniowymi nadal można znajdować ciekawe okazje inwestycyjne by taki produkt dostarczać?

Jakub Nieckarz, prezes, Property Value Investments: To jest duży problem, znacznie większy niż zdobycie kapitału i znalezienie finalnego odbiorcy na produkt inwestycyjny, który my proponujemy. Trzeba się godzić na coraz niższą marżę. To wciąż jest jednak bardzo dobry biznes zwłaszcza przy prawie nieograniczonym dopływie finalnego odbiorcy i jego kapitału. Moda na inwestowanie w nieruchomości jest dzisiaj tak duża, że nie nadążamy z wypuszczaniem dobrych produktów na rynek. Drugim, może nawet większym problemem jest wynajdowanie operatorów na nieruchomości, które budujemy. Jest ich ciągle w Polsce zbyt mało, a ponadto mają swoje sposoby na dostarczanie sobie nieruchomości. To wszystko jest jednak niwelowane przez stały i niczym nieograniczony dopływ inwestorów.

Kamil Kowa: Grupa Orea miała okazję dużo namieszać na rynku opieki senioralnej poprzez swoje zakupy i jak sądzę trend ten będzie kontynuowany. Czy deweloperzy, którzy dostarczają to dla Państwa produkt mogą liczyć na zainteresowanie?

Beata Leszczyńska, prezes, Medi-system, Grupa Orpea: Niekoniecznie. Nasza działalność jest zwolniona z VAT-u i najkorzystniej wygląda dla nas zakup działki i budowa. Realizujemy więc sami duże inwestycje w dużych miastach, na nieruchomościach, które są zlokalizowane w centrach. Konkurujemy na tym polu z podmiotami budującymi hotele i akademiki. Z mieszkaniówką o grunty raczej nie konkurujemy z powodu wysokich cen takich nieruchomości. Udaje nam się jednak pozyskiwać parcele, ale nie ukrywam, że jest trudno.

Kamil Kowa: Co jest istotne w takich klasach aktywów dla banku finansującego inwestycje w nieruchomości? Jakie kryteria te produkty powinny spełniać?

Łukasz Białecki, director, head of Real Estate Financing, bank Pekao: Szukamy tego samego, co inwestorzy – dywersyfikacji i atrakcyjnych stóp zwrotu. Co ważne są to produkty złotówkowe i z perspektywy banku, który ma finansowanie w złotych jesteśmy dużo bardziej konkurencyjni niż przy finansowaniu np. biur gdzie konkurencja banków ze strefy euro jest bardzo ostra. Przyglądaliśmy się kilku projektom domów senioralnych i jesteśmy na takie inwestycje otwarci aczkolwiek nie podejmowaliśmy inwestycji na dużą skalę w tym segmencie. Naszym zdaniem to biznes z istotnymi ryzykami operacyjnymi związanymi z długoterminowymi kosztami opieki. Mocno wierzymy z kolei w segment mieszkań na wynajem. Jest to ciekawy sektor dla banków ponieważ jest to niemal klasyczny produkt nieruchomościowy – ryzyka operacyjne są dość umiarkowane. Po drugie, przy dobrym ustrukturyzowaniu takich projektów, w przypadku gdy taka inwestycja nie zadziała, bank może zbyć lokale sztuka po sztuce.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wzgórze pod opieką Hoplity

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 28 marca 2024

Echo w kluczowych sektorach

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

schedule 27 marca 2024

Bliska Wola bliska ideału

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

schedule 26 marca 2024

Kraków magnesem dla inwestorów

Firmy Antal i Cushman & Wakefield opublikowały czwartą edycję raportu BEAS. Średnia ocena Krakowa pod względem wszystkich czynników wpływających na decyzje inwestycyjne firm wyniosła 7,6/10.

schedule 20 marca 2024

Onde żegna się z trzema projektami

Onde sprzedało za 19 mln zł trzy projekty farm fotowoltaicznych o łącznej mocy 23,1 MW. Nabywcą jest niemiecki wytwórca energii, firma SachsenEnergie.

schedule 20 marca 2024

Kolejny kwartał pod kreską

Inrev potwierdza trwającą korektę na europejskim rynku nieruchomości. Wyniki za IV kwartał 2023 znów były ujemne, a łączna stopa zwrotu wyniosła -1,70 proc., gwałtownie spadłszy z -0,56 proc. odnotowanych w III kwartale.

schedule 18 marca 2024

Okam zbiera kapitał na inwestycje

Okam Capital na początku marca tego roku zrealizował emisję niezabezpieczonych obligacji serii A. Wartość emisji opiewała na kwotę 50 mln zł. Emitent zakłada wprowadzenie papierów wartościowych do obrotu na rynku ASO Catalyst.

schedule 18 marca 2024

Punkt zwrotny i wielki reset

Pomimo utrzymującej się niepewności gospodarczej, wydaje się, że globalna branża nieruchomości znajduje się w punkcie zwrotnym, z lepszymi perspektywami na wznowienie działalności inwestycyjnej – wynika z raportu PwC i Urban Land Institute.

schedule 15 marca 2024

Orlen kupił farmę Szybowice

Onde sprzedało na rzecz Energa Green Development z grupy Orlen udziały w spółce celowej, do której należy 37,4-megawatowa elektrownia wiatrowa Szybowice. Energa Green Development zleciła jednocześnie Onde wykonanie robót budowlanych i elektrycznych za około 105 mln zł. 

schedule 14 marca 2024

Nowy właściciel Przystanku Karkonosze

Redkom sfinalizował zakup nieruchomości przeznaczonej pod realizację parku handlowego Przystanek Karkonosze. Operatorem w powstającym obiekcie będzie Lidl Polska.

schedule 14 marca 2024

Miliardy dla farm wiatrowych na Bałtyku

Polenergia planuje wyemitować akcje do kwoty 3,4 mld zł. Zdecydowana większość pozyskanego kapitału ma być przeznaczona na budowę farm wiatrowych na Morzu Bałtyckim.

schedule 12 marca 2024

Nepi inwestuje ponad pół miliarda euro

Nepi Rockcastle w 2024 roku planuje zwiększyć wysokość inwestycji w swój portfel aktywów handlowych na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej do nieco ponad 650 mln euro.

schedule 08 marca 2024

Transakcja pod Tallinem

Fundusz East Capital Real Estate IV nabył za 42 mln euro park logistyczny J13 na obrzeżach Tallina. W pełni wynajęta nieruchomość oferuje 40 tys. mkw. powierzchni logistycznej i przeznaczonej pod lekką produkcję.

schedule 07 marca 2024

Zrefinansowali na Czackiego

Bank Pekao S.A. udzielił spółce z grupy Adgar finansowania w wysokości 9 mln euro. Kredyt jest przeznaczony na refinansowanie kosztów nabycia budynku biurowego położonego przy ul. T. Czackiego 15/17 w Warszawie.

schedule 07 marca 2024

Optymizm na drugą połowę roku

W 2024 roku inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce nabiorą tempa i mogą wzrosnąć o 10 proc. rok do roku – wynika z raportu „Market Outlook 2024” CBRE.

schedule 07 marca 2024

Obligacje dla inwestorów kwalifikowanych

MLP Group sfinalizowało emisję obligacji o wartości 41 mln euro. W ramach oferty publicznej kierowanej do inwestorów kwalifikowanych papiery objęło łącznie 35 podmiotów.

schedule 06 marca 2024

Międzynarodowy kapitał powróci

Jak wynika z najnowszego raportu agencji Cushman & Wakefield „CEE Investment Outlook”, 2023 rok stanął pod znakiem niższej aktywności zachodniego kapitału, co znalazło odzwierciedlenie w o połowie mniejszym w skali roku wolumenie transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej.

schedule 06 marca 2024

Grunt to mieszkania

Jak podaje Colliers, polski rynek gruntów mieszkaniowych w 2023 roku wyprzedził sektor przemysłowo-logistyczny, powracając tym samym na pozycję lidera. Wynika to z rosnących oczekiwań związanych z rządowym programem kredytowym oraz zmian w sposobie szacowania zdolności kredytowej.

schedule 06 marca 2024

NEPI notuje wzrosty

Spółka NEPI Rockcastle wygenerowała w 2023 roku najwyższe w swojej historii dywidendy na akcję, przekraczając poprzedni rekord ustanowiony w 2019. W ramach polskiego portfolio firma podpisała 328 nowych umów z najemcami.

schedule 05 marca 2024

Poznań na czwartym miejscu

W najnowszej edycji raportu BEAS, przygotowanego przez Cushman & Wakefield i firmę Antal, średnia ocena wszystkich wskaźników dla Poznania wyniosła 7,5 punktów na 10, co plasuje miasto na czwartym miejscu na mapie najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych w Polsce.

schedule 05 marca 2024

Litwini kupili kampus od Finów

Firma inwestycyjna Lords LB Asset Management sfinalizowała zakup kampusu biurowego Technopolis Ozas w Wilnie o łącznej powierzchni ponad 100 tys. mkw. Sprzedającym była spółka Technopolis Lietuva. 

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie