EN

Biznes w Rumunii wciąż na fali

Rynek inwestycyjny i finansowy
RUMUNIA W pierwszym półroczu 2018 roku na bukareszteńskim rynku biurowym pojawiło się łącznie 33 tys. mkw. powierzchni, natomiast do końca roku oddane ma zostać ponad 150 tys. mkw. – wynika z danych opublikowanych przez Colliers International.

Aktywne były miasta regionalne – w Timisoarze i Klużu-Napoce oddano do użytku około 72 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych. Zgodnie z oczekiwaniami, ilość brutto powierzchni zajętych w Bukareszcie spadła do 150 tys. mkw. Ilość powierzchni wynajętych netto przekroczyła 84 tys. mkw., nieco więcej niż w 2017 roku oraz najwięcej w pierwszej połowie roku od czasu kryzysu kredytowego. Najemców przyciągały atrakcyjne miejsca w centrum Bukaresztu. Pod względem popytu dominowały dzielnice Centralno-Zachodnia i Centralna (odpowiednio 28 proc. i 26 proc. zajętych powierzchni). – Trudna sytuacja na rynku pracy będzie sprawdzianem dla nadmiernie ambitnych planów deweloperów (na lata 2019 i 2020 zapowiedziano oddanie 650 tys. mkw. powierzchni na bukareszteńskim rynku biurowym), ponieważ najemcy konkurują z państwem o pracowników oraz zmagają się z ultra niską stopą bezrobocia (niewiele powyżej 2 proc. w przypadku pracowników umysłowych). Z powodu powolnego procesu doskonalenia infrastruktury, najbardziej atrakcyjne powinny być te segmenty rynku, które oferują dobry transport publiczny (dzielnice centralne, dzielnica Centralno-Zachodnia lub Floreasca/Barbu-Vacarescu). Nowa linia metra w południowo-zachodniej części miasta może spowodować powstanie nowych rynków biurowych – mówi Silviu Pop, szef działu analiz w Colliers International Romania.

Na ponad jednej czwartej całkowitej ilości zajętych nowoczesnych powierzchni biurowych rozlokowały się firmy z sektora informatyki i komunikacji, tuż za którym znalazły się spółki z sektora energetyki i przemysłu (ponad 25 proc. ilości brutto zajętej powierzchni). Firmy z segmentu co-workingu także wynajęły rekordową ilość 16,8 tys. mkw., przy czym największe umowy najmu zawarły dwie duże firmy wchodzące na rynek krajowy – Mindspace (12 tys. mkw.) oraz Spaces (3 tys. mkw.). Zapotrzebowanie ze strony tego sektora jest już dziś dwukrotnie wyższe niż obserwowane na rynku przez cały 2017 rok, przy czym prognozowane są dalsze wzrosty popytu.

Rynek inwestycyjny

Pierwsza połowa roku zamknęła się całkowitym wolumenem inwestycji na poziomie 404 mln euro, co stanowi wzrost o niemal 18 proc. w ujęciu rocznym. Oznacza to, że wartość transakcji zawartych w bieżącym roku może przekroczyć 1 mld euro. Największe transakcje zawarto w Bukareszcie i znalazły się wśród nich sprzedaż Oregon Park na rzecz Lion’s Head, nabycie pierwszego etapu projektu Campus 6 przez CA Immo, zakup centrum handlowego Militari Shopping Center wspólnie przez Prime Kapital i MAS REI). Kolejnym wartym odnotowania wydarzeniem było wejście brytyjskiego funduszu First Property do Kluż-Napoki poprzez nabycie projektu biurowego Maestro Business Center. Analitycy podkreślają, że zważywszy na wysoki poziom stóp kapitalizacji oraz dynamiczny rozwój w regionach, więcej transakcji spodziewanych jest poza stolicą.

Powierzchnie magazynowe

W ciągu pierwszego półrocza oddano do użytku 330 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych, co jest ilością ponad dwukrotnie wyższą niż w analogicznym okresie 2017 roku. Bukareszt odpowiadał za ponad 110 tys. mkw., głównie w dzielnicach zachodnich i północnych, Timisoara za 38 tys. mkw., natomiast Pitești i Ploeszti po 20 tys. mkw. Całkowity popyt na podstawie ogłoszonych umów najmu wyniósł nieco poniżej 110 tys. mkw., jednak eksperci Colliersa uważają, że znaczną część rynku stanowią transakcje bezpośrednie (a zatem takie, które nie są raportowane), a odsetek powierzchni niewynajętych jest wciąż na niskim, jednocyfrowym poziomie. Do końca 2018 roku oddane może zostać około 750 tys. mkw., podczas gdy w 2017 roku było to około 500 tys. mkw. powierzchni. Główni deweloperzy powinni zrealizować 630 tys. mkw., lecz mniejsi gracze są także dość aktywni. Co więcej, wiele firm realizuje dla siebie samych powierzchnię magazynową, której ilość wyniesie łącznie około 300 tys. mkw.; na przykład firma EMag.ro powinna w tym roku ukończyć magazyn o powierzchni 120 tys. mkw. w pobliżu Bukaresztu, a znacząca część tej powierzchni może zostać przedmiotem podnajmu. Rumunia, w której ilość nowoczesnych powierzchni magazynowych ma do końca 2018 roku przekroczyć 4 mln mkw., wciąż jest w tyle za innymi krajami regionu pod względem budowanych inwestycji, co sugeruje, że wciąż jest miejsce na rozwój.

Powierzchnie handlowe

Natomiast patrząc na sektor handlowy w pierwszej połowie 2018 roku okazuje się, że do użytku oddano park handlowy Bistrita Retail Park o powierzchni 15 tys. mkw. oraz Focsani Value Center o powierzchni 6,4 tys. mkw. Drugie półrocze powinno być o wiele bardziej owocne, a ilość nowej powierzchni najmu brutto powinna wynieść około 168 tys. mkw. W dobrych obiektach handlowych praktycznie nie występowały pustostany, obecne w nich marki zwiększały ilość powierzchni, na rynek wchodziły też nowe marki, takie jak Pinko, Tumi, Sizeer, Obsentum, Karaca. Wart odnotowania był powrót marki Hugo Boss na rynek, która wznowiła działalność w luksusowym lokalu handlowym w Hotelu Radisson Blu. Kolejnym interesującym wejściem na rynek było wejście firmy Momax, która swój pierwszy rumuński sklep otworzyła w Timișoarze, a nie w Bukareszcie. Marki rumuńskie – takie jak S-karp, Gerovital, Bebe Tei, Cartofisserie – wciąż zwiększały swój udział w rynku.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wzgórze pod opieką Hoplity

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 28 marca 2024

Echo w kluczowych sektorach

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

schedule 27 marca 2024

Bliska Wola bliska ideału

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

schedule 26 marca 2024

Kraków magnesem dla inwestorów

Firmy Antal i Cushman & Wakefield opublikowały czwartą edycję raportu BEAS. Średnia ocena Krakowa pod względem wszystkich czynników wpływających na decyzje inwestycyjne firm wyniosła 7,6/10.

schedule 20 marca 2024

Onde żegna się z trzema projektami

Onde sprzedało za 19 mln zł trzy projekty farm fotowoltaicznych o łącznej mocy 23,1 MW. Nabywcą jest niemiecki wytwórca energii, firma SachsenEnergie.

schedule 20 marca 2024

Kolejny kwartał pod kreską

Inrev potwierdza trwającą korektę na europejskim rynku nieruchomości. Wyniki za IV kwartał 2023 znów były ujemne, a łączna stopa zwrotu wyniosła -1,70 proc., gwałtownie spadłszy z -0,56 proc. odnotowanych w III kwartale.

schedule 18 marca 2024

Okam zbiera kapitał na inwestycje

Okam Capital na początku marca tego roku zrealizował emisję niezabezpieczonych obligacji serii A. Wartość emisji opiewała na kwotę 50 mln zł. Emitent zakłada wprowadzenie papierów wartościowych do obrotu na rynku ASO Catalyst.

schedule 18 marca 2024

Punkt zwrotny i wielki reset

Pomimo utrzymującej się niepewności gospodarczej, wydaje się, że globalna branża nieruchomości znajduje się w punkcie zwrotnym, z lepszymi perspektywami na wznowienie działalności inwestycyjnej – wynika z raportu PwC i Urban Land Institute.

schedule 15 marca 2024

Orlen kupił farmę Szybowice

Onde sprzedało na rzecz Energa Green Development z grupy Orlen udziały w spółce celowej, do której należy 37,4-megawatowa elektrownia wiatrowa Szybowice. Energa Green Development zleciła jednocześnie Onde wykonanie robót budowlanych i elektrycznych za około 105 mln zł. 

schedule 14 marca 2024

Nowy właściciel Przystanku Karkonosze

Redkom sfinalizował zakup nieruchomości przeznaczonej pod realizację parku handlowego Przystanek Karkonosze. Operatorem w powstającym obiekcie będzie Lidl Polska.

schedule 14 marca 2024

Miliardy dla farm wiatrowych na Bałtyku

Polenergia planuje wyemitować akcje do kwoty 3,4 mld zł. Zdecydowana większość pozyskanego kapitału ma być przeznaczona na budowę farm wiatrowych na Morzu Bałtyckim.

schedule 12 marca 2024

Nepi inwestuje ponad pół miliarda euro

Nepi Rockcastle w 2024 roku planuje zwiększyć wysokość inwestycji w swój portfel aktywów handlowych na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej do nieco ponad 650 mln euro.

schedule 08 marca 2024

Transakcja pod Tallinem

Fundusz East Capital Real Estate IV nabył za 42 mln euro park logistyczny J13 na obrzeżach Tallina. W pełni wynajęta nieruchomość oferuje 40 tys. mkw. powierzchni logistycznej i przeznaczonej pod lekką produkcję.

schedule 07 marca 2024

Zrefinansowali na Czackiego

Bank Pekao S.A. udzielił spółce z grupy Adgar finansowania w wysokości 9 mln euro. Kredyt jest przeznaczony na refinansowanie kosztów nabycia budynku biurowego położonego przy ul. T. Czackiego 15/17 w Warszawie.

schedule 07 marca 2024

Optymizm na drugą połowę roku

W 2024 roku inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce nabiorą tempa i mogą wzrosnąć o 10 proc. rok do roku – wynika z raportu „Market Outlook 2024” CBRE.

schedule 07 marca 2024

Obligacje dla inwestorów kwalifikowanych

MLP Group sfinalizowało emisję obligacji o wartości 41 mln euro. W ramach oferty publicznej kierowanej do inwestorów kwalifikowanych papiery objęło łącznie 35 podmiotów.

schedule 06 marca 2024

Międzynarodowy kapitał powróci

Jak wynika z najnowszego raportu agencji Cushman & Wakefield „CEE Investment Outlook”, 2023 rok stanął pod znakiem niższej aktywności zachodniego kapitału, co znalazło odzwierciedlenie w o połowie mniejszym w skali roku wolumenie transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej.

schedule 06 marca 2024

Grunt to mieszkania

Jak podaje Colliers, polski rynek gruntów mieszkaniowych w 2023 roku wyprzedził sektor przemysłowo-logistyczny, powracając tym samym na pozycję lidera. Wynika to z rosnących oczekiwań związanych z rządowym programem kredytowym oraz zmian w sposobie szacowania zdolności kredytowej.

schedule 06 marca 2024

NEPI notuje wzrosty

Spółka NEPI Rockcastle wygenerowała w 2023 roku najwyższe w swojej historii dywidendy na akcję, przekraczając poprzedni rekord ustanowiony w 2019. W ramach polskiego portfolio firma podpisała 328 nowych umów z najemcami.

schedule 05 marca 2024

Poznań na czwartym miejscu

W najnowszej edycji raportu BEAS, przygotowanego przez Cushman & Wakefield i firmę Antal, średnia ocena wszystkich wskaźników dla Poznania wyniosła 7,5 punktów na 10, co plasuje miasto na czwartym miejscu na mapie najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych w Polsce.

schedule 05 marca 2024

Litwini kupili kampus od Finów

Firma inwestycyjna Lords LB Asset Management sfinalizowała zakup kampusu biurowego Technopolis Ozas w Wilnie o łącznej powierzchni ponad 100 tys. mkw. Sprzedającym była spółka Technopolis Lietuva. 

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie