EN

Nowe rynki magazynowe coraz aktywniejsze

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
POLSKA Pozytywne dane makroekonomiczne (w tym podwyższenie prognozy PKB do 5 proc.) mają swoje odzwierciedlenie w wynikach sektora magazynowego. W pierwszej połowie tego roku wynajętych zostało 2,02 mln mkw., z czego 65 proc. stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje – wynika z raportu Axi Immo podsumowującego sytuację na rynku magazynowym w Polsce.
Na koniec czerwca w budowie było ponad 2,3 mln mkw. powierzchni, z czego ok. 50 proc. zostanie oddanych do użytku przed końcem tego roku. Pomimo wysokiej liczby nowych inwestycji, współczynnik pustostanów spadł do poziomu 4 proc. Po bardzo mocnym pierwszym kwartale liczba transakcji w drugim była niższa o 37 proc., ale łącznie w ciągu sześciu miesięcy wynajęta została rekordowa liczba 2,02 mln mkw. powierzchni. Jest to wynik lepszy o 11 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2017 r. 65 proc. transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Najwyższy popyt brutto (czyli nowe umowy i przedłużenia) odnotowano w Polsce Centralnej, gdzie od początku roku wynajętych zostało 430 tys. mkw. Drugie miejsce zajął region Warszawy (380 tys. mkw.), a trzecie Wrocław (287 tys. mkw.). Najwięcej nowych kontraktów zostało podpisanych w regionie Polski Centralnej, następnie Warszawy i Poznania. Po stronie popytu dominuje pięć tradycyjnych lokalizacji, w których wynajętych zostało 1,56 mln mkw., ale liczba transakcji na mniejszych i nowych rynkach stale rośnie. Udział nowych regionów w strukturze popytu wyniósł 23 proc., o 12 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym. – Rynkiem, który odnotował najwyższy wzrost w dynamice popytu – o 512 proc. – był region Polski Wschodniej, co przełożyło się na 153 tys. mkw. wynajętej powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Wysoki wynik regionu jest głównie zasługą umowy najmu na 130 tys. mkw. dla Zalando pod Olsztynkiem, ale liczba transakcji będących w toku świadczy o zwiększonym zainteresowaniu wschodnią częścią kraju ze strony nowych graczy oraz firm produkcyjnych obecnych w regionie. Warto też wspomnieć, że region Poznania (po przestoju w ubiegłym roku) odnotował wzrost w dynamice sprzedaży o 67 proc. W Poznaniu wynajętych zostało ponad 260 tys. mkw., o ponad 105 tys. mkw. więcej niż w pierwszej połowie 2017 r. – komentuje Anna Głowacz, head of Industrial – Leasing Agency w Axi Immo. Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziome, od początku roku oddanych do użytku zostało 640 tys. mkw. Jest to dobry wynik, ale niższy o 11 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym. Od stycznia do końca czerwca najwięcej powierzchni powstało w Polsce Centralnej 225 tys. mkw., następnie w regionie Warszawy (115 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (blisko 100 tys. mkw.). Łącznie te trzy regiony wygenerowały 68 proc. z całości nowej podaży w pierwszej połowie tego roku. Na koniec czerwca całkowite zasoby magazynowe w Polsce osiągnęły poziom 14,5 mln mkw. Największy udział w nowej podaży mieli deweloperzy: Panattoni (65 proc.), następnie – daleko za liderem – Goodman (12 proc.), P3 (8 proc.) i Hillwood (6 proc.). – Deweloperzy korzystają z bardzo dobrej koniunktury i realizują rekordową liczbę metrów kwadratowych. Na koniec czerwca w budowie było 2,3 mln mkw.,o ponad 600 tys. mkw. więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Najwięcej powierzchni w budowie jest w Polsce Centralnej – 710 tys. mkw., dwa razy mniej, bo 350 tys. mkw., jest realizowane w regionie Górnego Śląska, następnie w Warszawie i okolicach 240 tys. mkw. Wśród nowych lokalizacji najwięcej buduje się w Polsce Wschodniej, bo ponad 215 tys. mkw. – podaje Anna Głowacz. Stabilny, wysoki popyt (nawet przy wysokiej liczbie nowych inwestycji) powoduje, że poziom pustostanów wykazuje tendencję spadkową. Na koniec czerwca współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 4 proc. i był niższy o 0,2 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 1,9 proc. niższy niż w pierwszej połowie 2017 r. Brak powierzchni gotowej od zaraz występuje w Polsce Zachodniej. Niewielki wybór mają również najemcy na młodych rynkach, tj. w Bydgoszczy i Toruniu (0,25 proc.), Szczecinie (0,75 proc.) i Polsce Wschodniej (1,5 proc.). Najwyższa dostępność z racji wielkości regionów i naturalnej rotacji najemców występuje na rynkach głównych, tj. na Górnym Śląsku (6,4 proc.), w okolicach Warszawy (5,8 proc.) i Poznaniu (5,3 proc.). Od początku roku stawki czynszów w większości regionów wykazują tendencję wzrostową, a zwłaszcza dotyczy to nowo budowanych obiektów. Wzrost stawek transakcyjnych jest efektem wyższych kosztów związanych z realizacją inwestycji. Nadal najatrakcyjniejsze stawki efektywne są możliwe do uzyskania w okolicach Warszawy (1,9-2,4 euro za mkw.), głównie w istniejących obiektach. Trend wzrostowy widoczny jest również w Poznaniu i Wrocławiu. Rynek magazynowy w Polsce staje się coraz bardziej dojrzały, ale zapotrzebowanie na nowe powierzchnie magazynowe i produkcyjne nie słabnie dzięki wysokiej konsumpcji, dobrym wskaźnikom produkcji oraz inwestycjom firm. Potencjał sektora jest jeszcze bardzo duży, pomimo coraz bardziej widocznego problemu braku rąk do pracy. Rozwój nowych lokalizacji magazynowych w oparciu o byłe miasta wojewódzkie będzie kontynuowany. Reorganizacja modelów łańcuchów dostaw, realizowane i planowane nowe odcinki autostrady A1 czy dróg ekspresowych będą sprzyjały nowym inwestycjom w takich miastach jak Częstochowa, Gorzów Wielkopolski czy Kalisz. Na znaczeniu będą zyskiwały inwestycje miejskie, niezbędne do realizacji szybkich dostaw do klienta końcowego. Tego typu projekty były dotąd realizowane głównie w Warszawie, pojedyncze we Wrocławiu czy Łodzi. Aktualnie deweloperzy w odpowiedzi na zmiany w łańcuchach dostaw realizują i przygotowują inwestycje, które będą wpisywały się w logistykę „ostatniej mili”. Szczególnie aktywni w tej dziedzinie są Panattoni z formatem City Logistics i 7R z platformą City Flex. Tendencja wzrostowa stawek czynszów utrzyma się, ze względu na wyższe koszty zakupu gruntów oraz budowy nowych projektów. Jednak pomimo wzrostu czynszów o 0,2 do 0,5 euro na mkw. stawki najmu w Polsce nadal pozostają wysoce konkurencyjne względem krajów Europy Zachodniej czy nawet naszych południowych sąsiadów – Czech.

Ostatnie nowości

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy Pierwszy projekt w Czechach

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa 7R uzyskała pozwolenie na budowę magazynu w Czechach. To pierwszy zagraniczny projekt firmy, która od 15 lat rozwija się w Polsce. Wartość inwestycji wyniesie ponad 30 mln euro.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Wynajęli w Saksonii

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Slam Deutschland, związana z polską spółką Slam Poland, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowo-użytkowej w miejscowości Oschatz w niemieckiej Saksonii. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rynek potrzebuje elastyczności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Czynniki gospodarcze i polityczne, podwyżki cen energii i rosnąca inflacja to tylko niektóre powody dynamicznych zmian, jakie dotknęły polski rynek magazynowy w 2023 roku – oceniają eksperci grupy Redd.

ESG

Polska Nad Leroyem świeci słońce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Leroy Merlin Polska i Better Energy podpisały umowę PPA na dostawę energii odnawialnej do sklepów sieci. Rozpoczęcie działania budowanej obecnie elektrowni słonecznej Chełmno jest przewidziane od 2025 roku.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 28 marca 2024

20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

schedule 27 marca 2024

Malezyjski debiut w Polsce

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

schedule 27 marca 2024

Pierwszy projekt w Czechach

Grupa 7R uzyskała pozwolenie na budowę magazynu w Czechach. To pierwszy zagraniczny projekt firmy, która od 15 lat rozwija się w Polsce. Wartość inwestycji wyniesie ponad 30 mln euro.

schedule 27 marca 2024

Wynajęli w Saksonii

Firma Slam Deutschland, związana z polską spółką Slam Poland, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowo-użytkowej w miejscowości Oschatz w niemieckiej Saksonii. 

schedule 27 marca 2024

Rynek potrzebuje elastyczności

Czynniki gospodarcze i polityczne, podwyżki cen energii i rosnąca inflacja to tylko niektóre powody dynamicznych zmian, jakie dotknęły polski rynek magazynowy w 2023 roku – oceniają eksperci grupy Redd.

schedule 26 marca 2024

Wynajęty na sto procent

Mobexpert wynajął 1,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Oresa Industra Park Iasi. Dzięki transakcji należący do Oresa Industra park magazynowo-logistyczny o powierzchni 35 tys. mkw. jest całkowicie wynajęty.

schedule 26 marca 2024

Outsourcing dla e-commerce w Sycowie

Operator logistyczny 3LP, specjalizujący się w zautomatyzowanym outsourcingu usług logistycznych dla podmiotów z sektora e-commerce, otwiera swoją kolejną lokalizację - w parku logistycznym Hillwood Syców, na powierzchni ponad 17 tys. mkw. 

schedule 26 marca 2024

Nowe przestrzenie dla Trumpfa

Trumpf Huettinger rozbudowuje centrum badawczo-rozwojowe w podwarszawskiej Zielonce. Nowy obiekt firmy to 3,8 tys. mkw. powierzchni, której połowa zostanie przeznaczona na laboratoria.

schedule 25 marca 2024

LPP rozbudowuje na Kujawach

Centrum dystrybucyjne grupy LPP, działające na terenie gminy Brześć Kujawski, zostanie rozbudowane o nową halę magazynową o powierzchni 85 tys. mkw. Rozpoczęcie prac planowane jest na kwiecień 2024.

schedule 25 marca 2024

Yusen Logistics wybiera Bukareszt

Firma CTP podpisała pięcioletnią umowę najmu 19 tys. mkw. powierzchni magazynowej w CTPark Bucharest z dostawcą usług logistycznych Yusen Logistics.

schedule 25 marca 2024

Duża transakcja na Dolnym Śląsku

Globalna firma z branży nieruchomości nabyła Panattoni Park Wrocław West Gate o powierzchni 46,9 tys. mkw.

schedule 21 marca 2024

Logistycy lubią Trójmiasto

Trójmiasto to jeden z najbardziej znaczących rynków regionalnych w Polsce, który obejmuje 31 parków logistycznych o łącznej powierzchni ponad 1,36 mln mkw. Eksperci JLL zwracają też uwagę, że to obszar z jednym z najniższych wskaźników pustostanów w kraju.

schedule 20 marca 2024

Pierwszy najemca w Łazach

Entalpia Europe została pierwszym najemcą centrum logistycznego Hillwood Łazy. Firma specjalizująca się w rozwiązaniach dla branży HVAC-R wynajęła 14 tys. mkw. powierzchni magazynowej oraz 1,2 tys. mkw, powierzchni biurowej.

schedule 20 marca 2024

Polacy nie chcą dostawy do domu

Jak szacuje międzynarodowa Cushman & Wakefield w raporcie „City Logistics. Real estate strategies in post-pandemic Europe”, w 2027 roku aż 60 proc. zakupów internetowych, których wartość osiągnie 407 mld euro, zostanie dostarczonych w całej Europie w formie paczek. Te prognozy to duża szansa na przyspieszenie rozwoju logistyki miejskiej.

schedule 20 marca 2024

Maspex wydaje na rozbudowę

Grupa Maspex wyda na inwestycje produkcyjne w 2024 roku około 650 mln zł. Nakłady finansowe będą przeznaczone na rozbudowę istniejących zakładów produkcyjnych w Wadowicach, Tymbarku, Tychach i Obornikach oraz w zagranicznym oddziale – w Valenii de Munte w Rumunii. 

schedule 20 marca 2024

Zdrowa równowaga

Na rynku przemysłowym i logistycznym widać coraz większą równowagę pomiędzy zapotrzebowaniem na powierzchnię, a nowymi inwestycjami – wynika z raportu „Market Outlook 2024” CBRE. 

schedule 19 marca 2024

Czas zbiorów w MLP

MLP Group opublikowało wyniki operacyjne i finansowe za rok 2023. Skonsolidowane przychody firmy poprawiły się w ujęciu rocznym o 29 proc., wynosząc 360,8 mln zł.

schedule 19 marca 2024

Magazyny się nie boją

Opublikowany przez Newmarka raport "Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce" sugeruje, że rok 2023 był jednym z najbardziej udanych w historii rynku. Odnotowano drugi najlepszy wynik pod względem nowej podaży oraz trzeci, jeśli chodzi o wolumen zawartych umów najmu.

schedule 18 marca 2024

Hełmy bojowe u 7R

Firma Galvion wynajęła w 7R City Park Gdańsk Airport I około 3,6 tys. mkw. Na nowej powierzchni mieścić się będzie hala do produkcji i montażu hełmów bojowych oraz zaplecze odpowiedzialne za serwis, wsparcie, modernizację i szkolenia.

schedule 18 marca 2024

Alternatory w Trójmieście

Działająca w branży automotive spółka AS-PL to nowy najemca powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Tricity East I w Gdańsku. Łącznie do dyspozycji firmy pozostaje prawie 2,9 tys. mkw.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie