Nowe rynki magazynowe coraz aktywniejsze
Powierzchnie magazynowe i produkcyjneschedule 21 sierpnia 2018
Eurobuild CEE
– Liczba transakcji będących w toku świadczy o zwiększonym zainteresowaniu wschodnią częścią kraju ze strony nowych graczy oraz firm produkcyjnych obecnych w regionie – komentuje Anna Głowacz z Axi Immo
1 / 1
POLSKA Pozytywne dane makroekonomiczne (w tym podwyższenie prognozy PKB do 5 proc.) mają swoje odzwierciedlenie w wynikach sektora magazynowego. W pierwszej połowie tego roku wynajętych zostało 2,02 mln mkw., z czego 65 proc. stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje – wynika z raportu Axi Immo podsumowującego sytuację na rynku magazynowym w Polsce.
Na koniec czerwca w budowie było ponad 2,3 mln mkw. powierzchni, z czego ok. 50 proc. zostanie oddanych do użytku przed końcem tego roku. Pomimo wysokiej liczby nowych inwestycji, współczynnik pustostanów spadł do poziomu 4 proc.
Po bardzo mocnym pierwszym kwartale liczba transakcji w drugim była niższa o 37 proc., ale łącznie w ciągu sześciu miesięcy wynajęta została rekordowa liczba 2,02 mln mkw. powierzchni. Jest to wynik lepszy o 11 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2017 r. 65 proc. transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Najwyższy popyt brutto (czyli nowe umowy i przedłużenia) odnotowano w Polsce Centralnej, gdzie od początku roku wynajętych zostało 430 tys. mkw. Drugie miejsce zajął region Warszawy (380 tys. mkw.), a trzecie Wrocław (287 tys. mkw.). Najwięcej nowych kontraktów zostało podpisanych w regionie Polski Centralnej, następnie Warszawy i Poznania.
Po stronie popytu dominuje pięć tradycyjnych lokalizacji, w których wynajętych zostało 1,56 mln mkw., ale liczba transakcji na mniejszych i nowych rynkach stale rośnie. Udział nowych regionów w strukturze popytu wyniósł 23 proc., o 12 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.
– Rynkiem, który odnotował najwyższy wzrost w dynamice popytu – o 512 proc. – był region Polski Wschodniej, co przełożyło się na 153 tys. mkw. wynajętej powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Wysoki wynik regionu jest głównie zasługą umowy najmu na 130 tys. mkw. dla Zalando pod Olsztynkiem, ale liczba transakcji będących w toku świadczy o zwiększonym zainteresowaniu wschodnią częścią kraju ze strony nowych graczy oraz firm produkcyjnych obecnych w regionie. Warto też wspomnieć, że region Poznania (po przestoju w ubiegłym roku) odnotował wzrost w dynamice sprzedaży o 67 proc. W Poznaniu wynajętych zostało ponad 260 tys. mkw., o ponad 105 tys. mkw. więcej niż w pierwszej połowie 2017 r. – komentuje Anna Głowacz, head of Industrial – Leasing Agency w Axi Immo.
Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziome, od początku roku oddanych do użytku zostało 640 tys. mkw. Jest to dobry wynik, ale niższy o 11 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.
Od stycznia do końca czerwca najwięcej powierzchni powstało w Polsce Centralnej 225 tys. mkw., następnie w regionie Warszawy (115 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (blisko 100 tys. mkw.). Łącznie te trzy regiony wygenerowały 68 proc. z całości nowej podaży w pierwszej połowie tego roku. Na koniec czerwca całkowite zasoby magazynowe w Polsce osiągnęły poziom 14,5 mln mkw. Największy udział w nowej podaży mieli deweloperzy: Panattoni (65 proc.), następnie – daleko za liderem – Goodman (12 proc.), P3 (8 proc.) i Hillwood (6 proc.).
– Deweloperzy korzystają z bardzo dobrej koniunktury i realizują rekordową liczbę metrów kwadratowych. Na koniec czerwca w budowie było 2,3 mln mkw.,o ponad 600 tys. mkw. więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Najwięcej powierzchni w budowie jest w Polsce Centralnej – 710 tys. mkw., dwa razy mniej, bo 350 tys. mkw., jest realizowane w regionie Górnego Śląska, następnie w Warszawie i okolicach 240 tys. mkw. Wśród nowych lokalizacji najwięcej buduje się w Polsce Wschodniej, bo ponad 215 tys. mkw. – podaje Anna Głowacz.
Stabilny, wysoki popyt (nawet przy wysokiej liczbie nowych inwestycji) powoduje, że poziom pustostanów wykazuje tendencję spadkową. Na koniec czerwca współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 4 proc. i był niższy o 0,2 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 1,9 proc. niższy niż w pierwszej połowie 2017 r. Brak powierzchni gotowej od zaraz występuje w Polsce Zachodniej. Niewielki wybór mają również najemcy na młodych rynkach, tj. w Bydgoszczy i Toruniu (0,25 proc.), Szczecinie (0,75 proc.) i Polsce Wschodniej (1,5 proc.). Najwyższa dostępność z racji wielkości regionów i naturalnej rotacji najemców występuje na rynkach głównych, tj. na Górnym Śląsku (6,4 proc.), w okolicach Warszawy (5,8 proc.) i Poznaniu (5,3 proc.).
Od początku roku stawki czynszów w większości regionów wykazują tendencję wzrostową, a zwłaszcza dotyczy to nowo budowanych obiektów. Wzrost stawek transakcyjnych jest efektem wyższych kosztów związanych z realizacją inwestycji. Nadal najatrakcyjniejsze stawki efektywne są możliwe do uzyskania w okolicach Warszawy (1,9-2,4 euro za mkw.), głównie w istniejących obiektach. Trend wzrostowy widoczny jest również w Poznaniu i Wrocławiu.
Rynek magazynowy w Polsce staje się coraz bardziej dojrzały, ale zapotrzebowanie na nowe powierzchnie magazynowe i produkcyjne nie słabnie dzięki wysokiej konsumpcji, dobrym wskaźnikom produkcji oraz inwestycjom firm. Potencjał sektora jest jeszcze bardzo duży, pomimo coraz bardziej widocznego problemu braku rąk do pracy. Rozwój nowych lokalizacji magazynowych w oparciu o byłe miasta wojewódzkie będzie kontynuowany. Reorganizacja modelów łańcuchów dostaw, realizowane i planowane nowe odcinki autostrady A1 czy dróg ekspresowych będą sprzyjały nowym inwestycjom w takich miastach jak Częstochowa, Gorzów Wielkopolski czy Kalisz. Na znaczeniu będą zyskiwały inwestycje miejskie, niezbędne do realizacji szybkich dostaw do klienta końcowego. Tego typu projekty były dotąd realizowane głównie w Warszawie, pojedyncze we Wrocławiu czy Łodzi. Aktualnie deweloperzy w odpowiedzi na zmiany w łańcuchach dostaw realizują i przygotowują inwestycje, które będą wpisywały się w logistykę „ostatniej mili”. Szczególnie aktywni w tej dziedzinie są Panattoni z formatem City Logistics i 7R z platformą City Flex. Tendencja wzrostowa stawek czynszów utrzyma się, ze względu na wyższe koszty zakupu gruntów oraz budowy nowych projektów. Jednak pomimo wzrostu czynszów o 0,2 do 0,5 euro na mkw. stawki najmu w Polsce nadal pozostają wysoce konkurencyjne względem krajów Europy Zachodniej czy nawet naszych południowych sąsiadów – Czech.
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...