Kraków biurami stoi

– Inwestorzy szczególnie cenią nasze miasto ze względu na doskonały wizerunek w oczach na przykład obcokrajowców, bardzo dobre uczelnie wyższe i niezwykle zasobny rynek pracy. Z kolei duża dostępność specjalistów jest zasługą światowych marek, które w Krakowie inwestują. Sukces miasta jest więc systemem naczyń połączonych, gdzie jeden czynnik wpływa na drugi, a rezultatem są doskonałe wyniki ekonomiczne – tłumaczy Justyna Czyszek, specjalista ds. obsługi inwestora z Krakowskiego Parku Technologicznego.
– Wzmożone zainteresowanie Polską ze strony inwestorów z branży usług obserwujemy już od dekady, a ze względu na doskonałą markę turystyczną i świetne ośrodki akademickie Kraków od początku znajdował się na celowników firm BPO/SSC oraz IT. Potwierdzają to dane ABSL, stolica Małopolski jest największą lokalizacją dla centrów usług w Polsce. Firmy z tej branży (a są wśród nich tacy giganci jak ABB, Capgemini, HSBC, IBM, Lufthansa, Motorola, Shell i State Street) zatrudniają już 64 tys. osób – podaje Dorota Gruchała, dyrektor biura JLL w Krakowie, które w tym roku obchodzi swoje 10. urodziny. – Tempo rozwoju krakowskiego rynku jest imponujące. W ciągu dekady podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście urosła aż czterokrotnie. W 2008 roku firma, która szukała biura o powierzchni 1 tys. mkw. lub więcej, miała do wyboru jedną opcję, dziś ma prawie 30 – dodaje Dorota Gruchała.
Po świetnym 2017 roku, kiedy całkowity popyt wyniósł 201 tys. mkw. (czyli o 7 proc. więcej niż w 2016 r.), w pierwszej połowie tego roku zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Krakowie osiągnęło 77,2 tys. mkw. i stanowiło 29 proc. całkowitego popytu na rynkach regionalnych. Największe umowy w tym okresie podpisały firmy State Street, BGŻ BNP Paribas, Narodowe Centrum Nauki i Amway.
– Cały czas obserwujemy wysokie zainteresowanie nowoczesnymi powierzchniami biurowymi w Krakowie, o czym świadczy wysoka aktywność budowlana w mieście. Aktualnie w budowie znajduje się 300 tys. mkw. biur, z czego 23 proc. jest już zabezpieczonych umowami przednajmu. Szacujemy, że w całym 2018 na rynek może trafić prawie 190 tys. mkw., czyli porównywalnie z rekordowym 2017 rokiem – dodaje Dorota Gruchała. Największe biurowce w budowie w pierwszym półroczu 2018 r.

Budynek

Termin oddania do użytku

Powierzchnia (mkw.)

Unity Centre

2019/2020

32 000

Tischnera Office

2019

31 900

High 5ive Building 4&5

2020

30 400

V.Offices

2019

24 900

Equal Business Park C

2018

21 800

DOT Office F&G

2018-2019

21 700

Od 2012 roku poziom pustostanów w stolicy Małopolski utrzymywał stałą wartość 5-6 proc. (żadne inne miasto w Polsce nie mogło poszczycić się takim wynikiem). Rekordowy poziom nowej podaży w 2017 r. doprowadził do wzrostu się tego wskaźnika, natomiast w pierwszej połowie 2018 roku powrócił na ścieżkę spadku za sprawą stopniowej absorpcji nowej powierzchni. Obecnie poziom pustostanów w Krakowie wynosi 9,3 proc. Przez ostatnie pięć lat najwyższe stawki transakcyjne w Krakowie utrzymywały się na stosunkowo stabilnym poziomie. Obecnie najwyższe stawki znajdują się w przedziale 13,5-14,6 euro za 1 mkw. miesięcznie, a przeciętne w przedziale 13,0-13,6 euro za 1 mkw. miesięcznie.
Z wynikiem 250 tys. mkw. wynajętych przy udziale JLL biur firma jest niekwestionowanym liderem na krakowskim rynku biurowym. Przez lata działalności w Krakowie JLL doradzał m.in. firmie Shell przy największej transakcji najmu w historii rynku, jak również UBS, Cisco, Euroclear, Ericsson i innym. JLL blisko współpracuje równiez z deweloperami, w tym m.in. TriGranit, PGIM Real Estate, WX Management, Porto Office, Buma, Avestus, Skanska czy Echo.
– Przez te lata skomercjalizowaliśmy osiem budynków biurowych o łącznej powierzchni około 85 tys. mkw., a łącznie reprezentowaliśmy zarówno najemców, jak i właścicieli obiektów w umowach najmu na aż ćwierć miliona mkw. – podsumowuje Dorota Gruchała.