Fundusze nadal wierzą w wieże

Wieżowce kojarzą się tradycyjnie z prestiżem i znaczącymi najemcami. Nadal jest wielu chętnych, aby je budować, ale dziś zmieniły się ich funkcje. Dziś wysokościowce muszą być dobrze skomunikowane i przyjazne dla przebywających w nich ludzi. Do takich wniosków doszli uczestnicy debaty, która odbyła się podczas 9 konferencji Eurobuild Polski Rynek Biurowy – Trendy i Prognozy.

Zdaniem Szymona Wojciechowskiego właściciela pracowni APA Wojciechowski budowanie wieżowców ma dziś głównie wymiar ekonomiczny, z uwagi na optymalne wykorzystanie gruntów. – Obecnie w budowie jest ponad 800 tys. mkw. biur w Warszawie. Zakup działki w centrum, gdzie jest trudno o dostępne grunty wręcz wymusza budowę wysokich budynków. Sam prestiż jednak nie wystarczy. Wieżowce powinnny być wielofunkcyjne – zauważyła Agnieszka Ciupak, senior leasing manager w HB Reavis.

Według Jarosława Prawickiego, dyrektora wynajmu w Karimpolu Polska wieżowce powoli się "demokratyzują" i stają coraz bardziej przystępne, również w kontekście komunikacji. – Dla większości najemców liczy się dziś dogodny dojazd do centrum i to przyciąga ich do obiektu – zauważył Jarosław Prawicki. Jego zdaniem wieżowiec nie musi być prestiżowy, ale powinien być przyjazny dla przebywających w nim ludzi. Zgadza się z nim Jolanta Nowakowska-Zimoch, partner i szefowa działu nieruchomości w Greenberg Traurig Grzesiak. – Ważna jest zarówno lokalizacja, jak i dostępność, która jest dziś wyznacznikiem znaczenia obiektu. Budynek nie będziecie prestiżowy bez dobrej komunikacji – przekonuje Jolanta Nowakowska-Zimoch.

Zdaniem Michała Skotnickiego, prezesa BBI Development z kolei na rynku wieżowców w dalszym ciągu rządzi zasada 3 razy L, najważniejsza jest lokalizacja, co wiąże się z również prestiżem. Poza tym centrum Warszawy jest naturalnym miejscem dla takich obiektów, tym bardziej, że ostatnim czasie nie powstało ich tutaj zbyt wiele. Tę lukę stara się przynajmniej po części zapełnić inwestycja austraiackiej firmy S+B Gruppe AG. W miejscu dawnego Universalu w centrum Warszawy spółka wybuduje wieżowiec o wartości około 95 mln euro.

Rozmówcy podkreślali, że pomimo ogromnych kosztów budowy wieżowców w dalszym ciągu cieszą się one zainteresowaniem inwestorów. – Skoro fundusze wierzą w wieże, my również w nie wierzymy – podsumował Jarosław Prawicki. Niestety, wzrost kosztów budowy może przełożyć się na wyższe czynsze w takich obiektach. Uczestnicy debaty doszli do wniosku, że rynek kotrzystny dla najemcy powoli się kończy. A niskie czynsze to przeszłość. – Najemcy będą musieli to zaakceptować – przekonywali.

W panelu uczestniczyli: Krzysztof Misiak, partner, head of office agency & Board Member, C&W; Johanes Bauer, dyrektor generalny w S+B Gruppe; Agnieszka Ciupak, senior leasing manager w HB Reavis; Jolanta Nowakowska-Zimoch, partner i szefowa działu nieruchomości w Greenberg Traurig Grzesiak; Jarosław Prawicki, dyrektor wynajmu w Karimpol Polska; Michał Skotnicki, prezes BBI Development oraz Szymon Wojciechowski, architekt i prezes w APA Wojciechowski.