Czekając na kolejną "górkę"
Rynek mieszkaniowyredaktor naczelny
– Winę za gorsze wyniki ponoszą przede wszystkim rosnące ceny – uważa Katarzyna Kuniewicz, partner i szefowa działu Badań i Analiz Rynku Reasa. – Choć dynamika wzrostów w ostatnim kwartale nie była już tak wysoka, to poziom cen ofertowych, który został osiągnięty, stał się dla wielu nabywców – zwłaszcza tych w segmencie popularnym – nieosiągalny. Tym bardziej, że nie mogą oni liczyć na żadne dodatkowe wsparcie w finansowaniu, którym jeszcze niedawno był program MdM – wskazuje Katarzyna Kuniewicz.
W porównaniu do cen sprzed roku największą różnicę widać w Warszawie (+14 proc.) i Wrocławiu (+13,6 proc.). W Łodzi wzrost wyniósł 9,3 proc., w Poznaniu 7,1 proc., a w Trójmieście 7 proc. Najmniej w ujęciu r-d-r podrożały mieszkania w Krakowie (+5,2 proc.). Ceny rosną, ale nie idzie za nimi skłonność nabywców do zwiększania wydatków, co pokazują badania preferencji nabywców prowadzone przez Reas we współpracy z Obido. Nabywcy deklarują gotowość wydania na mieszkanie znacznie mniejszych kwot, niż jeszcze rok temu. W efekcie decyzje zakupowe klientów będą podejmowane rzadziej, ze znacznie większym rozmysłem, a także będą dotyczyć mieszkań mniejszych, o niższym standardzie i w gorszej lokalizacji.
Jak podkreślają eksperci Reasa, sytuacja, z którą mamy obecnie do czynienia, nie prowadzi jednak do powtórki scenariusza sprzed 10 lat. Problemy z rozpoczynaniem nowych inwestycji, wynikające przede wszystkim z trudności, jakie deweloperzy napotykają w pozyskiwaniu terenów inwestycyjnych i kontraktowaniu wykonawstwa, przeciwdziałają powstawaniu bańki podażowej. Dzięki tej sytuacji mieszkania nadal sprzedają się w bardzo szybkim tempie.
– Niezależnie od spadku liczby transakcji wciąż maleje wskaźnik czasu wyprzedaży oferty. Przy tym tempie sprzedaży, gdyby deweloperzy nagle zaprzestali wprowadzeń, obecna oferta wyprzedałaby się w 8-9 miesięcy. Dla porównania: w 2012 roku, kiedy oferta była największa w historii rynku, wskaźnik ten wynosił ponad 2 lata – przypomina Katarzyna Kuniewicz.
Według szacunków Reasa, cały rok 2018 zamknie się liczbą 62,5 tys. sprzedanych i 60,6 tys. wprowadzonych na rynek mieszkań. W roku 2017 te wartości wynosiły odpowiednio 72,8 tys. i 67,5 tys. – Są trzy główne przyczyny niższej sprzedaży: niska podaż, rosnące ceny lokali (spowodowane rosnącymi kosztami gruntów, wykonawstwa i finansowania) oraz brak wsparcia programu MdM – wylicza Kazimierz Kirejczyk, prezes Reas. – Można powiedzieć, że zapowiadane zamknięcie programu rządowych dopłat w ubiegłym roku i wysoka sprzedaż mieszkań w niższym segmencie wyssały popyt z przyszłości i spowodowało, że wiele decyzji zakupowych zostało przyspieszonych. Spoglądając w przyszłość można założyć, że – o ile świat zewnętrzny nie zafunduje nam powtórki z roku 2008 – nasz rynek nie czekają większe turbulencje. Ale wygląda na to, że rekordowych wyników sprzedażowych na poziomie roku 2017 można się spodziewać najwcześniej za parę lat, na „górce” kolejnego cyklu rynkowego – zapowiada Kazimierz Kirejczyk.
Jako kolejny czynnik mogący spowolnić rynek eksperci wymieniają wzrost stóp procentowych, który wkrótce ma nadejść i z pewnością zmieni realia na rynku kredytowym oraz w segmencie zakupów inwestycyjnych.
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...
Garść wrażeń po MIPIM
Garść wrażeń po MIPIM
Avison Young
W nastrojach panujących na MIPIM zauważalny był nieśmiały, umiarkowany optymizm. Dużo mówiło się o Polsce w kontekście stabilnego, silnego ekonomicznie rynku, zapewniającego dobre ...