Chłodne lato w Dom Development

Jak podała firma w komunikacie w trzecim kwartale tego roku spadła też marża brutto dewelopera o 2,1 proc. – do 25,4 proc. W tym samym okresie wzrosły wprawdzie przychody ze sprzedaży, które wynosiły 265,8 mln zł (+8 proc. rok do roku), ale zysk netto był już niższy niż przed rokiem i wyniósł 21,9 mln zł (-16 proc. rok do roku). W tym czasie firma przekazała swoim klientom 587 lokali (553 przed rokiem). Po bardzo intensywnej pierwszej połowie roku kiedy to grupa Dom Development rozpoczęła budowę około 2,4 tys. mieszkań trzeci kwartał przyniósł radykalne wyhamowanie – spółki dewelopera rozpoczęły budowę czterech projektów na 281 mieszkań łącznie.

– Liczba nowo wprowadzanych lokali do realizacji zgodnie z planem jest mniejsza rok do roku, podobnie jak w przypadku większości graczy. Dostosowujemy ofertę do warunków rynkowych. Skupiamy się na utrzymaniu marż oraz atrakcyjnej, zdywersyfikowanej ofercie. W okresie trzech kwartałów 2018 roku wprowadziliśmy do realizacji 2672 lokale (23 projekty w 16 lokalizacjach) wobec 3231 (23 projekty) rok wcześniej. Nasze dwie inwestycje (warszawska i wrocławska) łącznie na ponad 360 lokali przesunęły się na czwarty kwartał. W tym kwartale spodziewamy się wprowadzić do realizacji około 1 tys. lokali, co na koniec roku da nam liczbę nowych inwestycji na około 3,8 tys. lokali czyli na zbliżonym poziomie rok do roku – zapewnia Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.

Letnie wyhamowanie nie psuje jednak bardzo obrazu wypracowanego łącznie po trzech kwartałach tego roku. Narastająco grupa odnotowała 33-proc. wzrost przychodów, do 905 mln zł wobec 680,7 mln zł przed rokiem. W efekcie wypracowała wyższy o 33 proc. zysk netto na poziomie 98,2 mln zł (74 mln zł po trzech kwartałach 2017). Utrzymuje też silny bilans, a poziom gotówki na koniec września 2018 wynosił 319 mln zł. – Odnotowujemy dobrą sprzedaż przy wysokich marżach. Zwiększyliśmy ofertę do 3,12 tys. lokali na koniec września 2018 wobec 2,98 tys. lokali na koniec 2017 roku. Nasze dwie najważniejsze inwestycje mieszkaniowe realizowane w Warszawie: Żoliborz Artystyczny i Marina Mokotów są dużym sukcesem sprzedażowym. Dobra sytuacja finansowa grupy zapewnia nam większą elastyczność w podejmowaniu decyzji co do dalszego rozwoju – przekonuje Jarosław Szanajca. – Rynek, mimo wielu trudności, sprzyja branży deweloperskiej. Bardzo wysoki popyt przewyższający podaż powoduje dalszy wzrost cen mieszkań, a czynniki makroekonomiczne sprzyjają decyzjom zakupowym i dużemu udziałowi transakcji gotówkowych – w Dom Development stanowiły ponad 45 proc. sprzedaży trzeciego kwartału – dodaje Jarosław Szanajca.

Grupa Dom Development rozpoczęła do końca września tego roku budowę 2672 lokali (23 projekty w 16 lokalizacjach) wobec 3231 (23 projekty) rok temu. Bank ziemi na koniec września 2018 roku liczył 7455 lokali. Grupa powiększyła go o nowe grunty na łącznie 1650 lokali we Wrocławiu i Trójmieście. W efekcie wprowadzenia do realizacji kolejnych inwestycji grupa na koniec września 2018 roku posiadała 5791 lokali w budowie w 46 projektach. Na dzień 30 września 2018 roku w ofercie znajdowały się mieszkania w 29 lokalizacjach: 17 inwestycji warszawskich, dziewięć trójmiejskich i trzy wrocławskie.