Warimpex odbudowuje portfolio

W pierwszych dziewięciu miesiącach roku przychody hoteli ze sprzedaży – na skutek mniejszej liczby pokoi po sprzedaży części obiektów z portfolio wiosną 2017 roku – spadły z 24,6 mln do 9,7 mln euro. Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych wzrosły z kolei z 9,6 mln do 11,3 mln euro. Jest to głównie efektem ukończenia pod koniec maja 2017 roku w całości wynajętego obiektu wielofunkcyjnego Bykovskaya w Airportcity St. Petersburg i zakupu dwóch w całości wynajętych biurowców – Mogilska 41 w Krakowie i B52 w Budapeszcie.

W sumie przychody grupy ze sprzedaży spadły z 35,5 mln euro do 21,6 mln euro. Na skutek mniejszych przychodów z działalności hoteli oraz braku zysków ze sprzedaży nieruchomości w bieżącym roku spadł również wskaźnik EBITDA, z 31,8 mln do 4,4 mln euro. EBIT obniżył się z 45,5 mln do 4,2 mln euro. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint-ventures wzrósł co prawda z -11,5 mln do 10,6 mln euro, ale obciążyły go (nieodnoszące się do środków pieniężnych) ujemne różnice kursowe w wysokości -8,6 mln euro. Wyraźny spadek udało się zanotować w kosztach działalności finansowej, które obniżyły się z 9,3 mln do 5,4 mln euro. W efekcie wynik finansowy netto za trzy pierwsze kwartały 2018 wyniósł -6,5 mln euro (rok wcześniej osiągnął 34,2 mln euro). – W związku z tym, że przychody z działalności naszych obiektów na terenie Airportcity St. Petersburg opierają się na rublu, bardzo wyraźnie odczuwamy wahania kursowe, co może mieć zarówno negatywne, jak i pozytywne skutki. W tej chwili, jeśli chodzi o rubla, trudno jest cokolwiek prognozować – tłumaczy Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu.
We wrześniu po wykupieniu wszystkich obligacji zamiennych i większości wszystkich wyemitowanych obligacji Warimpex wykorzystał sprzyjające warunki w zakresie oprocentowania do optymalizacji finansowania na płaszczyźnie holdingu, realizując emisję 7-letnich obligacji.
– Dzięki temu nasza sytuacja finansowa jest stabilna i pozwala nam na szybkie i elastyczne działanie w przypadku pojawienia się interesujących możliwości inwestycyjnych. Ten krok pozwala nam także ukończyć bieżące projekty deweloperskie, rozpocząć w najbliższym czasie realizację nowych projektów oraz zakupić aktywa generujące przepływy pieniężne z potencjałem na przyszłość. Naszym celem jest szybka odbudowa zasobów nieruchomości po sprzedaży części obiektów z naszego portfolio i umocnienie źródeł przychodów – komentuje Franz Jurkowitsch.

Spółka poinformowała także, iż na początku października otwarty został obiekt Ogrodowa Office w Łodzi, a listopadzie ukończono stan surowy obiektu Mogilska 43 Office w Krakowie (jego otwarcie zaplanowano na koniec pierwszego kwartału 2019 roku). Projekty deweloperskie, znajdujące się w fazie planowania i projektowania, których budowa ma się jednak rozpocząć wkrótce, to biurowiec Chopin w Krakowie (21 tys. mkw.) i cztery biurowce o powierzchni użytkowej do 73 tys. mkw. w Białymstoku. Ponadto w rezerwach Warimpeksu znajdują się działki na terenie Airportcity St. Petersburg, spółka rozpoczęła również prace projektowe nad Avior Tower 1. – Poza kontynuacją naszego zaangażowania na głównych rynkach regionu CEE w Polsce i na Węgrzech badamy również możliwości inwestycyjne w Europie Zachodniej i dostrzegamy w tym rejonie potencjały w zakresie kolejnych zakupów, w jednym przypadku negocjacje są zaawansowane. Rok 2018 traktujemy jako rok przejściowy po ubiegłorocznej sprzedaży części obiektów z naszego portfolio. W związku z niedawnym otwarciem obiektu Ogrodowa Office w Łodzi w roku 2019 oczekujemy wyraźnego wzrostu sprzedaży i poprawy wskaźników przychodu brutto – podsumowuje Jurkowitsch.