Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Posejdon przyjazny wodzie i atmosferze
następny
Elektrownia coraz bardziej konceptowa

reklama

Polska mistrzem (inwestycyjnym) Europy (Środkowej)

Eurobuild CEE 04 grudnia 2018
Polska mistrzem (inwestycyjnym) Europy (Środkowej)
W Europie Środkowo-Wschodniej inwestorzy wciąż mogą liczyć na wyższy zysk niż w Europie Zachodniej – mówi Jeff Alson z Cushman & Wakefield
EUROPA Rynek Europy Środkowo-Wschodniej jest nadal bardzo atrakcyjny dla inwestorów instytucjonalnych, ale największym wyzwaniem jest niewystarczająca podaż najbardziej poszukiwanych aktywów. Natomiast w Polsce aktywność inwestycyjna przekroczyła już wartość odnotowaną w całym 2017 roku, a bieżący rok może zakończyć się rekordowym wynikiem – informuje Cushman & Wakefield.
Według najnowszych danych Cushman & Wakefield, w pierwszych trzech kwartałach 2018 roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w sześciu krajach regionu Europy Środkowo-Wschodniej (tj. w Polsce, Czechach, Rumunii, Rosji oraz na Słowacji i Węgrzech) wyniosła 8,9 mld euro. W Polsce aktywność inwestycyjna przekroczyła już wartość odnotowaną w całym 2017 roku, dzięki czemu rok 2018 może zakończyć się rekordowym wynikiem 6 mld euro. Dzięki dużej aktywności inwestorów Węgry i Słowacja odnotowały obroty zbliżone do ubiegłorocznych, a w Rosji, Czechach i Rumunii mogą być one nieznacznie niższe od zarejestrowanych w 2017 roku.

Czwarty kwartał 2018 roku może okazać się najlepszy pod względem aktywności inwestycyjnej, o czym świadczy liczba przygotowywanych obecnie transakcji. Jeżeli wszystkie zostaną sfinalizowane zgodnie z przewidywaniami, łączna wartość transakcji inwestycyjnych w sześciu krajach regionu wyniesie około 13 mld euro – oznacza to, że będzie niższy niż w ubiegłym roku, w którym inwestorzy ulokowali na tych rynkach 15,3 mld euro. Największym zainteresowaniem inwestorów instytucjonalnych nadal cieszą się nieruchomości biurowe i handlowe, których udział w łącznym wolumenie transakcji inwestycyjnych wyniósł odpowiednio 42 i 41 proc., ale uwagę inwestujących przyciągają także inne kategorie aktywów takie jak hotele oraz mieszkania na wynajem.

– Inwestorzy nadal koncentrują się na najbardziej atrakcyjnych aktywach, których ceny utrzymują się na bardzo wysokim poziomie, czemu sprzyja bardzo silny popyt ze strony najemców w większości segmentów. Chętniej podejmują stosunkowo większe ryzyko związane z inwestowaniem w Europie Środkowo-Wschodniej w porównaniu z innymi rynkami, ale wciąż mogą liczyć na wyższy zysk niż w Europie Zachodniej – komentuje Jeff Alson, partner na Europę Środkową, Grupa Rynków Kapitałowych, Cushman & Wakefield.

Polska
To największy rynek inwestycyjny w regionie od 2015 roku, a w bieżącym roku może odnotować rekordową wartość obrotów. Zwłaszcza inwestorzy spoza Europy działają bardzo aktywnie, o czym świadczy ich 56-procentowy udział w łącznych obrotach w Polsce. Kapitał zagraniczny napływa nad Wisłę głównie z RPA, Korei Południowej, Singapuru i Ameryki Północnej. Udział sektora nieruchomości handlowych w łącznych obrotach jest najwyższy i stanowi 43 proc., ale maleje zarówno popyt ze strony inwestorów, jak i podaż aktywów klasy core. W najbliższym czasie preferowaną kategorią aktywów będą nieruchomości biurowe i logistyczne w segmentach core i core+.

– Zgodnie z trendami obserwowanymi w całym regionie EMEA, stopy kapitalizacji ulegają dalszej kompresji także w Polsce, zwłaszcza w segmencie core rynku biurowego i handlowego. Największym wyzwaniem w perspektywie następnych 12 miesięcy będzie dostępność produktów inwestycyjnych wobec przewidywanego braku podaży nowych obiektów. Popyt inwestycyjny utrzyma się na wysokim poziomie z uwagi na względne dyskonto w porównaniu z głównymi rynkami europejskimi, wzrost czynszów oraz niskie stopy pustostanów za sprawą rekordowo dużego zainteresowania firm wynajmem powierzchni – mówi Soren Rodian Olsen, partner, Grupa Rynków Kapitałowych w Polsce, Cushman & Wakefield.

W Czechach
Na koniec trzeciego kwartału 2018 roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych wyniosła 1,2 mld euro, a cały rok może się zakończyć wynikiem na poziomie 2-2,5 mld euro, czyli niższym niż w ubiegłym roku, w którym wartość obrotów wyniosła rekordowe 3,6 mld euro. Spadek ten jest spowodowany przede wszystkim brakiem większych transakcji.

Wzrost popytu na nieruchomości biurowe w segmencie core w Pradze, na które przypadło 50 proc. łącznego obrotu transakcyjnego, przełożył się zarówno na wyceny, jak i zainteresowanie globalnego kapitału. Z kolei ograniczona podaż aktywów handlowych wpływa na wartość obrotów w tym sektorze. Na inwestorów zagranicznych przypada zaledwie 21 proc. łącznego wolumenu obrotów. Inwestorzy krajowi są nadal bardzo aktywni, zwłaszcza w segmencie aktywów średniej wielkości. Niewielka liczba transakcji zawieranych przez inwestorów instytucjonalnych w segmencie value-add to częściowo efekt dużego popytu ze strony najemców w sektorze nieruchomości biurowych i magazynowych, co powoduje, że aktywa inwestycyjne typu core są w pełni wynajęte

Węgry
W pierwszych dziewięciu miesiącach 2018 roku łączna wartośc obrotów wyniosła 1,15 mld euro. Wartość obrotów na Węgrzech może przekroczyć 1,5 mld euro trzeci rok z rzędu – to najdłuższy okres tak dużej aktywności inwestorów w historii tego rynku. Krajowe fundusze zwiększyły dwukrotnie swoją aktywność inwestycyjną na rynku nieruchomości w ostatnich trzech latach, co przełożyło się na wzrost płynności, przy jednocześnie rosnącym zainteresowaniu zagranicznego kapitału instytucjonalnego. Stopy kapitalizacji są atrakcyjne przy dyskoncie wynoszącym 70-100 pb w porównaniu z innymi stolicami Europy Środkowo-Wschodniej, takimi jak Warszawa i Praga.
Rosja
Wskutek niewielkiej aktywności inwestorów w pierwszych dziewięciu miesiącach 2018 roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w Rosji wyniosła 0,7 mld euro, a do końca tego roku może wzrosnąć do około 1,2 mld euro wobec 4 mld euro w 2017 roku. W porównaniu z ubiegłym rokiem, w którym inwestorzy zagraniczni wycofywali się z Rosji, ucieczka kapitału wyhamowała. W 2017 roku odpływ kapitału sięgnął 0,7 mld euro netto, ale w 2018 roku wartość nowych inwestycji zagranicznych i wartość sprzedawanych aktywów wyniosły praktycznie tyle samo.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

07 grudnia 2018

Monnari podlicza listopad

05 grudnia 2018

Wittchen poprawia wyniki

05 grudnia 2018

CDRL ciągle w górę

08 listopada 2018

Źródło wiedzy o fuzjach

07 listopada 2018

Pogoda nie dopisała TxM

06 listopada 2018

Październikowe wzrosty w CDRL

03 października 2018

Vistula poprawia wyniki

reklama

konferencje

reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.