Rynek condo nie zwalnia

Opracownie obejmuje Warszawę, Gdańsk i Wrocław, w których ceny nieruchomości condo wynoszą od 5 750 do 19 500 zł za 1 mkw. Poprzednia edycja raportu ukazała się jesienią 2016 roku. Już wówczas wywodzący się z kurortów rynek nieruchomości sprzedawanych w systemie condo mocno przyspieszył także w dużych miastach. Wówczas w budowie i planach było 3 713 jednostek condo (rozumianych jako pokoje hotelowe i apartamenty) w 22 nwestycjach. Jednak ostatnie dwa lata to prawdziwy boom – w tym segmencie pojawiło się 15 nowych deweloperów, w budowie i planach jest 29 nowych inwestycji obejmujących 6 474 lokali condo.

Dwóch rządzi Rekordowo wzrosnąć ma segment nieruchomości condo we Wrocławiu – aż o 546 proc. W czołówce są też Gdańsk (wzrost o 239 proc.), oraz Warszawa (138 proc. wzrostu) i Łódź (128 proc. więcej). Rynek aparthotelowy w miastach, patrząc na obecne dane, należeć będzie do dwóch firm: Arche, oraz nowego inwestora w tym segmencie, spółki Marvipol. Arche mieć będzie w sumie 1 916 jednostek condo (w tym oddane i wynajmowane), Marvipol z kolei realizuje oraz planuje inwestycje aparthotelowe w Warszawie oraz Gdańsku obejmujące w sumie 1 149 jednostek condo. Obiekty condo budowane też są w mniejszych miastach, Grupa Arche otworzyła już hotele w Częstochowie i Lublinie, kolejny planuje w Pile.

Na inwestycję Przyczyn takiego wzrostu jest kilka. Dla wielu inwestorów indywidualnych lokowanie nadwyżek finansowych w nieruchomości jest bezpieczniejsze i bardziej zyskowne niż klasyczne inwestycje na rynku kapitałowym. – Z kolei dla deweloperów wejście w segment hoteli jest dywersyfikacją działalności, a dla niektórych wręcz koniecznością, gdyż tereny, które posiadają, nie pozwalają na zabudowę mieszkaniową, a jedynie usługową. Na rynku pojawił się więc produkt nazywany przed deweloperów „lokalem inwestycyjnym”. To coś pomiędzy mieszkaniem, a hotelem. Czyli mikroapartament, który nie jest mieszkaniem i służy raczej do pobytów krótkoterminowych – komentuje Marlena Kosiura, ekspert portalu InwestycjewKurortach.pl, współautorka raportu.
Ceny nieruchomości aparthotelowych są zróżnicowane – ich rozpiętość wynosi od 5 750 zł do 19 500 zł za 1 mkw. netto lokalu (do tego trzeba doliczyć 8 lub 23 proc. VAT). Stawki oferowanych zysków wahają się w przedziale 5-7 proc., przy czym dla kupujących kluczowa jest dokładna analiza ofert, gdyż większość deweloperów ma swoje autorskie systemy wyliczania wypłat.

Wchodzą sieci
Jak zawsze przy dużej podaży najlepiej obronią się te projekty, które zaplanowano zgodnie z potrzebami rynku. Nieruchomości sprzedawane w systemie condo czeka więc profesjonalizacja i proces ten jest już widoczny. W branży pojawiają się marki międzynarodowych sieci hotelowych, m.in. Staybridge Suites w Warszawie i Gdańsku, Ibis Styles (Warszawa), Holiday Inn Express (Gdańsk) czy Best Western (Wrocław). – Rozpoczęliśmy współpracę z globalną grupą InterContinental Hotels Group, rozwijamy wewnątrz spółki dział hotelowy, a także specjalnie z myślą o wynajmie turystycznym projektujemy budynki. W warszawskiej inwestycji Unique Apartments mieszkania pod wynajem oddzielone są całkowicie od strefy prywatnych apartamentów – informuje Mariusz Poławski, wiceprezes Marvipol Development.

Na rynku condo widać także inny trend – wyraźne oparcie się o turystykę biznesową, zwłaszcza w dużych miastach. – Coraz częściej condo i aparthotele powstają w sąsiedztwie dzielnic biurowych. To dobry ruch, gdyż goście biznesowi zapewniają całoroczne obłożenie. Aktywność wokół stref biznesowych widać w Warszawie – szczególnie w okolicach Ronda Daszyńskiego oraz Służewca – ale też w Gdańsku – zauważa Dorota Kaczyńska, współautorka raportu, analityk Vera Insight. – Obiekty condo nie będą miały innej drogi, niż profesjonalizacja w stronę hotelarstwa, by sprawnie funkcjonować i móc wypłacać obiecane zyski. Na to przede wszystkim powinni zwracać uwagę kupujący, jeśli nie chcą w przyszłości – inwestując w produkt z założenia przynoszący pasywny dochód – stać przed koniecznością zostania mikrohotelarzem samodzielnie obsługującym gości – dodaje Dorota Kaczyńska.