Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Hotel Roberta De Niro powstaje w Warszawie
następny
Ruszyła budowa akademika przy AWF-ie

reklama

Trwa presja na stawki czynszu

Anna Pakulniewicz 24 stycznia 2019
Trwa presja na stawki czynszu
POLSKA W 2018 roku rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce powiększył się o 435 tys. mkw. i na koniec grudnia przekroczył 14,6 mln mkw. – wynika z raportu „At a glance IV kw. 2018. Rynek handlowy w Polsce” firmy BNP Paribas Real Estate Poland. Formatem dominującym w nowej podaży w najbliższych latach będą obiekty małe, zwłaszcza parki handlowe, budowane w mniejszych miejscowościach.
W 2018 roku sektor nowoczesnego handlu w Polsce powiększył się o 435 tys. mkw. powierzchni najmu. 64 proc. nowej podaży zostało zrealizowane w ośmiu głównych aglomeracjach, gdzie otwarto duże centra handlowe (np. Forum Gdańsk w Gdańsku, Galeria Libero w Katowicach, Gemini Park w Tychach). Dostarczono także na rynek kilka mniejszych obiektów (m.in. Nowa Stacja w Pruszkowie leżącym w aglomeracji warszawskiej, Vendo Park w Dąbrowie Górniczej czy przebudowany Cedet w Warszawie) oraz zrealizowano rozbudowy kilku obiektów (m.in. Atrium Targówek, Atrium Reduta i Atrium Promenada w Warszawie, Platan w Zabrzu i Centrum Janki w aglomeracji warszawskiej). Prawie 25 proc. nowej podaży oddano do użytkowania w miastach o populacji do 100 tys. mieszkańców, gdzie najczęściej realizowanym formatem są małe parki i centra handlowe, jak np. Galeria Stela w Cieszynie, Bursztynowa Park w Ostrołęce, Galerie Hosso w Gubinie i Świebodzinie, Park Handlowy Saller w Oławie czy rozbudowa Dekady w Grójcu.

Stabilny poziom wakatów

Poziom wakatów w centrach handlowych był stabilny na przestrzeni ostatniego roku. Na koniec pierwszego półrocza 2018 roku wynosił on około 3 proc. Powierzchnie w poprzednich latach zwolnione przez wychodzącą z Polski sieć Praktiker zostały w większości zagospodarowane przez innego operatora z sektora DIY – Obi. Lokalizacje, które obecnie są opuszczane przez przeżywającą poważne problemy finansowe sieć supermarketów Piotr i Paweł stosunkowo szybko są zajmowane przez innych operatorów z branży spożywczej, jak np. Biedronka i Stokrotka. W 2018 roku na polskim rynku rozpoczęło działalność ponad 30 nowych sieci i konceptów operatorów handlowych, gastronomicznych i rozrywkowych. Nowe marki w Polsce to np. Bebe, Kocca, Hunkemoller, Brax, Fissmann, Hummel, Miniso, Daft Cafe, Menya Musashi, Fit/One i Orangetheory Fitnes. Szybką ekspansję realizują sieci dyskontowe Tedi, Dealz i Action. W Blue City w Warszawie otwarto nowy koncept handlowy sieci Ikea. Na przyszły rok zapowiedziane jest wejście odzieżowego giganta Primark, który zadebiutuje w stołecznej Galerii Młociny.

Małe obiekty, małe miasta

Na koniec 2018 w trakcie budowy było około 450 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego około 350 tys. mkw. przewidziane jest do otwarcia w 2019 roku. Wielkość nowej podaży przewidzianej na 2019–2020 będzie znacząco niższa niż w minionych latach, głównie w wyniku ograniczonej liczby dużych projektów handlowych realizowanych w głównych aglomeracjach. Galeria Młociny w Warszawie jest obecnie jedynym budowanym dużym centrum handlowym w Polsce. Wśród obiektów w budowie dominują małe i średniej wielkości centra handlowe i parki handlowe, realizowane głównie na rynkach o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców, jak np. Color Park w Nowym Targu, Dekada w Nysie, Galeria Chełm w Chełmie, Multibox w Płońsku, Stara Ujeżdżalnia w Jarosławiu. W konsekwencji systematycznie rośnie znaczenie małych miast o wielkości populacji poniżej 100 tys. mieszkańców. Dekadę temu zasoby usytuowane na tych rynkach stanowiły tylko około 9 proc. całego wolumenu powierzchni handlowej, natomiast na koniec 2018 roku ich udział został podwojony i nadal będzie rósł. Z powierzchni będącej obecnie na etapie realizacji, około 30 proc. zostanie dostarczone właśnie na rynki o populacji do 100 tys. Tempo rozwoju rynku zdecydowanie zwalnia. W latach 2016–2018 rynek przyrastał średnio o około 450 tys. mkw. rocznie, podczas gdy w dekadzie poprzedzającej był to wolumen powyżej 700 tys. mkw. rocznie. – Prognozy dla lat 2019–2020 mówią o wielkościach około 350 tys. mkw. rocznie, co jest odpowiedzią na kurczącą się chłonność rynku oraz rosnące koszty budowy i ich wpływ na efektywność planowanych inwestycji – podkreśla Patrycja Dzikowska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland.

Stawki czynszu pod presją w obiektach o gorszej kondycji

Wiodące centra handlowe dyskontują swoją wiodącą pozycję rynkową i utrzymują stawki czynszu w zakresie 110-130 euro za 1 mkw. na miesiąc w Warszawie i 45–60 euro za 1 mkw. za miesiąc w pozostałych głównych aglomeracjach. Właściciele obiektów gorzej funkcjonujących, zwłaszcza tych odczuwających silny wpływ konkurencji i tracących pozycję rynkową, spotykają się z rosnącą presją najemców na obniżanie stawek czynszu i podnoszenie kwoty przeznaczanej na wyposażenie lokali według wymagań najemców. Pytanie, które obecnie nurtuje całą branżę nowoczesnego handlu, to długofalowy wpływ zakazu handlu w niedziele na poziom odwiedzalności, obrotów i możliwe implikacje dla obciążeń czynszowych.

Zakaz handlu

Wprowadzony w 2018 roku zakaz handlu w niedziele, wzrost wartości e-commerce, nasilająca się konkurencja oraz zmieniające się zachowania zakupowe konsumentów stawiają przed uczestnikami branży handlowej poważne wyzwania. Dotychczasowe obserwacje pozwalają stwierdzić, że zakaz handlu w niedziele nie wpłynął negatywnie jedynie na operatorów dyskontowych sklepów spożywczych, którzy dzięki bardzo intensywnej strategii marketingowej przyciągają jeszcze więcej klientów niż przed wprowadzeniem zakazu.

Przebudowy i renowacje

Zarówno w minionym roku, jak i w kolejnych latach silnym trendem będą rozbudowy i przebudowy obiektów handlowych. Odświeżenie oferty i poszerzenie zestawu najemców o nowe marki handlowe, operatorów usług czy element rozrywkowy to strategia wzmocnienia pozycji realizowana zarówno przez właścicieli obiektów starszych, jak i małych centrów czy parków handlowych, a także dużych kompleksów o już ugruntowanej pozycji.

Polaryzacja wskaźnika wynajmu i stawek czynszu

Zróżnicowanie w poziomie pustostanów między obiektami handlowymi o dobrze ugruntowanej pozycji rynkowej a tymi gorszej klasy będzie się pogłębiać. Na rynkach o wysokim poziomie konkurencji pozycja niektórych obiektów, zwłaszcza tych gorzej dopasowanych do zmieniających się wymagań i oczekiwań klientów, może ulec silnemu osłabieniu, a w konsekwencji presja najemców na stawki czynszu i inne komponenty finansowe umowy najmu będzie się nasilać.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.