EN

Trwa presja na stawki czynszu

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
POLSKA W 2018 roku rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce powiększył się o 435 tys. mkw. i na koniec grudnia przekroczył 14,6 mln mkw. – wynika z raportu „At a glance IV kw. 2018. Rynek handlowy w Polsce” firmy BNP Paribas Real Estate Poland. Formatem dominującym w nowej podaży w najbliższych latach będą obiekty małe, zwłaszcza parki handlowe, budowane w mniejszych miejscowościach.
W 2018 roku sektor nowoczesnego handlu w Polsce powiększył się o 435 tys. mkw. powierzchni najmu. 64 proc. nowej podaży zostało zrealizowane w ośmiu głównych aglomeracjach, gdzie otwarto duże centra handlowe (np. Forum Gdańsk w Gdańsku, Galeria Libero w Katowicach, Gemini Park w Tychach). Dostarczono także na rynek kilka mniejszych obiektów (m.in. Nowa Stacja w Pruszkowie leżącym w aglomeracji warszawskiej, Vendo Park w Dąbrowie Górniczej czy przebudowany Cedet w Warszawie) oraz zrealizowano rozbudowy kilku obiektów (m.in. Atrium Targówek, Atrium Reduta i Atrium Promenada w Warszawie, Platan w Zabrzu i Centrum Janki w aglomeracji warszawskiej). Prawie 25 proc. nowej podaży oddano do użytkowania w miastach o populacji do 100 tys. mieszkańców, gdzie najczęściej realizowanym formatem są małe parki i centra handlowe, jak np. Galeria Stela w Cieszynie, Bursztynowa Park w Ostrołęce, Galerie Hosso w Gubinie i Świebodzinie, Park Handlowy Saller w Oławie czy rozbudowa Dekady w Grójcu.

Stabilny poziom wakatów

Poziom wakatów w centrach handlowych był stabilny na przestrzeni ostatniego roku. Na koniec pierwszego półrocza 2018 roku wynosił on około 3 proc. Powierzchnie w poprzednich latach zwolnione przez wychodzącą z Polski sieć Praktiker zostały w większości zagospodarowane przez innego operatora z sektora DIY – Obi. Lokalizacje, które obecnie są opuszczane przez przeżywającą poważne problemy finansowe sieć supermarketów Piotr i Paweł stosunkowo szybko są zajmowane przez innych operatorów z branży spożywczej, jak np. Biedronka i Stokrotka. W 2018 roku na polskim rynku rozpoczęło działalność ponad 30 nowych sieci i konceptów operatorów handlowych, gastronomicznych i rozrywkowych. Nowe marki w Polsce to np. Bebe, Kocca, Hunkemoller, Brax, Fissmann, Hummel, Miniso, Daft Cafe, Menya Musashi, Fit/One i Orangetheory Fitnes. Szybką ekspansję realizują sieci dyskontowe Tedi, Dealz i Action. W Blue City w Warszawie otwarto nowy koncept handlowy sieci Ikea. Na przyszły rok zapowiedziane jest wejście odzieżowego giganta Primark, który zadebiutuje w stołecznej Galerii Młociny.

Małe obiekty, małe miasta

Na koniec 2018 w trakcie budowy było około 450 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego około 350 tys. mkw. przewidziane jest do otwarcia w 2019 roku. Wielkość nowej podaży przewidzianej na 2019–2020 będzie znacząco niższa niż w minionych latach, głównie w wyniku ograniczonej liczby dużych projektów handlowych realizowanych w głównych aglomeracjach. Galeria Młociny w Warszawie jest obecnie jedynym budowanym dużym centrum handlowym w Polsce. Wśród obiektów w budowie dominują małe i średniej wielkości centra handlowe i parki handlowe, realizowane głównie na rynkach o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców, jak np. Color Park w Nowym Targu, Dekada w Nysie, Galeria Chełm w Chełmie, Multibox w Płońsku, Stara Ujeżdżalnia w Jarosławiu. W konsekwencji systematycznie rośnie znaczenie małych miast o wielkości populacji poniżej 100 tys. mieszkańców. Dekadę temu zasoby usytuowane na tych rynkach stanowiły tylko około 9 proc. całego wolumenu powierzchni handlowej, natomiast na koniec 2018 roku ich udział został podwojony i nadal będzie rósł. Z powierzchni będącej obecnie na etapie realizacji, około 30 proc. zostanie dostarczone właśnie na rynki o populacji do 100 tys. Tempo rozwoju rynku zdecydowanie zwalnia. W latach 2016–2018 rynek przyrastał średnio o około 450 tys. mkw. rocznie, podczas gdy w dekadzie poprzedzającej był to wolumen powyżej 700 tys. mkw. rocznie. – Prognozy dla lat 2019–2020 mówią o wielkościach około 350 tys. mkw. rocznie, co jest odpowiedzią na kurczącą się chłonność rynku oraz rosnące koszty budowy i ich wpływ na efektywność planowanych inwestycji – podkreśla Patrycja Dzikowska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland.

Stawki czynszu pod presją w obiektach o gorszej kondycji

Wiodące centra handlowe dyskontują swoją wiodącą pozycję rynkową i utrzymują stawki czynszu w zakresie 110-130 euro za 1 mkw. na miesiąc w Warszawie i 45–60 euro za 1 mkw. za miesiąc w pozostałych głównych aglomeracjach. Właściciele obiektów gorzej funkcjonujących, zwłaszcza tych odczuwających silny wpływ konkurencji i tracących pozycję rynkową, spotykają się z rosnącą presją najemców na obniżanie stawek czynszu i podnoszenie kwoty przeznaczanej na wyposażenie lokali według wymagań najemców. Pytanie, które obecnie nurtuje całą branżę nowoczesnego handlu, to długofalowy wpływ zakazu handlu w niedziele na poziom odwiedzalności, obrotów i możliwe implikacje dla obciążeń czynszowych.

Zakaz handlu

Wprowadzony w 2018 roku zakaz handlu w niedziele, wzrost wartości e-commerce, nasilająca się konkurencja oraz zmieniające się zachowania zakupowe konsumentów stawiają przed uczestnikami branży handlowej poważne wyzwania. Dotychczasowe obserwacje pozwalają stwierdzić, że zakaz handlu w niedziele nie wpłynął negatywnie jedynie na operatorów dyskontowych sklepów spożywczych, którzy dzięki bardzo intensywnej strategii marketingowej przyciągają jeszcze więcej klientów niż przed wprowadzeniem zakazu.

Przebudowy i renowacje

Zarówno w minionym roku, jak i w kolejnych latach silnym trendem będą rozbudowy i przebudowy obiektów handlowych. Odświeżenie oferty i poszerzenie zestawu najemców o nowe marki handlowe, operatorów usług czy element rozrywkowy to strategia wzmocnienia pozycji realizowana zarówno przez właścicieli obiektów starszych, jak i małych centrów czy parków handlowych, a także dużych kompleksów o już ugruntowanej pozycji.

Polaryzacja wskaźnika wynajmu i stawek czynszu

Zróżnicowanie w poziomie pustostanów między obiektami handlowymi o dobrze ugruntowanej pozycji rynkowej a tymi gorszej klasy będzie się pogłębiać. Na rynkach o wysokim poziomie konkurencji pozycja niektórych obiektów, zwłaszcza tych gorzej dopasowanych do zmieniających się wymagań i oczekiwań klientów, może ulec silnemu osłabieniu, a w konsekwencji presja najemców na stawki czynszu i inne komponenty finansowe umowy najmu będzie się nasilać.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy Pierwszy projekt w Czechach

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa 7R uzyskała pozwolenie na budowę magazynu w Czechach. To pierwszy zagraniczny projekt firmy, która od 15 lat rozwija się w Polsce. Wartość inwestycji wyniesie ponad 30 mln euro.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Wynajęli w Saksonii

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Slam Deutschland, związana z polską spółką Slam Poland, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowo-użytkowej w miejscowości Oschatz w niemieckiej Saksonii. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rynek potrzebuje elastyczności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Czynniki gospodarcze i polityczne, podwyżki cen energii i rosnąca inflacja to tylko niektóre powody dynamicznych zmian, jakie dotknęły polski rynek magazynowy w 2023 roku – oceniają eksperci grupy Redd.

ESG

Polska Nad Leroyem świeci słońce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Leroy Merlin Polska i Better Energy podpisały umowę PPA na dostawę energii odnawialnej do sklepów sieci. Rozpoczęcie działania budowanej obecnie elektrowni słonecznej Chełmno jest przewidziane od 2025 roku.

ESG

Polska Wola Village ma Zielony Dom

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Wola Village w Krakowie to kolejna inwestycja budownictwa mieszkaniowego, której Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC przyznało precertyfikat Zielony Dom. Projekt realizowany przez Urba Project Management to łącznie 68 budynków w zabudowie bliźniaczej. 

ESG

Polska Leżę i pracuję z Segro

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Segro we współpracy z Fundacją Leżę i Pracuję stworzyła projekt edukacyjny przeznaczony dla osób z niepełnosprawnościami. Składa się z platformy e-learningowej oraz spotkań mentoringowych dla 50 uczestników.

Dla Ukrainy

Polska / Ukraina Dach nad głową przyjaciół

schedule 26 marca 2024
Eurobuild CEE

"Eurobuild" gościł dziś w warszawskim hotelu Arche Poloneza na konferencji dotyczącej sytuacji mieszkaniowej uchodźców z Ukrainy. Patronat nad tym wydarzeniem objęło Biuro Wysokiego Komisarza ds. Uchodźców (UNHCR) w Polsce oraz Międzynarodowa Organizacja ds. Migracji (IOM). Wydarzenie zainaugurowało cykl spotkań pt. “Każdy człowiek ma prawo do godnego życia” organizowany przez Fundację Leny Grochowskiej. 

Budownictwo

Polska Dwie inwestycje, jeden wykonawca

schedule 26 marca 2024
Opr./edited by MR

Cordia Polska i Q Hotel jako generalnego wykonawcę swoich inwestycji przy ul. Haffnera w Sopocie wybrały firmę Bauhaus. Prace na dwóch placach budowy już wystartowały.

ESG

Polska Peakside modernizuje i certyfikuje

schedule 26 marca 2024
Opr./edited by MR

Peakside Capital Advisors uzyskał dwie certyfikacje BREEAM In-Use na poziomie Very Good dla 50 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Logistics Point Raszyn i Logistics Point Piaseczno.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia Wynajęty na sto procent

schedule 26 marca 2024
Opr./edited by MR

Mobexpert wynajął 1,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Oresa Industra Park Iasi. Dzięki transakcji należący do Oresa Industra park magazynowo-logistyczny o powierzchni 35 tys. mkw. jest całkowicie wynajęty.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Outsourcing dla e-commerce w Sycowie

schedule 26 marca 2024
Opr./edited by MR

Operator logistyczny 3LP, specjalizujący się w zautomatyzowanym outsourcingu usług logistycznych dla podmiotów z sektora e-commerce, otwiera swoją kolejną lokalizację - w parku logistycznym Hillwood Syców, na powierzchni ponad 17 tys. mkw. 

Zarządzanie nieruchomościami

Rumunia Wspólne zarządzanie

schedule 26 marca 2024
Opr./edited by ANZ

M Core ogłasza uruchomienie "Square 7 part of M Core", strategicznego joint venture pomiędzy M Core i Square 7 Properties, w ramach którego powstanie nowa platforma do zarządzania portfelem 25 parków handlowych M Core w Rumunii.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 26 marca 2024

Homeparki do pełna

Homepark Targówek oraz Homepark Rawa, parki handlowe należące do funduszu Pradera European Retail Parks, są w 100 proc. wynajęte.

schedule 22 marca 2024

Przymorze nadąża za modą

Galeria Przymorze kontynuuje rozwijanie oferty modowej. Do grona najemców gdańskiego centrum handlowego dołączyła marka Sinsay. 

schedule 22 marca 2024

Żywiecki debiut dm

W Żywcu otwarto pierwszą w mieście drogerię dm. Sklep zlokalizowany jest przy ul. Jana Pawła II.

schedule 22 marca 2024

Pierre w Trójmieście

Marka Pierre Cardin dołączyła do grona najemców gdyńskiej Galerii Klif. Salon odzieżowy zajmuje w obiekcie powierzchnię 112 mkw.

schedule 22 marca 2024

Greenman wyjmuje wtyczkę

Obiekty z portfolio spółki Greenman Poland dołączają do akcji WWF "Godzina dla Ziemi". W Nowych Czyżynach, Nowych Bielawach i Nowej Górnej przygaszona zostanie znaczna część świateł.

schedule 22 marca 2024

Hebe nie tylko na Mazowszu

Sieć Hebe otworzyła trzy nowe sklepy. Drogerie należące do sieci pojawiły się w Warszawie, Grójcu i Świdniku.

schedule 22 marca 2024

Siódemka w Olimpii

Galeria Olimpia podpisała umowy z siedmioma najemcami, którzy łącznie zajmą w obiekcie ponad 1,1 tys. mkw. Bełchatowskie centrum jest obecnie wynajęte w 99 proc.

schedule 21 marca 2024

M Parki bliżej pięćdziesiątki

LCP Properties otworzyło swój 48 park handlowy pod marką M Park na terenie Polski, w Redzie. To jednocześnie piąty M Park w woj. pomorskim.

schedule 21 marca 2024

Druga faza i nowe marki w Lidzbarku

Refield złożył wniosek o pozwolenie na budowę II fazy parku handlowego w Lidzbarku Warmińskim. I etap Pasażu Warmińskiego został otwarty w 2021 roku. Istniejący obiekt ma zwiększyć powierzchnię o 3,5 tys. mkw.

schedule 20 marca 2024

Nepi wyłączy światło

Nepi Rockcastle dołącza do akcji Godzina dla Ziemi WWF 2024. We wszystkich 14 centrach handlowych spółki planowane jest wygaszenie oświetlenia w symbolicznym geście zwrócenia uwagi na stan środowiska naturalnego.

schedule 19 marca 2024

Start budowy i nowi najemcy w Turawa Parku

Generalny wykonawca rozpoczął prace przy rozbudowie Turawa Parku. Jednocześnie Focus Estate Fund, właściciel parku handlowego, ogłosił podpisane czterech umów najmu, stanowiących około 61 proc. powierzchni najmu brutto obiektu.

schedule 19 marca 2024

Kuchnie świata w Dekadzie

Centrum handlowe Dekada Konin poszerza swoją ofertę gastronomiczną. Do grona najemców obiektu dołączyła marka Multi Kulti.

schedule 19 marca 2024

Galeria Rumia uruchamia scenę kulturalną

W kwietniu w Galerii Rumia działalność zainauguruje scena teatralna. To jeden z pierwszych w Polsce tego typu projektów w przestrzeni centrum handlowego. Odwiedzający będą mogli uczestniczyć w otwartych i biletowanych spektaklach, koncertach oraz licznych warsztatach.

schedule 18 marca 2024

Park handlowy zamiast outletu

Kończy się przebudowa dawnego Outletu Białystok, który został zastąpiony przez Wysockiego Park Handlowy. Nowy obiekt będzie mieć ponad 16,4 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 18 marca 2024

Rośnie park w Rudzie

Spółka PKB Inwest Budowa rozpoczęła budowę parku handlowego w Rudzie Śląskiej. Obiekt będzie zlokalizowany przy skrzyżowaniu ulic Bukowej i 1 Maja.

schedule 15 marca 2024

Pięknym być w Westfield Mokotów

Galeria handlowa Westfield Mokotów poszerza ofertę beauty. W centrum otwarto nowy salon pielęgnacji paznokci Lio Nail Art i Hop Chop BarberShop.

schedule 15 marca 2024

W Willi Ogrodników

W zabytkowym Parku Ulricha w okolicy Wola Parku otwarto nową restaurację. W zrewitalizowanym pałacyku swoje miejsce znalazła Willa Ogrodników, nowy koncept kulinarny właścicieli restauracji Stacji Grochów.

schedule 15 marca 2024

Do dwóch razy Brico

Bricomarché ogłasza otwarcie dwóch kolejnych sklepów. Placówki sieci pojawiły się w Jaworznie (woj. śląskie) i Lubinie (woj. dolnośląskie).

schedule 15 marca 2024

Molton w Outlecie

Do grona najemców Designer Outletu Gdańsk dołączyła marka Molton. Centrum zapowiada na ten rok kolejne otwarcia.

schedule 15 marca 2024

Janki szykują kolejne otwarcia

W 2023 roku w Centrum Janki pod Warszawą pojawiło się 11 nowych marek, które zajęły łączną powierzchnię ponad 3 tys. mkw. W planach na 2024 roku jest m.in. otwarcie salonu Big Star.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie