Przyszłością będą małe projekty
Powierzchnie handlowe i rozrywkoweCushman & Wakefield podsumowało rynek powierzchni handlowych w Polsce w 2018 roku. Z opracowania wynika, że w 2018 roku na rynek dostarczono ponad 420 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego 270 tys. mkw. w formacie centrów handlowych. Jednocześnie zasoby powierzchni handlowej powiększyły się o 3 proc. do blisko 14,7 mln mkw. powierzchni. Prawie 30 proc. nowej podaży stanowiły małe centra i parki handlowe poniżej 20 tys. mkw. Natomiast około 60 tys. mkw. oddanej powierzchni przybyło w ramach rozbudowy istniejących centrów i parków handlowych. Do końca 2019 roku zostać ma z kolei oddane do użytku ponad 400 tys. mkw. nowej powierzchni pod handel. Największym obiektem w budowie jest obecnie warszawska Galeria Młociny, to blisko 70 tys. mkw.
Zgodnie z danymi na koniec 2018 roku obecnie w Polsce działa 460 centrów handlowych o łącznej powierzchni prawie 11 mln mkw. – Uwzględniając wszystkie formaty w 2018 roku 12 centrów zasiliło rynki mniejszych miast i miejscowości o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców. Nasycenie powierzchnią handlową jest tam wciąż niższe niż w średnich i dużych miastach. Dodatkowo około 60 tys. mkw. dostarczono w ramach rozbudowy istniejących centrów i parków handlowych – podkreśla Małgorzata Dziubińska, associate director w dziale doradztwa i badań rynkowych, Cushman & Wakefield.
W dużych aglomeracjach powstało w 2018 roku 10 nowych obiektów handlowych, z czego cztery to średniej i dużej wielkości centra handlowo-rozrywkowe (Forum Gdańsk 62 tys. mkw., Galeria Libero w Katowicach 45 tys. mkw., Gemini Park Tychy 36,6 tys. mkw. oraz Nowa Stacja Pruszków 27 tys. mkw.). – Nowa podaż powierzchni handlowej w Polsce będzie w najbliższych latach opierać się na małych obiektach typu convenience i mixed-use oraz parkach handlowych. W mniejszych miastach nadal jest duży potencjał do rozwoju, jednak nasycenie rynku galeriami handlowymi w dużych miastach jest wystarczające. Galeria Młociny, której otwarcie planowane jest w najbliższym czasie, będzie jednym z nielicznych tego formatu – dodaje Anna Oberc, associate, dyrektor operacyjny działu powierzchni handlowych, Cushman & Wakefield.
Ubiegły rok należy również do udanych pod względem inwestycyjnym. Wartość transakcji w sektorze handlowym w czwartym kwartale ubiegłego roku przekroczyła 360 mln euro. W całym 2018 roku wartość inwestycyjnych transakcji wyniosła 2,5 mld euro. – Jednocześnie stopy kapitalizacji dla najbardziej atrakcyjnych centrów handlowych obniżyły się do 4,25 proc. Obiekty przy głównych ulicach handlowych są wyceniane przy rentowności na poziomie 5 proc, a stopy kapitalizacji w przypadku najlepszych parków handlowych i magazynów handlowych utrzymują się na stabilnym poziomie i wynoszą odpowiednio 6,75 i 7 proc – podsumowuje Aleksandra Sierocińska, konsultant w dziale rynków kapitałowych, Cushman & Wakefield.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...