EN

Zysk w małym mieście

Rynek mieszkaniowy
POLSKA W średniej wielkości miastach na wynajmie mieszkań można zarobić więcej niż w polskich metropoliach. Zwycięski w rankingu Wałbrzych uzyskał zwrot z inwestycji bliski 11 proc. brutto w skali roku, a w topowej trójce ROI nie spada poniżej 8,98 proc. – podaje platforma Rentier.io.
Platforma Rentier.io przeanalizowała ponad 38 tys. ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych znajdujących się w średniej wielkości miejscowościach w Polsce i oferowanych w internecie w całym 2018 roku. Z analiz wynika, że wskaźnik ROI w średniej wielkości miejscowościach jest porównywalny, a czasami nawet wyższy od wyliczanego w dużych miastach (także przy założeniu, że opłaty pobierane są tylko przez 10 miesięcy w roku). Wałbrzych, miasto które uzyskało najlepszy wskaźnik, szczyci się tym wynikiem z kilku powodów. Pierwszym z nich są dobre relacje cen zakupu nieruchomości do cen najmu (tj. stosunek najniższego kosztu zakupu metra kwadratowego nieruchomości do niskiego czynszu). Drugi czynnik to przyciąganie Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej (WSE), w której zainwestowało do tej pory ponad 200 przedsiębiorców różnej skali inwestując tu 25,5 mld zł i tworząc ponad 51 tys. miejsc pracy. W WSE działa kilka naprawdę dużych firm, jak Toyota czy Cersanit – powodują one, że wzrasta zapotrzebowanie na pracowników, którzy migrują z innych miast województwa dolnośląskiego oraz miejscowości bardziej oddalonych. Trzeci powód to sprawna, akceptowana przez mieszkańców władza samorządowa. Świadczy o tym choćby wynik ostatnich wyborów: prezydent Wałbrzycha zebrał w nich ponad 85 proc. głosów (to jeden z najlepszych wyników w kraju) i został wybrany na kolejna kadencję.

Miejsce

Miasto

Przychód z najmu netto/ m2 - mediana

Czynsz/m2 - mediana

Cena sprzedaży ofertowa/ m2 - mediana

ROI (formuła 12 Miesięcy)

ROI (formuła 11M=12M-1M pustostanu)

ROI (formuła 10 M = 12M - 2M Pustostanu)

1

Wałbrzych

24,44 zł

5,86 zł

2 686,00 zł

10,92%

9,79%

8,66%

2

Chorzów

29,63 zł

8,20 zł

3 411,93 zł

10,42%

9,31%

8,20%

3

Gliwice

31,05 zł

7,40 zł

4 148,94 zł

8,98%

8,05%

7,13%

4

Zielona Góra

25,00 zł

7,84 zł

3 800,00 zł

7,89%

7,03%

6,17%

5

Bielsko-Biała

29,63 zł

8,77 zł

4 534,00 zł

7,84%

7,00%

6,15%

6

Rzeszów

30,61 zł

6,60 zł

5 204,21 zł

7,06%

6,34%

5,63%

7

Opole

28,00 zł

7,76 zł

5 105,84 zł

6,58%

5,88%

5,18%

8

Olsztyn

25,00 zł

7,01 zł

4 800,00 zł

6,25%

5,58%

4,92%

9

Kielce

24,51 zł

7,61 zł

4 764,74 zł

6,17%

5,50%

4,82%

Źródło: Rentier.io, II 2019 r, dane za okres I-XII 2018 r.

O wysokiej pozycji wicelidera rankingu decyduje m.in. jego lokalizacja.

– Z centrum Chorzowa jest dużo bliżej do centrum Katowic niż z niektórych dzielnic stolicy Śląska (np. z Murcek, Panewnik czy Podlesia). Drugim czynnikiem wpływającym na atrakcyjności tej miejscowości są atrakcyjne ceny nieruchomości, niższe niż w stolicy województwa. Ponadto w Katowicach, w pobliżu Parku Śląskiego, powstaje centrum biznesowe, w którym siedzibę będą miały renomowane firmy, np. PwC. Dojazd do tego ośrodka z centrum Chorzowa zajmuje jedynie 20 minut tramwajem – wyjaśnia Anton Bubiel, prezes zarządu Rentier.io.

Z kolei Gliwice są atrakcyjnym miastem dla inwestorów ze względu na stosunkowo niskie ceny zakupu nieruchomości. To, co wyróżnia to miasto na tle innych śląskich miejscowości, to fakt, że jest tam zlokalizowana Politechnika Śląska, która przyciąga studentów, oraz strefa ekonomiczna, w której swoje siedziby mają duże firmy związane m.in. z przemysłem motoryzacyjnym (produkujące np. dla Opla) czy ceramicznym (np. Roca). Dodatkowo część studentów medycyny studiujących na wydziale zlokalizowanym w Zabrzu również decyduje się na zamieszkanie w Gliwicach.

– Inwestycje w nieruchomości na wynajem w średniej wielkości miejscowościach mogą być atrakcyjną alternatywą dla inwestorów. ROI brutto, czyli relacja cen najmu do cen sprzedaży mieszkań, jest porównywalna, a niekiedy korzystniejsza do tego wskaźnika w największych polskich miastach – zapewnia Anton Bubiel. – Warto mieć jednak na uwadze, że mniejsze miejscowości nie są rynkami zbyt stabilnymi pod kątem makroekonomicznym i inwestycje tutaj mogą być obarczone wyższym ryzykiem – zastrzega prezes Rentier.io.

Sytuacja popytowa w takich miastach jest uzależniona w dużej mierze od dostępności miejsc pracy. Powstanie ośrodka przemysłowego lub produkcyjnego w mieście lub pobliżu może spowodować napływ ludności, a zatem też zwiększenie popytu na nieruchomości na wynajem. Z drugiej strony w sytuacji, gdy duży pracodawca zacznie redukować zatrudnienie lub ograniczy działalność, albo przeniesie się do innej, bardziej korzystnej lokalizacji, spowoduje to gwałtowną zmianę trendów makroekonomicznych w takiej miejscowości, a więc i brak zainteresowania najmem, co dla właścicieli oznacza straty. Co więcej, także sprzedaż nieruchomości w takim przypadku może być znacznie trudniejsza. Bardziej bezpieczne wydają się miejscowości (także te mniejsze), w których znajdują się ośrodki istniejące od lat (np. uczelnie lub szpitale) – tu popyt na najem mieszkań nie jest uzależniony od krótkookresowego wyniku finansowego pracodawcy.

Wyjątkiem od powyższej reguły są oczywiście miejscowości typowo wypoczynkowe. Jednak tutaj najistotniejszym czynnikiem mającym wpływ na rentowność najmu są warunki pogodowe – nad morzem sezon jest krótki (ograniczony do lata, świąt i długiach weekendów), zaś w ośrodkach górskich mieszkania wynajmują się praktycznie przez cały rok. Ponadto inwestowanie w takich miejscowościach opiera się głównie o model najmu krótkoterminowego, co z kolei wiąże się z dużo większym zaangażowaniem w obsługę najmu.

Inną kwestią jest zasób lokali mieszkalnych w mniejszych miejscowościach. Deweloperzy rzadko koncentrują się na małych miastach, stąd też do kupienia są głównie lokale z rynku wtórnego. Pomimo atrakcyjnych cen stan tych lokali często bywa bardzo niski i wymaga znacznych nakładów inwestycyjnych na doprowadzenie tychże do stanu odpowiedniego dla najemców. Z analizy ogłoszeń wynajmu lokali w małych miejscowościach wynika, że anonsy są publikowane na portalach ogłoszeniowych dużo dłużej niż oferty z dużych miast, co może oznaczać, że założenie 10- czy 11-miesięcznego obłożenia lokalu w roku jest zbyt optymistyczne. A np. przy czteromiesięcznym okresie przestoju ROI w Wałbrzychu spada do 6,41 proc., a w Kielcach do 3,48 proc.

Najwyższe ROI (8 miesięczne) z wynajmu mieszkań dla średniej wielkości miejscowości

Miejsce

Miasto

ROI

(formuła 8 M

= 12M - 4M pustostanu)

1

Wałbrzych

6,41%

2

Chorzów

5,99%

3

Gliwice

5,27%

4

Bielsko-Biała

4,45%

5

Zielona Góra

4,44%

6

Rzeszów

4,20%

7

Opole

3,78%

8

Olsztyn

3,58%

9

Kielce

3,48%

Źródło: Rentier.io, II 2019 r, dane za okres I – XII 2018 r.

Rentier.io przygotował ranking rentowności najmu miast średniej wielkości w 2018 roku na podstawie analizy 38 170 ofert mieszkań o powierzchni 44-55 mkw., tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych od 1 stycznia do 31 grudnia 2018 r., w tym 6664 ogłoszeń cen najmu oraz 31 506 ogłoszeń cen zakupu mieszkań. Badaniem objęto 23 miasta Polski z liczbą mieszkańców w przedziale od 100 tys. do 199 tys.: Bytom, Wałbrzych, Dąbrowa Górnicza, Rybnik, Legnica, Chorzów, Zabrze, Płock, Ruda Śląska, Elbląg, Gliwice, Gorzów Wielkopolski, Tarnów, Włocławek, Zielona Góra, Tychy, Bielsko-Biała, Kalisz, Rzeszów, Koszalin, Opole, Olsztyn, Kielce. Z tej listy wyłoniono dziewięć miast, dla których w trakcie 2018 roku zostało opublikowanych minimum 100 ofert najmu mieszkań o powierzchni 44-55 mkw. Stopy zwrotu z inwestycji prezentowane w opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem podatków i dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania (np. umowy notarialne, opłaty sądowe, prowizje i opłaty dla pośredników).

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Automatyzacja i robotyzacja siłą napędową ESG

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by ANZ

Aby nadążyć za wymaganiami zrównoważonego rozwoju branża logistyczna przechodzi przyspieszoną ewolucję, napędzaną innowacyjnymi technologiami – twierdzą analitycy ThinkCo w raporcie „Magazynowe ESG. Zrównoważony rozwój w branży logistycznej”, przygotowanym wspólnie ze spółką Accolade.

Materiał partnera

Polska Excellent Fern w Off Piotrkowska

schedule 04 kwietnia 2024
Eurobuild CEE

Ruszyła intensywna komercjalizacja wielofunkcyjnego budynku Fern powstającego w Off Piotrkowska Center. Nowoczesny budynek, którego realizacja rozpocznie się na przełomie 2024/2025, oferuje 4,7 tys. mkw. powierzchni usługowej i 2,7 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Szczecin to brama do Europy

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Z oceną 8,9/10 Szczecin jest drugim najlepszym miastem do życia według rankingu BEAS. Autorami badania są Antal i Cushman & Wakefield, a partnerami Baker McKenzie, PAIH, Pracodawcy RP, Pro Progressio oraz Vastint.

Wydarzenia

Polska Wybierają Lidera Dostępności

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Ogłoszono 30 półfinalistów architektoniczno-urbanistycznego konkursu Lider Dostępności, organizowanego przez Stowarzyszenie Przyjaciół Integracji i Towarzystwo Urbanistów Polskich. Eurobuild po raz kolejny należy do grona patronów wydarzenia.

Rynek mieszkaniowy

Polska NDI kończy nad Bałtykiem

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Budowa dwóch gdańskich inwestycji NDI Development dobiegła końca. Klucze do Jagiellońskiej 13 i Rezydencji Merwede już wkrótce trafią w ręce pierwszych właścicieli.

Rynek mieszkaniowy

Polska Resi Capital buduje w Katowicach

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by ANZ

Resi Capital rozpoczyna realizację drugiej inwestycji mieszkaniowej w Katowicach. Deweloper zapowiedział start przedsprzedaży ponad 200 mieszkań w ramach projektu Katowicka Residence.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska W poszukiwaniu złotego środka

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Eksperci JLL przedstawiają raport „Rok 2024: nowa normalność czy następny etap transformacji hybrydowej… Czyli jak Polacy wracają do biur?” Wynika z niego, że ostatnie cztery lata spowodowały znaczące zmiany w sposobie wykonywania obowiązków służbowych i podejściu do miejsca pracy.

ESG

Polska Park kieszonkowy przy dużym centrum

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by ANZ

W podpoznańskim Luboniu w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Factory powstaje park kieszonkowy. Na 2 tys. mkw. inwestor zaplanował strefę zieleni z małą architekturę. Otwarcie parku nastąpi w połowie lata tego roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Cordia wraca do Krakowa

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Cordia uruchomiła sprzedaż mieszkań w inwestycji Craft na krakowskim Zabłociu. W budynku znajdą się w sumie 94 lokale, w większości jedno- i dwupokojowe.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

World Na horyzoncie Bliski Wschód

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by ANZ

Panattoni rozpoczyna działalność w Arabii Saudyjskiej. Początkowe działania Panattoni skoncentrują się na trzech największych miastach kraju: Rijadzie, Dżuddzie i Dammanie. Ten ruch to ważny krok na drodze do rozwoju na kluczowych rynkach Bliskiego Wschodu i Azji.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Handel kwitnie w biurowcach

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Jak wynika z raportu „Retail @ Office”, przygotowanego przez ekspertów firmy Cushman & Wakefield, 64 proc. warszawskich biurowców oferuje przynajmniej jeden lokal usługowo-handlowy. Niska podaż nowej, typowo handlowej powierzchni w stolicy skłania usługodawców do szukania alternatywnych lokalizacji.

Rynek mieszkaniowy

Polska Stopniowy powrót do równowagi

schedule 23 kwietnia 2024
Opr./edited by ANZ

W Łodzi odbyła się konferencja “Miasta i Deweloperzy”, organizowana przez portal RynekPierwotny.pl oraz Urząd Miasta Łodzi. Uczestniczyli w niej eksperci, deweloperzy i prezydenci miast, którzy rozmawiali na temat kondycji polskiego rynku nieruchomości. Zdaniem prelegentów, rynek mieszkaniowy po okresie obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., wraca do równowagi popytowo-podażowej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Redkom rusza z budową w Bielsku-Białej

schedule 22 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Redkom Development rozpoczął budowę parku handlowego w Bielsku-Białej. Nowy obiekt powstanie w miejscu hipermarketu Tesco, przy ul. Warszawskiej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Przyjazny Projekt Góraszka

schedule 22 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Wielofunkcyjna inwestycja Projekt Góraszka, realizowana przez zespół Nhood Services Poland, otrzymała certyfikat BREEAM Communities. Dokument potwierdza, że planowana inwestycja pozytywnie wpłynie na środowisko i lokalną społeczność, realizując założenia zrównoważonego rozwoju. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Biurowy Cluster na Siennej

schedule 22 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Cluster Offices, polski operator biur serwisowanych i przestrzeni coworkingowych, ogłosił plany otwarcia nowej lokalizacji przy ul. Siennej 75 w Warszawie. Przestrzeń ma być udostępniona w lipcu tego roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Podwójny BREEAM dla Acciony

schedule 22 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Powstające na warszawskim Ursusie osiedle U-City otrzymało certyfikat BREEAM Interim na poziomie Very Good. To kolejna po Blanco inwestycja firmy Acciona z takim wyróżnieniem.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowe The Shire w połowie wynajęte

schedule 22 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

W warszawskim biurowcu Warsaw Spire C została otwarta przestrzeń The Shire – Beyond Coworking. 40 proc. z 1,5 tys. mkw. powierzchni The Shire zostało wynajęte jeszcze przed otwarciem. 

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie bank ziemi CTP

schedule 22 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

CTP powiększyło polski bank ziemi o blisko pół miliona mkw. Firma zakupiła tereny inwestycyjne w czterech strategicznych lokalizacjach, dające możliwość wybudowania w krótkim terminie około 200 tys. mkw. powierzchni najmu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska REIT-y na warszawskiej giełdzie

schedule 22 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Na warszawskiej GPW zadebiutował polski fundusz inwestujący w REIT-y. Mount Globalnego Rynku Nieruchomości FIZ jest zarządzany przez Mount TFI.

ESG

Polska Czerwona wieża, zielony certyfikat

schedule 22 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Łódzki budynek Red Tower otrzymał certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Very Good. Biurowiec należący do Warimpexu oferuje 11,5 tys. mkw. powierzchni.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 23 kwietnia 2024

NDI kończy nad Bałtykiem

Budowa dwóch gdańskich inwestycji NDI Development dobiegła końca. Klucze do Jagiellońskiej 13 i Rezydencji Merwede już wkrótce trafią w ręce pierwszych właścicieli.

schedule 23 kwietnia 2024

Resi Capital buduje w Katowicach

Resi Capital rozpoczyna realizację drugiej inwestycji mieszkaniowej w Katowicach. Deweloper zapowiedział start przedsprzedaży ponad 200 mieszkań w ramach projektu Katowicka Residence.

schedule 23 kwietnia 2024

Cordia wraca do Krakowa

Cordia uruchomiła sprzedaż mieszkań w inwestycji Craft na krakowskim Zabłociu. W budynku znajdą się w sumie 94 lokale, w większości jedno- i dwupokojowe.

schedule 23 kwietnia 2024

Stopniowy powrót do równowagi

W Łodzi odbyła się konferencja “Miasta i Deweloperzy”, organizowana przez portal RynekPierwotny.pl oraz Urząd Miasta Łodzi. Uczestniczyli w niej eksperci, deweloperzy i prezydenci miast, którzy rozmawiali na temat kondycji polskiego rynku nieruchomości. Zdaniem prelegentów, rynek mieszkaniowy po okresie obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., wraca do równowagi popytowo-podażowej.

schedule 22 kwietnia 2024

Develia buduje w Trójmieście

Develia rozpoczęła budowę kolejnych etapów trzech projektów mieszkaniowych w Gdańsku. W siedmiu budynkach powstanie łącznie 400 lokali.

schedule 22 kwietnia 2024

Będą modernizować mieszkania w kamienicach

RQI Immobilien i Denkmalboutique założyły spółkę joint venture. Celem współpracy jest inwestowanie w wymagające renowacji historyczne budynki, które będą pełnić funkcję mieszkalną. Planowana wartość inwestycji na lata 2024-2025 to 50 mln euro.

schedule 18 kwietnia 2024

Reymont w Przystani

Archicom rozpoczyna sprzedaż I etapu inwestycji Przystań Reymonta. Osiedle powstaje blisko centrum Wrocławia, nad brzegiem Odry i z widokiem na tereny zielone.

schedule 17 kwietnia 2024

Alstal wybuduje w Toruniu

Budlex zrealizuje nowy projekt mieszkaniowy w Toruniu. Osiedle oferujące blisko sto nowych lokali powstanie przy ul. Lubickiej 54. Na generalnego wykonawcę inwestycji deweloper wybrał firmę Alstal Grupa Budowlana z Bydgoszczy.

schedule 17 kwietnia 2024

W Berlinie bez zmian

Według "Berlin 2024 Residential Market Report" przygotowanego przez firmy Berlin Hyp oraz CBRE, ceny zakupu mieszkań w Berlinie spadły, podczas gdy presja na rynku wynajmu mieszkań nadal rośnie. W rezultacie ceny wynajmu nadal gwałtownie rosną.

schedule 17 kwietnia 2024

Zamieszkają na Górce

Dom Development wprowadził do sprzedaży kolejny etap krakowskiego osiedla Górka Narodowa. Na inwestycję składają się pięciopiętrowe budynki, w których znajdują się lokale o zróżnicowanych metrażach.

schedule 17 kwietnia 2024

Rośnie 7. Dzielnica Olimpijska

VFM Real Estate rozpoczął budowę II etapu inwestycji 7. Dzielnica Olimpijska na Polach Czerwonkowskich w Sochaczewie. 

schedule 17 kwietnia 2024

Develia podnosi sobie poprzeczkę

Develia prezentuje nową strategię – celem jest roczna sprzedaż ponad 4,5 tys. mieszkań do 2028. Priorytetem dewelopera jest dalszy rozwój w sektorze mieszkaniowym i zwiększenie udziału rynkowego w miastach, w których obecnie działa, do 7-8 proc.

schedule 16 kwietnia 2024

Przez Flow popłynie Wstęga Kobro

Archicom rozpoczął II etap projektu Flow w Łodzi. W ramach tej fazy inwestycji zaprojektowano 314 mieszkań, 13 lokali usługowych oraz tereny zielone. Zaczyna się też realizacja niezwykłego elementu miejskiej przestrzeni – Wstęgi Kobro, nawiązującej formą do twórczości Katarzyny Kobro.

schedule 16 kwietnia 2024

Trzy kolejne budynki Bemosphere

Develia rozbudowuje osiedle Bemosphere na warszawskim Chrzanowie. Ruszyły prace budowlane, dzięki którym powstaną trzy budynki z około 210 mieszkaniami i sześcioma lokalami usługowymi.

schedule 15 kwietnia 2024

Dyskusja o F.S.O. Parku

Rusza dialog dotyczący I etapu planowanej przez Okam inwestycji F.S.O. Park. Ta faza projektu obejmuje 13,5 ha, a jego realizacja może rozpocząć się w 2025 roku. 

schedule 15 kwietnia 2024

Cordia wita się z Mokotowem

Cordia rozpoczyna realizację nowego projektu w Warszawie. Inwestycja Hi Mokotów! powstanie przy ul. Bokserskiej między Mokotowem a Ursynowem i zaoferuje 224 mieszkania.

schedule 12 kwietnia 2024

Żerniki Na Novo po raz drugi

Atal realizuje II etap wrocławskiej inwestycji Żerniki Na Novo. W ramach tej fazy projektu deweloper odda około 380 mieszkań i dziewięć lokali usługowych. Osiedle powstaje przy Alei Architektów jako część unikalnego konceptu urbanistycznego WuWA2.

schedule 12 kwietnia 2024

Własne M w Piastowie

Totalbud rozpoczyna budowę kolejnej inwestycji mieszkaniowej, w której firma jest jednocześnie deweloperem i generalnym wykonawcą. Budynek mieszkalny Viva Piastów stanie w Piastowie przy ul. Emilii Plater.

schedule 11 kwietnia 2024

Można zamieszkać w Oceanie

Ocean Apartments, część wielofunkcyjnego kompleksu Ocean Resi Capital, uzyskały pozwolenie na użytkowanie. Dwa siedmiopiętrowe budynki na krakowskim Zabłociu dostarczyły łącznie 120 mieszkań.

schedule 11 kwietnia 2024

Inwestorzy wierzą w PRS

Rynek instytucjonalnego najmu mieszkań w Polsce dopiero raczkuje, ale jego wzrost może być dynamiczny. Z badania CBRE „European Investors Intentions Survey 2024” wynika, że 24 proc. inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej rozważa inwestycje w sektorze mieszkaniowym.

Wydanie 4 (287) kwiecień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie