EN

Zysk w małym mieście

Rynek mieszkaniowy
POLSKA W średniej wielkości miastach na wynajmie mieszkań można zarobić więcej niż w polskich metropoliach. Zwycięski w rankingu Wałbrzych uzyskał zwrot z inwestycji bliski 11 proc. brutto w skali roku, a w topowej trójce ROI nie spada poniżej 8,98 proc. – podaje platforma Rentier.io.
Platforma Rentier.io przeanalizowała ponad 38 tys. ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych znajdujących się w średniej wielkości miejscowościach w Polsce i oferowanych w internecie w całym 2018 roku. Z analiz wynika, że wskaźnik ROI w średniej wielkości miejscowościach jest porównywalny, a czasami nawet wyższy od wyliczanego w dużych miastach (także przy założeniu, że opłaty pobierane są tylko przez 10 miesięcy w roku). Wałbrzych, miasto które uzyskało najlepszy wskaźnik, szczyci się tym wynikiem z kilku powodów. Pierwszym z nich są dobre relacje cen zakupu nieruchomości do cen najmu (tj. stosunek najniższego kosztu zakupu metra kwadratowego nieruchomości do niskiego czynszu). Drugi czynnik to przyciąganie Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej (WSE), w której zainwestowało do tej pory ponad 200 przedsiębiorców różnej skali inwestując tu 25,5 mld zł i tworząc ponad 51 tys. miejsc pracy. W WSE działa kilka naprawdę dużych firm, jak Toyota czy Cersanit – powodują one, że wzrasta zapotrzebowanie na pracowników, którzy migrują z innych miast województwa dolnośląskiego oraz miejscowości bardziej oddalonych. Trzeci powód to sprawna, akceptowana przez mieszkańców władza samorządowa. Świadczy o tym choćby wynik ostatnich wyborów: prezydent Wałbrzycha zebrał w nich ponad 85 proc. głosów (to jeden z najlepszych wyników w kraju) i został wybrany na kolejna kadencję.

Miejsce

Miasto

Przychód z najmu netto/ m2 - mediana

Czynsz/m2 - mediana

Cena sprzedaży ofertowa/ m2 - mediana

ROI (formuła 12 Miesięcy)

ROI (formuła 11M=12M-1M pustostanu)

ROI (formuła 10 M = 12M - 2M Pustostanu)

1

Wałbrzych

24,44 zł

5,86 zł

2 686,00 zł

10,92%

9,79%

8,66%

2

Chorzów

29,63 zł

8,20 zł

3 411,93 zł

10,42%

9,31%

8,20%

3

Gliwice

31,05 zł

7,40 zł

4 148,94 zł

8,98%

8,05%

7,13%

4

Zielona Góra

25,00 zł

7,84 zł

3 800,00 zł

7,89%

7,03%

6,17%

5

Bielsko-Biała

29,63 zł

8,77 zł

4 534,00 zł

7,84%

7,00%

6,15%

6

Rzeszów

30,61 zł

6,60 zł

5 204,21 zł

7,06%

6,34%

5,63%

7

Opole

28,00 zł

7,76 zł

5 105,84 zł

6,58%

5,88%

5,18%

8

Olsztyn

25,00 zł

7,01 zł

4 800,00 zł

6,25%

5,58%

4,92%

9

Kielce

24,51 zł

7,61 zł

4 764,74 zł

6,17%

5,50%

4,82%

Źródło: Rentier.io, II 2019 r, dane za okres I-XII 2018 r.

O wysokiej pozycji wicelidera rankingu decyduje m.in. jego lokalizacja.

– Z centrum Chorzowa jest dużo bliżej do centrum Katowic niż z niektórych dzielnic stolicy Śląska (np. z Murcek, Panewnik czy Podlesia). Drugim czynnikiem wpływającym na atrakcyjności tej miejscowości są atrakcyjne ceny nieruchomości, niższe niż w stolicy województwa. Ponadto w Katowicach, w pobliżu Parku Śląskiego, powstaje centrum biznesowe, w którym siedzibę będą miały renomowane firmy, np. PwC. Dojazd do tego ośrodka z centrum Chorzowa zajmuje jedynie 20 minut tramwajem – wyjaśnia Anton Bubiel, prezes zarządu Rentier.io.

Z kolei Gliwice są atrakcyjnym miastem dla inwestorów ze względu na stosunkowo niskie ceny zakupu nieruchomości. To, co wyróżnia to miasto na tle innych śląskich miejscowości, to fakt, że jest tam zlokalizowana Politechnika Śląska, która przyciąga studentów, oraz strefa ekonomiczna, w której swoje siedziby mają duże firmy związane m.in. z przemysłem motoryzacyjnym (produkujące np. dla Opla) czy ceramicznym (np. Roca). Dodatkowo część studentów medycyny studiujących na wydziale zlokalizowanym w Zabrzu również decyduje się na zamieszkanie w Gliwicach.

– Inwestycje w nieruchomości na wynajem w średniej wielkości miejscowościach mogą być atrakcyjną alternatywą dla inwestorów. ROI brutto, czyli relacja cen najmu do cen sprzedaży mieszkań, jest porównywalna, a niekiedy korzystniejsza do tego wskaźnika w największych polskich miastach – zapewnia Anton Bubiel. – Warto mieć jednak na uwadze, że mniejsze miejscowości nie są rynkami zbyt stabilnymi pod kątem makroekonomicznym i inwestycje tutaj mogą być obarczone wyższym ryzykiem – zastrzega prezes Rentier.io.

Sytuacja popytowa w takich miastach jest uzależniona w dużej mierze od dostępności miejsc pracy. Powstanie ośrodka przemysłowego lub produkcyjnego w mieście lub pobliżu może spowodować napływ ludności, a zatem też zwiększenie popytu na nieruchomości na wynajem. Z drugiej strony w sytuacji, gdy duży pracodawca zacznie redukować zatrudnienie lub ograniczy działalność, albo przeniesie się do innej, bardziej korzystnej lokalizacji, spowoduje to gwałtowną zmianę trendów makroekonomicznych w takiej miejscowości, a więc i brak zainteresowania najmem, co dla właścicieli oznacza straty. Co więcej, także sprzedaż nieruchomości w takim przypadku może być znacznie trudniejsza. Bardziej bezpieczne wydają się miejscowości (także te mniejsze), w których znajdują się ośrodki istniejące od lat (np. uczelnie lub szpitale) – tu popyt na najem mieszkań nie jest uzależniony od krótkookresowego wyniku finansowego pracodawcy.

Wyjątkiem od powyższej reguły są oczywiście miejscowości typowo wypoczynkowe. Jednak tutaj najistotniejszym czynnikiem mającym wpływ na rentowność najmu są warunki pogodowe – nad morzem sezon jest krótki (ograniczony do lata, świąt i długiach weekendów), zaś w ośrodkach górskich mieszkania wynajmują się praktycznie przez cały rok. Ponadto inwestowanie w takich miejscowościach opiera się głównie o model najmu krótkoterminowego, co z kolei wiąże się z dużo większym zaangażowaniem w obsługę najmu.

Inną kwestią jest zasób lokali mieszkalnych w mniejszych miejscowościach. Deweloperzy rzadko koncentrują się na małych miastach, stąd też do kupienia są głównie lokale z rynku wtórnego. Pomimo atrakcyjnych cen stan tych lokali często bywa bardzo niski i wymaga znacznych nakładów inwestycyjnych na doprowadzenie tychże do stanu odpowiedniego dla najemców. Z analizy ogłoszeń wynajmu lokali w małych miejscowościach wynika, że anonsy są publikowane na portalach ogłoszeniowych dużo dłużej niż oferty z dużych miast, co może oznaczać, że założenie 10- czy 11-miesięcznego obłożenia lokalu w roku jest zbyt optymistyczne. A np. przy czteromiesięcznym okresie przestoju ROI w Wałbrzychu spada do 6,41 proc., a w Kielcach do 3,48 proc.

Najwyższe ROI (8 miesięczne) z wynajmu mieszkań dla średniej wielkości miejscowości

Miejsce

Miasto

ROI

(formuła 8 M

= 12M - 4M pustostanu)

1

Wałbrzych

6,41%

2

Chorzów

5,99%

3

Gliwice

5,27%

4

Bielsko-Biała

4,45%

5

Zielona Góra

4,44%

6

Rzeszów

4,20%

7

Opole

3,78%

8

Olsztyn

3,58%

9

Kielce

3,48%

Źródło: Rentier.io, II 2019 r, dane za okres I – XII 2018 r.

Rentier.io przygotował ranking rentowności najmu miast średniej wielkości w 2018 roku na podstawie analizy 38 170 ofert mieszkań o powierzchni 44-55 mkw., tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych od 1 stycznia do 31 grudnia 2018 r., w tym 6664 ogłoszeń cen najmu oraz 31 506 ogłoszeń cen zakupu mieszkań. Badaniem objęto 23 miasta Polski z liczbą mieszkańców w przedziale od 100 tys. do 199 tys.: Bytom, Wałbrzych, Dąbrowa Górnicza, Rybnik, Legnica, Chorzów, Zabrze, Płock, Ruda Śląska, Elbląg, Gliwice, Gorzów Wielkopolski, Tarnów, Włocławek, Zielona Góra, Tychy, Bielsko-Biała, Kalisz, Rzeszów, Koszalin, Opole, Olsztyn, Kielce. Z tej listy wyłoniono dziewięć miast, dla których w trakcie 2018 roku zostało opublikowanych minimum 100 ofert najmu mieszkań o powierzchni 44-55 mkw. Stopy zwrotu z inwestycji prezentowane w opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem podatków i dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania (np. umowy notarialne, opłaty sądowe, prowizje i opłaty dla pośredników).

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kuchnia polska w Domotece

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by ANZ

W warszawskim Centrum Designu Domoteka otworzył się nowy salon Halupczok, polskiej marki wnętrzarskiej działającej w segmencie mebli kuchennych.

Wydarzenia

Polska Debiut w polskim Savillsie

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Savills rozszerzył działalność Operational Capital Markets o Polskę. Dział OCM będzie świadczyć usługi doradcze dla inwestorów, deweloperów i zarządców we wszystkich sektorach nieruchomości wymagających zaangażowania operacyjnego. 

Infrastruktura

Polska Umowa na S74 podpisana

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by ANZ

GDDKiA Kielce podpisała umowę z Mota-Engil Central Europe na zaprojektowanie i budowę najdłuższego odcinka trasy S74 w województwie świętokrzyskim. 30-kilometrowy fragment trasy między Cedzyną a Łagowem to największa inwestycja drogowa w historii regionu. Wartość kontraktu opiewa na 1,149 mld zł.

Budownictwo

Polska Erbud stawia na fotowoltaikę

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Rok 2023 w grupie Erbud stał pod znakiem rosnących zysków z OZE i usług dla przemysłu. EBIT segmentu OZE wzrósł o 255 proc. r-d-r, a usług dla przemysłu o +85 proc. r-d-r. W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku grupa podpisała łącznie kontrakty na kwotę prawie 1 mld zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowa skóra w Mazovii

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców płockiej Galerii Mazovia dołączyła kolejna firma. Na poziomie +1 obiektu pojawił się salon marki Ochnik.

Infrastruktura

Polska Piesi i rowerzyści ruszyli przez Wisłę

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Po dwóch latach od rozpoczęcia prac, na miesiąc przed terminem, otwarty został most pieszo-rowerowy w Warszawie. Kładka ma 452 metry długości, łączy Śródmieście z Pragą, a z jednego brzegu Wisły na drugi można nią przejść w sześć minut.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kryminały i romanse w Galerii Rumia

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

W Galerii Rumia (woj. pomorskie) otwiera się Świat Książki. Lokal o powierzchni około 120 mkw. to pierwsza księgarnia w obiekcie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Żabka i inne stworzenia

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Copernicus w Toruniu dołączyły dwie kolejne marki: Żabka oraz sklep zoologiczny Aquael ZOO.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na podkrakowskich wzgórzach

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

J.W. Construction wprowadziło do sprzedaży kolejny budynek w ramach inwestycji Apartamenty na Wzgórzach. Osiedle zlokalizowane jest w Zawadzie, nieopodal Myślenic (woj. małopolskie).

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Azja w Pedecie

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Wrocławski Pedet Renoma wzbogacił swoją ofertę gastronomiczną. Do najemców dołączyły dwa lokale z kuchnią azjatycką, VietNem i Thajka. Koncepty prowadzone przez Linh Nguyen są pierwszymi punktami tych sieci we Wrocławiu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Multibrandowy debiut w Zachodniopomorskim

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Do najemców należącego do EPP centrum handlowo-rozrywkowego Galaxy w Szczecinie dołączy multibrand Peek & Cloppenburg. Będzie to pierwszy sklep sieci w woj. zachodniopomorskim.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska DL Prime może być większy

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

DL Invest planuje rozbudowę kompleksu DL Prime. Projekt koncepcyjny dotyczy ewentualnych możliwości zagospodarowania terenu po dawnej hucie i niedoszłym Focus Parku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 29 marca 2024

Na podkrakowskich wzgórzach

J.W. Construction wprowadziło do sprzedaży kolejny budynek w ramach inwestycji Apartamenty na Wzgórzach. Osiedle zlokalizowane jest w Zawadzie, nieopodal Myślenic (woj. małopolskie).

schedule 28 marca 2024

Markowe mieszkania od Totalbudu

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

schedule 01 marca 2024

Wzgórze pod opieką Hoplity

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

schedule 27 marca 2024

Lokum patrzy w przyszłość

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

schedule 26 marca 2024

Archicom się rozpędza

W 2024 roku Archicom zakłada uruchomienie 28 nowych projektów mieszkaniowych, a także rozbudowę banku ziemi – w szczególności w lokalizacjach o największej luce popytowo-podażowej. Spółka w 2025 roku chce sprzedać 4 tys. mieszkań. 

schedule 26 marca 2024

Wita na zielono

Invest Komfort rozpoczął budowę kompleksu mieszkaniowego Wita 77 w dzielnicy Strzyża w Gdańsku.  W ramach I etapu zaplanowano trzy budynki mieszkalne i trzy lokale usługowe.

schedule 26 marca 2024

Z widokiem na Maltę

Nad Jeziorem Maltańskim w Poznaniu powstaje kompleks apartamentów Malta View. Projekt składać się będzie z pięciu budynków o zróżnicowanej wysokości.

schedule 25 marca 2024

Rośnie osiedle nad Maltą

Rozpoczęły się przekazania lokali nabywcom w II etapie osiedla Malta Point, które Develia realizuje na poznańskich Ratajach. Niemal wszystkie mieszkania znalazły już nowych właścicieli.

schedule 22 marca 2024

Ponad setka od Victorii

Victoria Dom wprowadziła do sprzedaży V etap inwestycji Olchowy Park na warszawskiej Białołęce. W ramach projektu zrealizowano 106 mieszkań.

schedule 22 marca 2024

Sprzedają na Krzykach

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w ramach wrocławskiej inwestycji Nowa Pabianicka. Projekt RealCo Property Investment and Development zlokalizowany jest w dzielnicy Krzyki.

schedule 22 marca 2024

Startuje Pry100ra

Spravia rusza na warszawskim Ursusie z budową osiedla Pry100ra. W ramach I etapu powstaną trzy budynki, w których znajdą się 122 mieszkania.

schedule 21 marca 2024

Debiut YIT w Krakowie

YIT rozpoczyna realizację osiedla Portowa Zabłocie. Jest to pierwszy projekt fińskiego dewelopera w stolicy Małopolski. W ramach inwestycji powstanie blisko 160 mieszkań.

schedule 21 marca 2024

Szmaragdowy Park na Topazowej

Develia uruchomiła sprzedaż II etapu osiedla Szmaragdowy Park w dzielnicy Orunia Górna-Gdańsk Południe. W inwestycji przy ul. Topazowej powstanie około 40 mieszkań.

schedule 21 marca 2024

Atal szykuje się na popyt

Grupa Atal po przekazaniu około 2,8 tys. lokali mieszkalnych i usługowych w 2023 roku, wygenerowała skonsolidowane przychody na poziomie 1,5 mld zł.

schedule 21 marca 2024

Aurora po raz ostatni

Dantex wprowadza do oferty ostatni budynek w ramach osiedla Aurora w Warszawie. Pula mieszkań, dostępnych w finalnym etapie inwestycji, powiększy się o około 140 lokali. 

schedule 19 marca 2024

Zuchy mają pozwolenie

Varitex otrzymał pozwolenie na budowę Osiedla Zuchów w Łodzi. Inwestycja powstanie w południowo-zachodniej części miasta.

schedule 19 marca 2024

Bona na Podgórzu Duchackim

Ekopark rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji w Krakowie. Osiedle Bona powstanie na przy ul. Walerego Sławka na Podgórzu Duchackim w pobliżu kompleksu Bonarka City Center.

schedule 19 marca 2024

Dobry rok dla Dom Development

Rok 2023 był pod wieloma względami rekordowy dla grupy Dom Development, która przekazała nabywcom najwyższą w historii liczbę lokali. Grupa osiągnęła 2,55 mld zł łącznych przychodów oraz wypracowała zysk netto, który przekroczył 460 mln zł.

schedule 19 marca 2024

Pierwszy z ośmiu

Develia wprowadza do sprzedaży kompleks mieszkaniowy Centralna Vita. I etap inwestycji na krakowskich Czyżynach zaoferuje około 370 lokali.

schedule 19 marca 2024

CK Development buduje w Falentach

Spółka CK Development, będąca częścią CK Investments Holding, rozpoczyna przedsprzedaż projektu Zielone Falenty. W podwarszawskiej miejscowości powstanie kameralna inwestycja oferująca mieszkania i segmenty.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie