E-commerce daje i odbiera

Z raportu, który analizuje globalne rynki nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych wskazując możliwości inwestycyjne, wynika, że strategie inwestycyjne zmieniają się w odpowiedzi na ekonomiczną niepewność na rynkach globalnych, a sektory nieruchomości przemysłowych oraz biurowych są obecnie najbardziej atrakcyjne i zapewniające najwyższe stopy zwrotu. – Największe gospodarki na świecie odczuwają skutki spowolnienia wzrostu gospodarczego i niepewnej sytuacji politycznej. W związku z tym oczekujemy, iż inwestorzy będą dostosowywać swoje strategie tak, aby maksymalizować potencjał zysków, jako że same zakupy nieruchomości na największych rynkach (tzw. gateway markets) okazują się niewystarczającym rozwiązaniem – komentuje Andrew Sim, head of Global Capital Markets Knight Frank. – Szybki rozwój przedsiębiorstw w połączeniu z postępem technologicznym przynosi znaczące zmiany o charakterze strukturalnym w sposobie prowadzenia działalności biznesowej. Zarówno na rynkach detalicznych, jak i w szerszym środowisku biznesowym, zachodzący w skali globalnej fenomen zmusza do szybkiej adaptacji inwestorów w branży nieruchomości. W centrum zainteresowania ponownie znalazły się sektory specjalistyczne oraz nowe możliwości rozwoju, przy czym jeszcze większą wagę przykłada się do zarządzania dochodami i aktywami tak, aby zmaksymalizować zyskowność – dodaje Andrew Sim. Rozwój sektora e-commerce stanowi największy czynnik powodujący zmiany strukturalne na skalę globalną w handlu detalicznym. Najbardziej zaludnione miasta, jak Londyn, gdzie wydatki na rynku handlu elektronicznego (e-commerce) stanowiły blisko 10 proc. PKB w 2018 r., mogą spodziewać się, iż popyt na nieruchomości magazynowe i centra logistyczne nie osłabnie. Wprawdzie oczekuje się, iż liderem pod względem wolumenu sprzedaży w Europie będzie Londyn, jednak to Madryt stanie się największym triumfatorem, ze wzrostem prognozowanym na poziomie 7 proc. Na większości najważniejszych rynków globalnych zbadanych w ramach raportu, w porównaniu z innymi rodzajami aktywów, prognozuje się wysoki wolumen sprzedaży w segmencie nieruchomości przemysłowych. W czołówce najbardziej dynamicznie rozwijających się miast uwzględnionych w raporcie, jeśli chodzi o sektor nieruchomości przemysłowych, znalazły się Hongkong i Singapur, aczkolwiek, dla każdego z nich, sprzedaż w roku 2019 będzie nieco niższa niż w roku ubiegłym.
– Spodziewamy się, iż silny popyt nadal będzie się utrzymywał w miarę dojrzewania rynku e-commerce, a firmy będą rywalizować o idealne lokalizacje, by dostawy towarów mogły odbywać się w szybkim tempie – zapowiada Richard Laird, partner odpowiadający za dział European Capital Markets w firmie Knight Frank.

Prognozowany poziom sprzedaży nieruchomości przemysłowych i logistycznych w skali globalnej – 2018 w porównaniu z 2019

Pozycja

Miasto

2018

2019

1

Hongkong

5,63 mld dolarów

4.76 mld dolarów

2

Singapur

3,33 mld dolarów

2,14 mld dolarów

3

Sydney

1,59 mld dolarów

1,97 mld dolarów

4

Londyn

1,42 mld dolarów

1,45 mld dolarów

5

Melbourne

1,29 mld dolarów

1,45 mld dolarów

6

Paryż

1,38 mld dolarów

1,38 mld dolarów

7

Madryt

1,27 mld dolarów

1,37 mld dolarów

8

Amsterdam

1,59 mld dolarów

1.30 mld dolarów

9

Szanghaj

1,32 mld dolarów

0,82 mld dolarów

10

Brisbane

0,48 mld dolarów

0,65 mld dolarów

Przewiduje się, że w ciągu najbliższych kilku lat zapotrzebowanie na ten rodzaj nieruchomości będzie utrzymywać się na wysokim poziomie, zwłaszcza, że detaliści inwestują w powierzchnię i jakość magazynów, aby utrzymać szybki wzrost. Zmiany w kierunku bardziej wydajnych i zautomatyzowanych magazynów oraz związane z tym nakłady kapitałowe oznaczają także, że nieruchomości przemysłowe będą w coraz większym stopniu traktowane jak długofalowe źródło zysków w miarę, jak najemcy będą wydłużać okresy najmu.

Mimo oczekiwanego spadku sprzedaży detalicznej w niektórych dużych miastach, w dalszym ciągu istnieją możliwości inwestowania na najważniejszych, rozwiniętych, globalnych rynkach nieruchomości handlowych. Melbourne, Madryt i Szanghaj odnotują największy wzrost wolumenu sprzedaży nieruchomości handlowych w 2019 r.

Prognozowany wolumen sprzedaży w segmencie nieruchomości handlowych w skali globalnej – rok 2018 w porównaniu z rokiem 2019

Pozycja

Miasto

2018

2019

zmiana w %

1

Melbourne

1,63 mld dolarów

1,80 mld dolarów

10,4 proc.

2

Madryt

1,73 mld dolarów

1,86 mld dolarów

7,5 proc.

3

Szanghaj

2,32 mld dolarów

2,46 mld dolarów

6,0 proc.

4

Pekin

1,21 mld dolarów

1,22 mld dolarów

0,8 proc.

5

Nowy Jork

3,69 mld dolarów

3,59 mld dolarów

-2,7 proc.

6

San Francisco

2,88 mld dolarów

2,79 mld dolarów

-3,1 proc.

7

Hongkong

10,97 mld dolarów

10,14 mld dolarów

-7,6 proc.

8

Londyn

5,11 mld dolarów

3,99 mld dolarów

-21,9 proc.

9

Singapur

1,77 mld dolarów

1,33 mld dolarów

-24,9 proc.

10

Sydney

2,79 mld dolarów

1,93 mld dolarów

-30,8 proc.

– Wzrost e-handlu nadal hamuje handel tradycyjny i wielu sprzedawców detalicznych jest zmuszonych szybko się dostosować do tego zjawiska, zachodzącego w skali globalnej. Jednakże nawet jeśli sprzedawcy są zmuszeni zmniejszyć skalę działania, to coraz pewniejsze jest, że handel tradycyjny nadal ma istotną rolę do odegrania i może stanowić uzupełnienie e-handlu zamiast z nim kolidować – podsumowuje Andrew Sim.