Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Swarzędz bardziej sportowy na wiosnę
następny
CCC zmienia sternika

reklama

Małe miasta na celowniku inwestorów

Opr./edited AZ 01 marca 2019
Małe miasta na celowniku inwestorów
– Ze względu na ograniczoną podaż należy oczekiwać wzrostu zainteresowania inwestorów mniejszymi miastami – prognozuje Paweł Nowakowski z Cresy
POLSKA W 2018 roku na inwestycyjnym rynku nieruchomości handlowych zawarto transakcje o wartości 2,5 mld euro, co stanowiło 34 proc. łącznych obrotów na całym rynku inwestycyjnym w Polsce. Z najnowszego raportu „Retail Occupier Economics” firmy Cresa Polska wynika, że ten tegoroczny wynik może być równie korzystny.
W ubiegłym roku największy wzrost aktywności inwestycyjnej odnotowano w pierwszym kwartale. Udział w tym miały dwie duże transakcje: zakup portfela M1 przez Chariot Top Group od funduszy Ares, Axa i Apollo Rida za 1 mld euro oraz nabycie Galerii Katowickiej przez malezyjski fundusz Employees Provident Fund of Malaysia od firmy Meyer Bergman za 300 mln euro. Dwa kolejne kwartały przyniosły słabsze wyniki, ale w czwartym wartość transakcji inwestycyjnych wzrosła. Nowego właściciela zyskał kompleks Wars Sawa Junior, była to jednocześnie największa transakcja na nieruchomości handlowych zawarta w Warszawie od czasu zakupu centrów handlowych Arkadia i Warszawa Wileńska w 2010 roku oraz Galerii Mokotów w 2011 roku. Była to również jedna z nielicznych transakcji dotyczących nieruchomości przy głównych ulicach handlowych stolicy.
Obecnie stopy kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych utrzymują się na poziomie 5 proc., ale aktywa typu convenience, w tym parki handlowe, nie schodzą poniżej 8 proc. – Na podstawie projektów, które wycenialiśmy na koniec 2018 roku uważamy, że rynek handlowy jest w dobrej kondycji i brak jest trendów wskazujących na pogorszenie sytuacji. Mamy na myśli ustabilizowane projekty i formaty spełniające oczekiwania klientów. W przypadku obiektów starszych i takich, które miały problemy, przy braku działań ze strony wynajmujących mogą one narastać z uwagi na rosnące oczekiwania klientów oraz najemców – ocenia Urszula Sobczyk, dyrektor działu wycen w Cresa Polska.
W 2018 roku największą aktywność na inwestycyjnym rynku nieruchomości handlowych wykazywali inwestorzy z USA i RPA oraz Malezji. – Ubiegłoroczny wysoki poziom aktywności inwestycyjnej na rynku handlowym utrzyma się także w 2019 roku, do czego przyczyni się silny wzrost gospodarczy kraju, rosnący popyt konsumpcyjny i niskie stopy procentowe. Biorąc pod uwagę transakcje będące na etapie przygotowywania oraz w toku łączna wartość obrotów w tym roku może być zbliżona do lat wcześniejszych, a głównym czynnikiem wzrostu będą transakcje portfelowe. Najlepsze nieruchomości handlowe w głównych aglomeracjach kraju pozostaną najbardziej pożądaną kategorią produktów inwestycyjnych. Ze względu na ograniczoną podaż należy oczekiwać wzrostu zainteresowania mniejszymi miastami – prognozuje Paweł Nowakowski, dyrektor działu rynków inwestycyjnych w firmie Cresa Polska.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.