Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Monika Rajska przewodzi zmianie
następny
Nowe Rokitki rosną pod Tczewem

reklama

Rozwój e-commerce sprzyja magazynowym inwestycjom

Opr./edited AZ 05 marca 2019
POLSKA Według wyliczeń Cushman & Wakefield, na koniec 2018 roku zasoby rynku przemysłowo-magazynowego w Polsce wynosiły 15,79 mln mkw. Deweloperzy dostarczyli 2,22 mln mkw. powierzchni. To mniej o 6 proc. w porównaniu z 2017 rokiem. W budowie znajdowało się blisko 2 mln mkw. powierzchni, z czego 69 proc. było objętych umowami najmu.
Najwięcej nowych inwestycji oddano w regionie Polski Centralnej (792 tys. mkw.), gdzie ukończono duże projekty m.in. dla firm BSH, Media Expert i Smyk w ramach Panattoni Central European Logistics Hub w Łodzi (łącznie 214 tys. mkw.), Hillwood BTS Zalando 1 w Głuchowie (125 tys. mkw.) oraz Panattoni Park Stryków III (91 tys. mkw.). Wśród pozostałych rynków, najwięcej projektów zakończono na Górnym Śląsku (303 tys. mkw.), w regionie Wrocławia (219 tys. mkw.) i okolicach Warszawy (205 tys. mkw.).

Według danych Cushman & Wakefield w 2018 roku liczba transakcji najmu dotyczyła 3,98 mln mkw., co oznacza mniej o 2,5 proc. niż rok wcześniej. Największy popyt na magazynowe powierzchnie zgłaszała branża logistyczna i sieci handlowe, a w następnej kolejności firmy e-commerce, produkcyjne i motoryzacyjne. Podobnie jak w 2017 roku najwięcej transakcji zawarto na trzech rynkach: w okolicach Warszawy (762 tys. mkw.), w regionie Górnego Śląska (752 tys. mkw.) oraz Polsce Centralnej (602 tys. mkw.). Największe kontrakty dotyczyły umów typu BTS, w tym m.in. Leroy Merlin w miejscowości Piątek w Polsce Centralnej (124 tys. mkw., Panattoni) oraz Zalando w Olsztynku (120 tys. mkw., Hillwood).

Pod koniec 2018 roku w budowie znajdowało się 1,92 mln mkw., z czego 69 proc. zostało objętych umowami najmu. Obecnie najwięcej nowej powierzchni powstaje na Górnym Śląsku (488 tys. mkw.), w Polsce Centralnej (295 tys. mkw.) i w okolicach Warszawy (204 tys. mkw.). Większość nowych inwestycji zlokalizowana jest w pobliżu głównych korytarzy transportowych poza granicami miast, jednocześnie rośnie popularność miejskich parków magazynowych, wpisujących się w logistykę „ostatniej mili”.
Jak wskazuja eksperci Cushman & Wakefield niska dostępność powierzchni magazynowej w powiązaniu z wysokim popytem i wzrostem kosztów inwestycji deweloperskich, przyczyniła się też do wzrostu czynszów na większości rynków magazynowych w Polsce, który wyniósł około 10-15 proc. w porównaniu z okresem sprzed roku. Jednocześnie dobra koniunktura gospodarcza, rosnące czynsze i wydłużenie przeciętnego okresu zawieranych kontraktów z trzech do pięciu lat wpływa na wzrost aktywności zagranicznych funduszy inwestycyjnych. W 2018 roku przeznaczyły one 1,84 mld euro na zakup aktywów logistycznych i produkcyjnych w Polsce, co stanowi rocznie wzrost o 73 proc. – Rok 2018 był rekordowy pod względem liczby transakcji – ubiegłoroczna liczba obrotów była wyższa o 73 proc. względem 2017 roku. Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w 2018 roku wyniosła ponad 1,8 mld euro. Największą umową w 2018 roku był zakup portfela Encore za 321 mln euro przez fundusz Mapletree. Szczególnym zainteresowaniem inwestorów cieszą się transakcje portfelowe i obiekty BTS zapewniające stabilny dochód w dłuższej perspektywie – informuje Paweł Partyka, associate w dziale rynków kapitałowych, Cushman & Wakefield.

Zdaniem ekspertów Cushman & Wakefield motorem napędowym rynku w 2019 roku będzie dynamiczny rozwój sektora e-commerce, który będzie generował zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową i usługi logistyczne dostosowane do obsługi zamówień internetowych w kraju i na rynkach zagranicznych.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

15. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
18. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
14.Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.