Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Monika Rajska przewodzi zmianie
następny
Nowe Rokitki rosną pod Tczewem

reklama

Rozwój e-commerce sprzyja magazynowym inwestycjom

Opr./edited AZ 05 marca 2019
POLSKA Według wyliczeń Cushman & Wakefield, na koniec 2018 roku zasoby rynku przemysłowo-magazynowego w Polsce wynosiły 15,79 mln mkw. Deweloperzy dostarczyli 2,22 mln mkw. powierzchni. To mniej o 6 proc. w porównaniu z 2017 rokiem. W budowie znajdowało się blisko 2 mln mkw. powierzchni, z czego 69 proc. było objętych umowami najmu.
Najwięcej nowych inwestycji oddano w regionie Polski Centralnej (792 tys. mkw.), gdzie ukończono duże projekty m.in. dla firm BSH, Media Expert i Smyk w ramach Panattoni Central European Logistics Hub w Łodzi (łącznie 214 tys. mkw.), Hillwood BTS Zalando 1 w Głuchowie (125 tys. mkw.) oraz Panattoni Park Stryków III (91 tys. mkw.). Wśród pozostałych rynków, najwięcej projektów zakończono na Górnym Śląsku (303 tys. mkw.), w regionie Wrocławia (219 tys. mkw.) i okolicach Warszawy (205 tys. mkw.).

Według danych Cushman & Wakefield w 2018 roku liczba transakcji najmu dotyczyła 3,98 mln mkw., co oznacza mniej o 2,5 proc. niż rok wcześniej. Największy popyt na magazynowe powierzchnie zgłaszała branża logistyczna i sieci handlowe, a w następnej kolejności firmy e-commerce, produkcyjne i motoryzacyjne. Podobnie jak w 2017 roku najwięcej transakcji zawarto na trzech rynkach: w okolicach Warszawy (762 tys. mkw.), w regionie Górnego Śląska (752 tys. mkw.) oraz Polsce Centralnej (602 tys. mkw.). Największe kontrakty dotyczyły umów typu BTS, w tym m.in. Leroy Merlin w miejscowości Piątek w Polsce Centralnej (124 tys. mkw., Panattoni) oraz Zalando w Olsztynku (120 tys. mkw., Hillwood).

Pod koniec 2018 roku w budowie znajdowało się 1,92 mln mkw., z czego 69 proc. zostało objętych umowami najmu. Obecnie najwięcej nowej powierzchni powstaje na Górnym Śląsku (488 tys. mkw.), w Polsce Centralnej (295 tys. mkw.) i w okolicach Warszawy (204 tys. mkw.). Większość nowych inwestycji zlokalizowana jest w pobliżu głównych korytarzy transportowych poza granicami miast, jednocześnie rośnie popularność miejskich parków magazynowych, wpisujących się w logistykę „ostatniej mili”.
Jak wskazuja eksperci Cushman & Wakefield niska dostępność powierzchni magazynowej w powiązaniu z wysokim popytem i wzrostem kosztów inwestycji deweloperskich, przyczyniła się też do wzrostu czynszów na większości rynków magazynowych w Polsce, który wyniósł około 10-15 proc. w porównaniu z okresem sprzed roku. Jednocześnie dobra koniunktura gospodarcza, rosnące czynsze i wydłużenie przeciętnego okresu zawieranych kontraktów z trzech do pięciu lat wpływa na wzrost aktywności zagranicznych funduszy inwestycyjnych. W 2018 roku przeznaczyły one 1,84 mld euro na zakup aktywów logistycznych i produkcyjnych w Polsce, co stanowi rocznie wzrost o 73 proc. – Rok 2018 był rekordowy pod względem liczby transakcji – ubiegłoroczna liczba obrotów była wyższa o 73 proc. względem 2017 roku. Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w 2018 roku wyniosła ponad 1,8 mld euro. Największą umową w 2018 roku był zakup portfela Encore za 321 mln euro przez fundusz Mapletree. Szczególnym zainteresowaniem inwestorów cieszą się transakcje portfelowe i obiekty BTS zapewniające stabilny dochód w dłuższej perspektywie – informuje Paweł Partyka, associate w dziale rynków kapitałowych, Cushman & Wakefield.

Zdaniem ekspertów Cushman & Wakefield motorem napędowym rynku w 2019 roku będzie dynamiczny rozwój sektora e-commerce, który będzie generował zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową i usługi logistyczne dostosowane do obsługi zamówień internetowych w kraju i na rynkach zagranicznych.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Łódź REdiscover
Garnitury na rowery - Łódź
4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.