Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Bilfinger Tebodin wśród zieleni
następny
Polski system w londyńskim biurowcu

reklama

Pięć milionów wprost z regionów

Opr./edited TC 13 marca 2019
Pięć milionów wprost z regionów
Rosnące koszty budowy sprawiły, że w tej chwili zaobserwować można trend wzrostowy jeśłi chodzi o wysokosć czynszów biurowych w miastach regionalnych – podają eksperci Savillsa (od lewej: Rafał Oprocha, Wioleta Wojtczak i Piotr Skuza)
POLSKA Do końca marca 2019 roku zasoby nieruchomości biurowych na rynkach regionalnych przekroczą w Polsce 5 mln mkw. – podała firma doradcza Savills. W 2018 roku podaż nowej powierzchni biurowej w głównych ośrodkach biznesowych poza Warszawą po raz pierwszy w historii wyniosła łącznie ponad 500 tys. mkw., w budowie pozostaje kolejne 920 tys. mkw.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach poza stolicą (tj. w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie) na koniec grudnia 2018 roku wynosiły łącznie 4,9 mln mkw. Około 45 proc. z tej liczby wybudowane zostało w ciągu ostatnich pięciu lat, a rekordowy okazał się rok 2018, gdy to do użytku oddano ponad 512 tys. mkw. Próg 5 mln mkw. zostanie przekroczony do końca pierwszego kwartału 2019 roku m.in. za sprawą ukończenia projektów V. Offices (21,7 tys. mkw., AFI Europe), Fabryczna Office Park I (12,6 tys. mkw., Inter-Bud) oraz Mogilska Office (10,8 tys. mkw., Warimpex) w Krakowie, City Forum: City One (9,3 tys. mkw., Archicom) we Wrocławiu oraz Heweliusza 18 (7,9 tys. mkw., Apollo-Rida) w Gdańsku.

– Deweloperzy biurowi już dawno dostrzegli potencjał rynków regionalnych. W 2018 roku w parze z rekordową nową podażą szedł również najwyższy w historii poziom absorbcji, co pokazuje, że na nieruchomości biurowe w tych lokalizacjach jest również popyt ze strony najemców. Daje to dobre prognozy do dalszego rozwoju regionów i wzmocnienia jednego z niezwykle ważnych atutów Polski w oczach zagranicznych inwestorów, jakim jest znaczna liczba silnych ośrodków miejskich poza stolicą – komentuje Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.

Zgodnie z najnowszym raportem Savillsa "Spotlight: Rynek biurowy w miastach regionalnych", niezmiennie największymi rynkami biurowymi w regionach jest Kraków (1,26 mln mkw.) i Wrocław (1,05 mln mkw.). W tych miastach w 2018 roku oddano również najwięcej nowej powierzchni, (odpowiednio 155,2 tys. mkw. i 146,6 tys. mkw.), to także tu znajduje się najwięcej powierzchni w budowie (247 tys. mkw. w Krakowie oraz 208 tys. mkw. we Wrocławiu). – W Krakowie i Wrocławiu znajduje się blisko połowa całkowitych zasobów biurowych rynków regionalnych w Polsce. Sektor nieruchomości biurowych w obu miastach w dalszym ciągu rozwija się bardzo dynamicznie, aktywność zarówno najemców jak i deweloperów jest wysoka. Z miast zlokalizowanych na południu Polski, które przyciągają sektor biznesowy, warto wspomnieć również o Katowicach, gdzie zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyły w 2018 roku pół miliona metrów kwadratowych – dodaje Rafał Oprocha, dyrektor regionu Polski południowej w dziale powierzchni biurowych Savillsa.

Zgodnie z danymi Savillsa, w 2018 roku na rynkach regionalnych wynajęto blisko 645 tys. mkw., co jest wynikiem zaledwie o 4 proc. niższym od rekordu, jaki miał miejsce rok wcześniej, ale aż o 67 proc. wyższym od średniej dla ostatnich 10 lat. Najwyższy popyt odnotowano w Krakowie (blisko 210 tys. mkw.) i Wrocławiu (około 160 tys. mkw.). Na kolejnych miejscach znalazło się Trójmiasto (85 tys. mkw.) oraz Poznań (70 tys. mkw.). – Rynek nieruchomości w Poznaniu oferuje blisko pół miliona mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Silną pozycję Poznania potwierdza wysoki popyt, który w 2018 roku drugi rok z rzędu przekroczył 70 tys. mkw. i ustępował tylko wolumenowi wynajętej powierzchni w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście, które są jednak zdecydowanie większymi rynkami. Silny popyt w ostatnich latach spowodował w Poznaniu ponad dwukrotny spadek stopy pustostanów – z 15,3 proc. odnotowanego w 2015 roku do 7,3 proc. na koniec 2018 roku – podaje Piotr Skuza, menadżer regionalny, dział powierzchni biurowych, Savills.

Średnia stopa pustostanów dla nieruchomości biurowych w regionach na koniec grudnia ubiegłego roku wynosiła 8,4 proc., co jest najniższym wynikiem od 2008 roku. Przez długi czas czynsze za powierzchnie biurowe w miastach regionalnych pozostawały stabilne. Rosnące koszty budowy sprawiły jednak, że w tej chwili zaobserwować można trend wzrostowy, który w kolejnych miesiącach będzie szczególnie odczuwalny w przypadku najlepszych budynków w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Czynsze nominalne za nowoczesne powierzchnie biurowe wahają się, w zależności od miasta i wybranej nieruchomości, od 10 do 15 euro za 1 mkw. miesięcznie.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

Garnitury na rowery. III przejazd dyskusyjno-miastoznawczy.
10. Konferencja Polski Rynek Biurowy - Trendy i Prognozy
15. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
18. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
14.Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.