Mieszkanie Plus przyspiesza

– W okresie pilotażu, który zakończyliśmy w 2017 roku, testowaliśmy różne rozwiązania i nie wszystkie się sprawdziły. Teraz nie mamy wątpliwości, że niezbędne elementy układanki są na swoim miejscu lub za chwile będą – zapewnia Mirosław Barszcz, prezes spółki PFR Nieruchomości.
Efektem przedsięwzięć pilotażowych jest łącznie 480 mieszkań w Jarocinie, Kępnie i Białej Podlaskiej. W tym roku najemcy wprowadzą się do 364 mieszkań w Gdyni i Wałbrzychu, gdzie zakończył się już nabór i obecnie trwa weryfikacja wniosków. Ponadto w budowie jest ponad 650 mieszkań w Katowicach, Jarocinie i Kępicach. Liczba decyzji inwestycyjnych szybko rośnie. W projektowaniu jest ponad 11 tys. mieszkań. Są to zarówno duże osiedla, jak warszawskie Nowe Jeziorki dla blisko 10 tys. mieszkańców, jak i stosunkowo niewielkie inwestycje z kilkudziesięcioma mieszkaniami. Ponadto w analizie i przygotowaniu są inwestycje na blisko 15 tys. mieszkań. PFR Nieruchomości nie pomija średnich i małych miejscowości, które nie są atrakcyjne dla firm deweloperskich. Do programu Mieszkanie Plus przystąpiły m.in. takie gminy jak Witnica, Oława, Wieluń, Zgorzelec, Kępice czy Zakliczyn.
– Mamy duże zapotrzebowanie na mieszkania w związku z dynamicznym rozwojem naszych przedsiębiorstw, które zwiększają zatrudnienie pozyskując pracowników spoza Wielunia – wyjaśnia burmistrz Wielunia, Paweł Okrasa. Z kolei burmistrz Witnicy Dariusz Jaworski liczy, że dzięki budowie mieszkań w programie Mieszkanie Plus uda się zahamować odpływ mieszkańców.
Wiceprezes PFR Nieruchomości Grzegorz Muszyński podkreśla, że spółka zarządza aktywami funduszu inwestycyjnego. Oznacza to, że musi uzyskać jego zgodę na zakup konkretnej nieruchomości lub założenie spółki celowej, do której grunt ma być wniesiony aportem, a także na sfinansowanie inwestycji. Dlatego PFR Nieruchomości każdą lokalizację bada m.in. pod kątem demografii, skali inwestycji w gminie, bezrobocia i istniejącej struktury zabudowy. Gdy decyzja inwestycyjna zapadnie, potrzebny jest czas na zaprojektowanie budynków, przebrnięcie przez procedury administracyjne związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz wybór firmy wykonawczej. W zależności od wielkości inwestycji cały ten proces może trwać od roku do dwóch lat. Plany inwestycyjne napotykają też na problemy, na które PFR Nieruchomości nie ma wpływu. Wskutek kumulacji inwestycji infrastrukturalnych i deweloperskich mocno w górę poszły ceny wielu materiałów budowlanych, dla firm wykonawczych problemem stała się także dostępność siły roboczej. Dlatego PFR Nieruchomości promuje nowoczesne technologie, dzięki którym budowa mieszkań może być szybsza i tańsza, a równocześnie nie ucierpiałaby na tym ich jakość. – Z takim założeniem rozstrzygnęliśmy w 2018 r. konkurs na opracowanie systemu prefabrykowanej zabudowy mieszkaniowej. Celem jest wypracowanie nowoczesnych, powtarzalnych rozwiązań technologicznych, które pozwolą całemu rynkowi na zwiększenie liczby realizowanych inwestycji i obniżenie kosztów budowy – mówi Mirosław Barszcz.
Wiceprezes Grzegorz Muszyński zapewnia, że PFR Nieruchomości stara się projektować i budować w taki sposób, żeby osiedla wytyczały zupełnie nowe trendy w architekturze i urbanistyce. Wszystkie projekty są realizowane przez najlepsze pracownie architektoniczne. Prawdziwą perełką urbanistyczną i architektoniczną jest Nowy Nikiszowiec w Katowicach. Osiedle zaprojektowało biuro 22Architekci, które wspólnie z biurem projektowym AMC Andrzej Chołdzyński wygrało również konkurs na zaprojektowanie warszawskiego osiedla Nowe Jeziorki.
Brak gruntów nie jest problemem dla PFR Nieruchomości.
– Dysponujemy bankiem ziemi, którego może pozazdrościć nam każdy deweloper – zapewnia Grzegorz Muszyński, wiceprezes PFR Nieruchomości i dodaje, że spółka może też w przyszłości liczyć na działki, którymi dysponuje Krajowy Zasób Nieruchomości. Do tej pory przejął on 109 nieruchomości gruntowych w 69 miejscowościach, a łączna powierzchnia tych działek sięga 1 tys. hektarów. Specjaliści oceniają, że może na nich powstać ok. 60 tys. mieszkań.