Wśród inwestorów nie gaśnie optymizm

Publikacja poddaje analizie dane i perspektywy rozwoju rynku inwestycyjnego w 31 miastach z największym potencjałem biznesowym. Jej autorzy odnoszą te wyniki do sytuacji polityczno-gospodarczej w Europie i na świecie. – Popyt na rynku najmu wciąż pozostaje na wysokim poziomie, co niweluje ryzyka i utrzymuje wysoką aktywność na rynku inwestycyjnym, gdzie nie brakuje kapitału i chętnych do inwestowania – informuje Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo, współautorka raportu „Euro Cities” .

Najczęściej wybieranymi produktami inwestycyjnymi są wciąż nieruchomości biurowe. Popyt na takie powierzchnie nie słabnie, a jego głównym motorem napędowym jest rosnący sektor mediów i nowych technologii. Według prognoz przedstawionych w raporcie w ciągu najbliższych pięciu lat w Unii Europejskiej (wyłączając Wielką Brytanię) zostanie utworzonych 2,8 mln miejsc pracy w biurach, co pomoże utrzymać silny popyt na rynku. Najwyższe średnie czynsze w inwestycjach typu prime na poziomie 1312 euro za 1 mkw. za rok są w Londynie oraz Paryżu – 810 euro za 1 mkw. za rok , a najniższe w Bratysławie i w Pradze – euro za 1 mkw. za rok i 258 euro za 1 mkw. za rok. W Warszawie średni czynsz roczny za 1 mkw. odnotowano na poziomie 492 euro. W 11 na 31 analizowanych rynków biurowych prognozowane jest utrzymanie się stawek za powierzchnie biurowe na dotychczasowym poziomie, tylko w Stambule przewiduje się spadek. Jeśli chodzi o rentowność inwestycji w okresie od trzeciego kwartału 2017 roku do końca 2018 roku zauważalny był spadek na 22 rynkach biurowych, w 9 z badanych miast utrzymały się na tym samym poziomie. Najwyższe stopy kapitalizacji miały nieruchomości biurowe w Bratysławie (6,3 proc.) oraz Stambule (6 proc.) a najniższe w Paryżu (3,2 proc.).

Autorzy raportu przewidują utrzymanie się dotychczasowego poziomu stóp kapitalizacji do końca 2019. Spadki prognozowane są w sześciu ośrodkach biznesowych, m.in. w Bratysławie, Paryżu i Wiedniu. Jedynie w Stambule rokowania wskazują na wzrost stóp. Równocześnie rośnie popularność nieruchomości magazynowych i alternatywnych aktywów. Popyt na takie powierzchnie napędzany jest przez zmianę nawyków konsumenckich, ekspansję e-handlu i rozwój logistyki ostatniej mili. Najwyższe czynsze za powierzchnie logistyczne utrzymują się, podobnie jak w sektorze biurowym, w Londynie (179 euro za 1 mkw. za rok) oraz w Dublinie (100 euro za 1 mkw. za rok). Najniższe stawki czynszów w zestawieniu stolic notowane są w regionie Warszawy i Stambułu (w obu miastach po 42 euro za 1 mkw. za rok) oraz Lizbonie (51 euro za 1 mkw. za rok).

Zdaniem autorów raportu wzrost czynszów za powierzchnie typu prime przewidywany jest w 14 miastach, w tym m.in. w Londynie, Manchesterze, Lizbonie, Amsterdamie, Hamburgu, Brnie oraz w Warszawie i Wrocławiu. Utrzymanie się czynszów na tym samym poziomie prognozowane jest z kolei m.in. w Berlinie, Frankufurcie, Pardze, Brukseli czy Kopenhadze. W grupie badanych miast jedynie dwa – Stambuł oraz Bratysława, wykazują tendencję spadkową pod kątem czynszów za wynajem powierzchni magazynowych. – Duża aktywność najemców na rynku magazynowym przekłada się również na zainteresowanie produktami magazynowymi wśród inwestorów. Tylko w Polsce łączna wartość transakcji na rynku magazynowym wyniosła 1,8 mld euro, co było rezultatem niemal dwukrotnie wyższym w porównaniu z poprzednim rokiem. Warto dodać, że ponad 1,3 mld euro stanowiły aktywizacje portfelowe – dodaje Renata Osiecka.

Wśród miast dających najwyższy zwrot z inwestycji przemysłowych znajdują się Stambuł (10 proc.) i Bratysława (7 proc.), najniższe wskaźniki odnotowano z kolei m.in. w Londynie (3,5 proc.). Rynek Europy Środkowo-Wschodniej cieszy się coraz większą popularnością zwłaszcza wśród azjatyckich inwestorów, którzy oceniają go jako bezpieczny i zapewniający wyższe stopy zwrotu z inwestycji.