Wśród inwestorów nie gaśnie optymizm
Rynek inwestycyjny i finansowyschedule 04 kwietnia 2019
Opr./edited by AZ
EUROPA Pomimo pesymistycznych prognoz gospodarczych dla Europy, popyt na rynku nieruchomości komercyjnych nie maleje. Napędza go rozwój nowych technologii i sektora e-commerce – wynika z raportu „Euro Cities" przygotowanego przez Gerald Eve International oraz Axi Immo.
Publikacja poddaje analizie dane i perspektywy rozwoju rynku inwestycyjnego w 31 miastach z największym potencjałem biznesowym.
Jej autorzy odnoszą te wyniki do sytuacji polityczno-gospodarczej w Europie i na świecie. – Popyt na rynku najmu wciąż pozostaje na wysokim poziomie, co niweluje ryzyka i utrzymuje wysoką aktywność na rynku inwestycyjnym, gdzie nie brakuje kapitału i chętnych do inwestowania – informuje Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo, współautorka raportu „Euro Cities” .
Najczęściej wybieranymi produktami inwestycyjnymi są wciąż nieruchomości biurowe. Popyt na takie powierzchnie nie słabnie, a jego głównym motorem napędowym jest rosnący sektor mediów i nowych technologii. Według prognoz przedstawionych w raporcie w ciągu najbliższych pięciu lat w Unii Europejskiej (wyłączając Wielką Brytanię) zostanie utworzonych 2,8 mln miejsc pracy w biurach, co pomoże utrzymać silny popyt na rynku. Najwyższe średnie czynsze w inwestycjach typu prime na poziomie 1312 euro za 1 mkw. za rok są w Londynie oraz Paryżu – 810 euro za 1 mkw. za rok , a najniższe w Bratysławie i w Pradze – euro za 1 mkw. za rok i 258 euro za 1 mkw. za rok. W Warszawie średni czynsz roczny za 1 mkw. odnotowano na poziomie 492 euro. W 11 na 31 analizowanych rynków biurowych prognozowane jest utrzymanie się stawek za powierzchnie biurowe na dotychczasowym poziomie, tylko w Stambule przewiduje się spadek. Jeśli chodzi o rentowność inwestycji w okresie od trzeciego kwartału 2017 roku do końca 2018 roku zauważalny był spadek na 22 rynkach biurowych, w 9 z badanych miast utrzymały się na tym samym poziomie. Najwyższe stopy kapitalizacji miały nieruchomości biurowe w Bratysławie (6,3 proc.) oraz Stambule (6 proc.) a najniższe w Paryżu (3,2 proc.).
Autorzy raportu przewidują utrzymanie się dotychczasowego poziomu stóp kapitalizacji do końca 2019. Spadki prognozowane są w sześciu ośrodkach biznesowych, m.in. w Bratysławie, Paryżu i Wiedniu. Jedynie w Stambule rokowania wskazują na wzrost stóp. Równocześnie rośnie popularność nieruchomości magazynowych i alternatywnych aktywów. Popyt na takie powierzchnie napędzany jest przez zmianę nawyków konsumenckich, ekspansję e-handlu i rozwój logistyki ostatniej mili. Najwyższe czynsze za powierzchnie logistyczne utrzymują się, podobnie jak w sektorze biurowym, w Londynie (179 euro za 1 mkw. za rok) oraz w Dublinie (100 euro za 1 mkw. za rok). Najniższe stawki czynszów w zestawieniu stolic notowane są w regionie Warszawy i Stambułu (w obu miastach po 42 euro za 1 mkw. za rok) oraz Lizbonie (51 euro za 1 mkw. za rok).
Zdaniem autorów raportu wzrost czynszów za powierzchnie typu prime przewidywany jest w 14 miastach, w tym m.in. w Londynie, Manchesterze, Lizbonie, Amsterdamie, Hamburgu, Brnie oraz w Warszawie i Wrocławiu. Utrzymanie się czynszów na tym samym poziomie prognozowane jest z kolei m.in. w Berlinie, Frankufurcie, Pardze, Brukseli czy Kopenhadze. W grupie badanych miast jedynie dwa – Stambuł oraz Bratysława, wykazują tendencję spadkową pod kątem czynszów za wynajem powierzchni magazynowych. – Duża aktywność najemców na rynku magazynowym przekłada się również na zainteresowanie produktami magazynowymi wśród inwestorów. Tylko w Polsce łączna wartość transakcji na rynku magazynowym wyniosła 1,8 mld euro, co było rezultatem niemal dwukrotnie wyższym w porównaniu z poprzednim rokiem. Warto dodać, że ponad 1,3 mld euro stanowiły aktywizacje portfelowe – dodaje Renata Osiecka.
Wśród miast dających najwyższy zwrot z inwestycji przemysłowych znajdują się Stambuł (10 proc.) i Bratysława (7 proc.), najniższe wskaźniki odnotowano z kolei m.in. w Londynie (3,5 proc.). Rynek Europy Środkowo-Wschodniej cieszy się coraz większą popularnością zwłaszcza wśród azjatyckich inwestorów, którzy oceniają go jako bezpieczny i zapewniający wyższe stopy zwrotu z inwestycji.
Najczęściej wybieranymi produktami inwestycyjnymi są wciąż nieruchomości biurowe. Popyt na takie powierzchnie nie słabnie, a jego głównym motorem napędowym jest rosnący sektor mediów i nowych technologii. Według prognoz przedstawionych w raporcie w ciągu najbliższych pięciu lat w Unii Europejskiej (wyłączając Wielką Brytanię) zostanie utworzonych 2,8 mln miejsc pracy w biurach, co pomoże utrzymać silny popyt na rynku. Najwyższe średnie czynsze w inwestycjach typu prime na poziomie 1312 euro za 1 mkw. za rok są w Londynie oraz Paryżu – 810 euro za 1 mkw. za rok , a najniższe w Bratysławie i w Pradze – euro za 1 mkw. za rok i 258 euro za 1 mkw. za rok. W Warszawie średni czynsz roczny za 1 mkw. odnotowano na poziomie 492 euro. W 11 na 31 analizowanych rynków biurowych prognozowane jest utrzymanie się stawek za powierzchnie biurowe na dotychczasowym poziomie, tylko w Stambule przewiduje się spadek. Jeśli chodzi o rentowność inwestycji w okresie od trzeciego kwartału 2017 roku do końca 2018 roku zauważalny był spadek na 22 rynkach biurowych, w 9 z badanych miast utrzymały się na tym samym poziomie. Najwyższe stopy kapitalizacji miały nieruchomości biurowe w Bratysławie (6,3 proc.) oraz Stambule (6 proc.) a najniższe w Paryżu (3,2 proc.).
Autorzy raportu przewidują utrzymanie się dotychczasowego poziomu stóp kapitalizacji do końca 2019. Spadki prognozowane są w sześciu ośrodkach biznesowych, m.in. w Bratysławie, Paryżu i Wiedniu. Jedynie w Stambule rokowania wskazują na wzrost stóp. Równocześnie rośnie popularność nieruchomości magazynowych i alternatywnych aktywów. Popyt na takie powierzchnie napędzany jest przez zmianę nawyków konsumenckich, ekspansję e-handlu i rozwój logistyki ostatniej mili. Najwyższe czynsze za powierzchnie logistyczne utrzymują się, podobnie jak w sektorze biurowym, w Londynie (179 euro za 1 mkw. za rok) oraz w Dublinie (100 euro za 1 mkw. za rok). Najniższe stawki czynszów w zestawieniu stolic notowane są w regionie Warszawy i Stambułu (w obu miastach po 42 euro za 1 mkw. za rok) oraz Lizbonie (51 euro za 1 mkw. za rok).
Zdaniem autorów raportu wzrost czynszów za powierzchnie typu prime przewidywany jest w 14 miastach, w tym m.in. w Londynie, Manchesterze, Lizbonie, Amsterdamie, Hamburgu, Brnie oraz w Warszawie i Wrocławiu. Utrzymanie się czynszów na tym samym poziomie prognozowane jest z kolei m.in. w Berlinie, Frankufurcie, Pardze, Brukseli czy Kopenhadze. W grupie badanych miast jedynie dwa – Stambuł oraz Bratysława, wykazują tendencję spadkową pod kątem czynszów za wynajem powierzchni magazynowych. – Duża aktywność najemców na rynku magazynowym przekłada się również na zainteresowanie produktami magazynowymi wśród inwestorów. Tylko w Polsce łączna wartość transakcji na rynku magazynowym wyniosła 1,8 mld euro, co było rezultatem niemal dwukrotnie wyższym w porównaniu z poprzednim rokiem. Warto dodać, że ponad 1,3 mld euro stanowiły aktywizacje portfelowe – dodaje Renata Osiecka.
Wśród miast dających najwyższy zwrot z inwestycji przemysłowych znajdują się Stambuł (10 proc.) i Bratysława (7 proc.), najniższe wskaźniki odnotowano z kolei m.in. w Londynie (3,5 proc.). Rynek Europy Środkowo-Wschodniej cieszy się coraz większą popularnością zwłaszcza wśród azjatyckich inwestorów, którzy oceniają go jako bezpieczny i zapewniający wyższe stopy zwrotu z inwestycji.
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
HREIT
Od 2020 roku borykaliśmy się ze skrajnymi zmianami koniunktury na rynku mieszkaniowym. Pierwsze miesiące 2024 roku sugerują, że tym razem może być inaczej. Po ostatnich czterech la ...
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...