Panova liczy na większe zyski

Jak tłumaczy Tomasz Janik, wiceprezes ds. finansowych firmy, spadek przychodów wynika z porównania do rekordowego pod względem przychodów roku 2017 (zaważył na nim 80 mln zł kontrakt budowlany z Ikeą). – Gdy porównujemy dane z 2018 i 2016 są już one bardzo podobne, dlatego że 2017 był niestandardowy. Ale druga rzecz jest taka, że w 2018 prowadziliśmy budowy na potrzeby własnych kontraktów, własnych spółek zależnych i to były kontrakty rzędu 30 mln zł, które są wyłączane ze skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Mam tu na myśli budowę osiedla mieszkaniowego w Niemczech i budowę parku handlowego w Jaworznie. Wynik na tych kontraktach będą widoczne dopiero gdy sprzedamy te obiekty – powiedział Tomasz Janik.

Spółka zakłada jednak poprawę wyników, w tym roku – zysk z działalności budowlanej i najmu komercyjnego ma przekroczyć 20 mln zł. – To jest nasze założenie. Abstrahuję tutaj od sprzedaży obiektow handlowych, bo ona też generuje przychód, ale to będzie jednorazowy zysk z takiej transakcji – powiedział Janik.

Na początku roku firm podpisała przedwstępną umowę sprzedaży parków w Kamiennej Górze, Krośnie, Myszkowie i Sosnowcu spółce Torwell Investment. Warunkiem jej zawarcia jest m.in. pozytywne zakończenie procesu due diligence oraz akceptacja transakcji przez banki kredytujące spółki celowe. Parki mają zostać sprzedane do 30 czerwca 2019 roku. – Pracujemy nad tym poprzez sprzedaże nieruchomości i poprzez zmianę struktury finansaowania, która pozwoli nam na uwalnianie większech ilości środków ze spółek zależnych, by dystrybucja dywidendy odbywała się rokrocznie – powiedział Janik. Zaznaczył przy tym, że spółka zamierza powrócić do wypłacanai rokrocznej dywidendy (ostatnią wypłaciła za 2016 rok) w przyszłym roku (za 2019).

Spółka ma obecnie 14 działających obiektów własnych o łącznej powierchni najmu 128,2 tys. mkw., wynajętej w około 98 proc. Skonsolidowana księgowa wartość inwestycji na koniec 2018 roku wyniosła 676,7 mln zł, a wartość kredytów blisko 419 mln zł. Rentowność w 2018 roku wzorsła w porównaniu z 2017 rokiem z 8 do 10 proc.

W kwietniu planowane jest ukończenie 38 apartamentów w Bad Staffelstein w Niemczech, czyli własnej inwestycji rzędu 7,5 mln euro, które Panova realizuje poprzez spółkę celową. Obecnie komercjalizacja wynosi około 50 proc., a zakończenie sprzedaży planowane jest jeszcze w tym roku.

W drugim kwartale firma ukończyć ma rozbudowę o 3,3 tys. mkw. parku handlowego w Jaworznie oraz o 1,8 tys. mkw. parku handlowego Sosnowiec. W przygotowaniu jest kolejnych pięć parków handlowych oraz trzy budynki mieszkalne w Przemyślu ze 138 mieszkaniami. Jest to pierwszy projekt deweloperski firmy w tym sektorze w Polsce.