Warimpex dalej się transformuje. Postępy w Białymstoku i Petersburgu

Taki wynik w 2018 roku osiągnięty był m.in. dzięki sprzedaży udziałów w ośmiu hotelach, która została dokonana w maju 2017 roku. W 2018 roku nie dokonano niemal żadnych transakcji sprzedaży, pracując nad odbudową zasobów nieruchomości. Warimpex patrzy teraz baczniej na sektor biurowy.

W roku obrotowym 2018 przychody hoteli spadły na skutek sprzedaży części obiektów, o 55 proc. do 12,4 mln euro. Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych wzrosły z kolei o 17 proc. do 15,5 mln euro. Jest to głównie efekt ukończenia pod koniec maja 2017 roku w całości obecnie wynajętego obiektu wielofunkcyjnego Bykovskaya w projekcie Airportcity St. Petersburg i zakupu dwóch, również w całości wynajętych, biurowców: Mogilska 41 w Krakowie w grudniu 2017 roku i B52 w Budapeszcie w maju 2018 roku. Swój udział w przychodach ze sprzedaży w czwartym kwartale ma także otwarty w październiku 2018 roku obiekt Ogrodowa Office w Łodzi. Przychody grupy ze sprzedaży spadły w sumie o 31 proc. do 29,2 mln euro.

W Rosji na terenie Airportcity St. Petersburg firma wybuduje następne dwa biurowce o powierzchni 20 tys. mkw. Warimpex uzyskał już pozwolenie na budowę. Jak powiedział nam prezes firmy, w dalszych etapach projektu nie jest wykluczone powstanie w kompleksie hotelu – to zależy od popytu. W przyziemiu budynków powstaną powierzchnie handlowo-usługowe.

Na początku października 2018 roku Warimpex dokonał otwarcia obiektu Ogrodowa Office w Łodzi. Obecnie projekt jest wynajęty w 61 proc. Firma prowadzi rozmowy, które mogą doprowadzić, że obiekt będzie wynajęty w 80 proc. Wyzwaniem w tym projekcie, jak podkreślają przedstawiciele firmy, są duże piętra. Deweloper chce wynająć całe piętra, na razie nie planuje najmu dla mniejszych najemców, co wymagałoby podziałów piętra.

Na początku listopada w firmie świętowano także zawieszenie wiechy na obiekcie Mogilska 43 Office w Krakowie. Obiekt jest wynajęty na poziomie 67 proc. W połowie kwietnia 2019 roku powierzchnie biurowe w budynku przekazano najemcom. Ponadto Warimpex jest właścicielem działki położonej obok hotelu Chopin, na której ma zostać zrealizowany biurowiec Chopin Office o powierzchni około 21 tys. mkw. Prace projektowe w tym zakresie są w toku. – Nadal mamy w planach rozpoczęcie budowy projektu pod koniec 2019 roku lub na początku 2020 roku – powiedział Franz Jurkowitsch, członek zarządu Warimpeksu.

Firma planuje także projekt biurowy w Białymstoku. Za projekt architektoniczny odpowiedzialna jest lokalna pracownia Kubatura. W pierwszym etapie ma powstać obiekt o powierzchni 7 tys. mkw. – to najmniejszy budynek kompleksu. Obiekt pierwszego etapu ma być podzielony na dwa podetapy. Firma chce przetestować nim rynek. – Zaczniemy budować dopiero po podpisaniu umowy najmu. Rozmawiamy obecnie z kilkoma podmiotami. Być może w późniejszym terminie w kompleks zostanie wkomponowany hotel – powiedział Franz Jurkowitsch. Obecnie firma pracuje nad uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jak dowiedział się "Eurobuild CEE", firma rozmawia z najemcami, którzy są już obecni w Polsce. W grę wchodzi relokacja. Firmy te patrzą na Białystok pod kątem kosztów pracy, które w miastach, gdzie funkcjonują, robią się zbyt wysokie.

– W roku 2019 również będziemy koncentrować się na odbudowie naszego portfolio. Dzięki selektywnym zakupom i postępom w budowie zakładamy, że do końca 2019 roku uda nam się skutecznie poszerzyć portfel posiadanych obiektów. Dzięki wpływom z wynajmu naszych nowych aktywów – głównie Ogrodowa Office w Łodzi i B52 w Budapeszcie oraz ukończonego niedawno Mogilska 43 Office w Krakowie – oczekujemy też wyraźnego wzrostu obrotów w segmencie nieruchomości inwestycyjnych i wyższych przychodów brutto – mówi Franz Jurkowitsch. – Angażujemy się w dalszym ciągu na naszych głównych rynkach w Polsce, na Węgrzech i w Rosji, ale jednocześnie cieszymy się z zakupu dokonanego w Darmstadt, dzięki któremu ponownie pojawimy się w branży hotelarskiej w Niemczech. W planach mamy też sprzedaż kolejnych hoteli – dodał.