Norblin trzy stopy nad ziemią

Relokacja jednego z budynków dawnej fabryki Norblina w całości trwała pięć miesięcy. W tym czasie po przesunięciu budynku zostały w jego sąsiedztwie wykonane ściany szczelinowe do głębokości 32 metrów. Kilka dni temu rozpoczął się proces przesuwania budynku na jego pierwotne miejsce. Został on przeciągnięty po przygotowanych wcześniej ośmiu belkach ślizgowych za pomocą siłowników i zamontowanych do nich prętów wysokiej wytrzymałości. W całym procesie niezbędne było wykorzystanie układu hydraulicznego składającego się z sześciu siłowników (każdy oddziałujący z siłą około 56 ton) oraz pompy hydraulicznej o mocy 700 barów, a także wspomagających urządzeń pomiarowych. Budynek już wrócił na swoje docelowe miejsce i spoczął na wykonanym stropie żelbetowym nad częścią podziemną.

Kolejna niezwykła operacja to podwieszenie dwóch budynków o łącznej wadze około 750 ton. Większy obiekt – dawne laboratorium mechaniczne – jest zlokalizowany w drugiej linii zabudowań od strony ulicy Prostej. To relikt domu fabrycznego Lucfielda i Hennigera, rozczłonkowanego podczas działań wojennych w 1944 roku. Po wojnie nie przywrócono mu pierwotnej formy, ale został podzielony na trzy segmenty. Jest wpisany do Rejestru Zabytków Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Drugi budynek, którego historia sięga drugiej połowy XIX wieku, znajduje się na tyłach laboratorium – to dawna hartownia, również figurująca na liście Mazowieckiego Konserwatora Zabytków. Obydwa gmachy zostały oparte na 64 mikropalach o średnicy około 35 cm i długości od 8 do 13 metrów. Każdy z mikropali był zbrojony belką stalową, a u podstawy ścian wykonano stalowy oczep podtrzymujący mury o łącznej masie 24 ton.

Operacja wymagała zaangażowania kilku specjalistycznych firm i trwała łącznie 11 miesięcy. Mikropale wykonane przy pomocy specjalistycznych wiertnic to dzieło firmy Soletanche. Za całość zabezpieczenia budynków – stężenia, ściągi oraz oczepy stalowe niezbędne do podtrzymania – odpowiadała firma Dampak, która realizowała także przesuwanie budynku. Z kolei wieńcami żelbetowymi na budynkach, pozostałymi konstrukcjami żelbetowymi, wykonaniem stropu pod budynkiem, uzupełnianiem ścian pomiędzy wykonanym na nowo stropem a starymi ścianami zajmował się główny wykonawca, firma Warbud. Po połączeniu starych ścian budynku z nową płytą stropową cała konstrukcja stalowa potrzebna do podwieszenia zostanie odcięta i zdemontowana. Podobnie zostaną odcięte od spodu stropu wszystkie 64 mikropale, które są zagłębione w gruncie poniżej posadowienia budynków. Następnie cały budynek zostanie odrestaurowany i przygotowany do użytkowania.

– Prace, które przeprowadziliśmy przy trzech zabytkowych budynkach: przesuwanie i podwieszanie, to niezwykle ciekawe operacje budowlane, które wymagają nie tylko ogromnego doświadczenia i precyzji, ale także interdyscyplinarnej współpracy wielu specjalistów z różnych dziedzin. Te procesy zakończyły się sukcesem i teraz możemy się skupiać na kolejnych etapach – komentuje Sylwia Filewicz, head of development & construction w Grupie Capital Park.

Prace budowlane są prowadzone równolegle na wszystkich frontach robót zarówno w części naziemnej przy istniejących budynkach zabytkowych oraz przy wykonywaniu elementów konstrukcji dla nowoprojektowanego budynku zlokalizowanego poza strefą garażu podziemnego (w tym posadowienia słupów tych budynków przechodzących przez budynki istniejące), jak i w części podziemnej przy wykonaniu garażu. Przewidziane zakończenie prac obejmujących wykonanie konstrukcji nadziemnej dla pierwszego piętra nad istniejącymi halami to listopad 2019 roku, natomiast zakończenie części podziemnej garażu zwieńczone wylaniem płyty fundamentowej jest planowane na pierwszy kwartał 2020 roku. Zakończenie wszystkich prac planowane jest z kolei na przełom piewrszego i drugiego kwartału 2021 roku.

Rewitalizacja dawnej fabryki Norblina to flagowy projekt Grupy Capital Park. Zabytkowemu, dwuhektarowemu terenowi po historycznych zakładach Norblin, Bracia Buch i T. Werner na warszawskiej Woli pomiędzy ulicami Prostą, Łucką i Żelazną zostaną nadane nowe funkcje. Powstanie tam mini dzielnica, złożona z kilkunastu budynków i wewnętrznych uliczek. W ramach projektu zaplanowano ponad 66 tys. mkw. powierzchni użytkowej, w tym 40 tys. mkw. biur i ponad 26 tys. mkw. na handel, usługi, rozrywkę, kulturę i gastronomię. Wśród najemców znajdą się między innymi butikowe Oh Kino (3,3 tys. mkw.), które zostanie otwarte w niedostępnym dotychczas na polskim rynku formacie, powróci także Biobazar (2 tys. mkw.), pierwszy w Polsce targ z ekologiczną, certyfikowaną żywnością.

Budynki będą wyposażone w szereg ekologicznych rozwiązań – w fazie projektowej otrzymały precertyfikację BREEAM na poziomie Very Good. Dla użytkowników kompleksu został przewidziany czteropoziomowy, podziemny parking na 750 aut oraz 200 miejsc dla rowerzystów. Jedną z głównych atrakcji będzie Otwarte Muzeum Dawnej Fabryki Norblina, w którym znajdą się m.in. kolekcje platerów, a także odrestaurowane, zabytkowe maszyny fabryczne. W trakcie rewitalizacji terenu odnowionych zostanie dziewięć zabytkowych budynków i dwa historyczne, a także 50 maszyn i urządzeń z dawnej fabryki.

Nowy kompleks ma być miejscem otwartym, dostępnym dla wszystkich – zarówno pracowników i użytkowników, warszawiaków, jak również turystów. Inwestorem i pomysłodawcą rewitalizacji jest Capital Park, za projekt architektoniczny odpowiada pracownia PRC Architekci. Głównym wykonawcą jest Warbud, z którym współpracują m.in. Soletanche Polska, Maat4 i TKT Engineering.