Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Zmiany i nowości w Płocku
następny
Lastadia sprzedana

reklama

Rynki biurowe rosną w siłę

Eurobuild CEE 09 maja 2019
POLSKA Podaż biur rośnie, spada poziom pustostanów, a popyt napędzają firmy z sektorów IT, usług oraz produkcji – wynika z podsumowania sytuacji na polskim rynku biurowym w pierwszym kwartale 2019 roku, które opracowało JLL.

Całkowita wartość transakcji najmu w pierwszym kwartale tego roku wyniosła ponad 270 tys. mkw., z czego 130,5 tys. mkw. przypadło na główne rynki poza Warszawą, gdzie za 67 proc. popytu odpowiadały Kraków (43 proc.) i Wrocław (24 proc.). Do największych transakcji zawartych w Polsce w tym czasie należało odnowienie umowy na 11,2 tys. mkw. przez Akamai w Vinci Office w Krakowie, nowa umowa firmy Wirtualna Polska na 7 tys. mkw. w Business Garden w Warszawie, nowa umowa firmy z sektora publicznego na 7 tys. mkw. w budynku Vector+ w Warszawie, nowa umowa Perform Group (Perform Content i Perform Media) na 6,4 tys. mkw. w Face2Face Campus w Katowicach oraz odnowienie umowy i ekspansja GlobalLogic na 6,3 tys. mkw. w Bonarka for Business w Krakowie.

– Niezmiennie głównym motorem napędowym największych regionalnych rynków biurowych w Polsce jest sektor nowoczesnych usług biznesowych. Firmy z tej branży w pierwszym kwartale tego roku wygenerowały blisko 40 proc. zapotrzebowania na biura poza Warszawą. Najwyższy udział branży BPO/SSC w popycie został odnotowany w Katowicach (blisko 74 proc.) i Trójmieście (ponad 45 proc.) – komentuje Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych, JLL.

Ponadto, coraz istotniejszą rolę na rynkach biurowych – nie tylko w Warszawie – odgrywają operatorzy elastycznych przestrzeni do pracy. Ponad 60 tys. mkw. nowej powierzchni elastycznej jest już potwierdzone do otwarcia w 2019 r., a wartość ten może być jeszcze większa.

– Silną pozycję rynku biurowego w Polsce potwierdza wciąż rosnąca podaż. W Krakowie i Wrocławiu zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą ponad milion mkw., w Trójmieście – blisko 800 tys. mkw., w Katowicach i Poznaniu przekroczyły 500 tys. mkw., a Łódź osiągnie ten wynik już w tym roku. Natomiast łączne zasoby biurowe w Polsce, z uwzględnieniem Warszawy, to już prawie 10,7 mln mkw. – mówi Łukasz Dziedzic, starszy konsultant, Dział Badań Rynku i Doradztwa, JLL

W pierwszym kwartale na polski rynek dostarczono łącznie ponad 142 tys. mkw., w tym ponad 120 tys. mkw. na największych rynkach regionalnych.

– W budowie pozostaje blisko 1,6 mln mkw., z czego 800 tys. mkw. na głównych rynkach regionalnych. Spośród nich najbardziej aktywny jest Kraków, Trójmiasto i Wrocław, gdzie powstaje Business Garden II, największy realizowany obecnie kompleks biurowy poza Warszawą – dodaje Łukasz Dziedzic.

Do największych ukończonych w minionym kwartale projektów biurowych w Polsce należy m.in. pięć budynków drugiej fazy kompleksu Business Garden w Poznaniu (46,1 tys. mkw., Vastint), V.Offices w Krakowie (21,7 mkw., AFI Europe) oraz Spark B w Warszawie (15,7 tys. mkw., Skanska Property Poland). Średni poziom pustostanów w Polsce to 9,3 proc., natomiast w Warszawie 9,1 proc. istniejących zasobów biurowych pozostaje do wynajęcia. Poza stolicą najniższy (5,4 proc.) współczynnik powierzchni niewynajętej charakteryzuje Trójmiasto, a najwyższy (15,8 proc.) przypada na Poznań. Łącznie na rynkach regionalnych niewynajętych jest 9,4 proc. zasobów. Po raz pierwszy JLL przeanalizował pustostany w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – współczynnik tych powierzchni wyniósł 9,8 proc. na koniec pierwszego kwartału 2019 roku.

Obecnie na rynkach regionalnych najwyższe czynsze transakcyjne charakteryzują Kraków (13,5 – 15 euro za mkw. miesięcznie), a najniższe Lublin (10,5 – 11,5 euro za mkw. miesięcznie). Z kolei w szerokim centrum Warszawy czynsze dla najlepszych nieruchomości wynoszą od 17 do 24 euro za mkw. miesięcznie, a poza nim – od 11 do 15 euro za mkw. miesięcznie.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Łódź REdiscover
Garnitury na rowery - Łódź
4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.