Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Forum Lviv z nowymi sklepami
następny
Inwestycje mają się dobrze

reklama

Sektor biurowy nadal na fali

Eurobuild CEE 22 maja 2019

POLSKA Rynek biurowy znajduje się na stabilnej ścieżce wzrostu. Zainteresowanie najemców powierzchnią nie słabnie, w 2018 roku wynajęto 1,5 mln mkw., co jest wynikiem porównywalnym do osiągniętego w 2017 roku. Sektor ma się dobrze i umacnia swoją pozycję, głównie za sprawą rosnącej roli biura w przyciąganiu młodych pokoleń – wynika z analiz ekspertów działu biurowego Axi Immo, w którym powstał raport o kierunkach zmian i rozwoju sektora biurowego w Warszawie.

Mimo, że obecnie obserwujemy powiększającą się lukę podażową (w stolicy w pierwszym kwartale 2019 roku oddano tylko dwa projekty o łącznej powierzchni 20 tys. mkw.), prognozy dla sektora są optymistycznie. W Warszawie buduje się ponad 770 tys. mkw., z czego 1/4 ma być oddana do użytku jeszcze do końca tego rok.

Popyt na elastyczne powierzchnie rośnie sukcesywnie od kilku lat. W 2018 roku operatorzy coworkingowi działający w Warszawie wynajęli ponad 100 tys. mkw. powierzchni, co stanowi około 12 proc. całkowitego popytu na powierzchnie biurowe w mieście. Szacuje się, że w 2019 roku przybędzie w Polsce kolejne 100 tys. mkw. tego typu powierzchni, co oznacza że na koniec przyszłego roku dla najemców będzie dostępne już ponad 200 tys. mkw. elastycznych biur. Wzrost zapotrzebowania na ten format wynika ze zmieniającego się rynku pracy, m.in. z coraz bardziej powszechnych elastycznych form zatrudnienia, z większych możliwości pracy zdalnej, rosnącego odsetka ludzi pracujących na własny rachunek, dynamicznie przybywających małych i średnich przedsiębiorstw czy zmieniających się oczekiwań najmłodszych pokoleń.

Rok 2018 charakteryzował się najniższym od 2012 roku wskaźnikiem pustostanów, który w stolicy wyniósł 8,7 proc. Jeszcze niższy poziom osiągnęły centralne części miasta, gdzie wyniósł on 5,4 proc. Deweloperzy oddali do użytku niemal 16 proc. mniej powierzchni biurowych niż w 2017 roku. Pierwszy kwartał tego roku nie polepszył sytuacji, gdyż na rynek trafiło jedynie 20 tys. mkw. Niewielka podaż i rosnący popyt (szczególnie na nowoczesne powierzchnie) powodują, że na rynku powstała luka podażowa. Dopiero lata 2020-2021 przyniosą w tej kwestii znaczące zmiany, ponieważ szacuje się, iż na rynek trafi około 600 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Coraz ważniejsza funkcja biura i tworzenie atrakcyjnych dla pracowników przestrzeni przekłada się na wzrost środków przeznaczanych na aranżację biura, które na przestrzeni dwóch lat wzrosły dwukrotnie – obecnie za fitout 1 mkw. biura trzeba zapłacić średnio 600 euro, a nie 300, jak jeszcze kilka lat temu. Ponadto, w najlepszych projektach ten koszt sięga nawet 900 euro za 1 mkw.

Kluczowe znaczenie w przyciąganiu i utrzymywaniu talentów zyskuje lokalizacja biura, która nie oznacza tylko i wyłącznie dobrze skomunikowanego położenia obiektu. Coraz ważniejszą rolę odgrywa bowiem otoczenie, jakie oferuje dana nieruchomość.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Łódź REdiscover
Garnitury na rowery - Łódź
4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.