Polska historia PRS rozpoczęta

– W Polsce rynek PRS rozwija się dynamicznie, ale jest to nadal rynek bardzo rozdrobniony i zindywidualizowany. Golub GetHouse, jako pierwsza firma nad Wisłą, wprowadza na ten rynek produkt zinstytucjonalizowany. W Stanach Zjednoczonych nasza firma od wielu lat realizuje i zarządza tego typu projektami, chcemy przenieść te doświadczenia na rynek polski. Obecnie w Warszawie mamy zabezpieczone grunty do realizacji około 1,5 tys. mieszkań na wynajem – zapowiada Czarek Jarząbek, założyciel i prezes Golub GetHouse.
W pierwszym rzucie pod marką Inspirentals powstaną w Warszawie dwa obiekty, które łącznie pomieszczą prawie 900 mieszkań. Wszystkie będą wynajmowane na podstawie umów długoterminowych (na 12 miesięcy), inwestor zapowiada, że zamierza uzyskać stopę zwrotu "na poziomie obiektów biurowych", a ceny najmu będą "na poziomie rynkowym". Spółka planuje, że sprzedaż wynajętego budynku nastąpi po maksymalnie dwóch latach od oddania go do użytku. Firma przygotuje też ofertę dla dużych firm, które będą chciały wynająć pakiet mieszkań i potraktować je jako pozapłacowy benefit dla swoich pracowników. Pierwszym z obiektów będzie kompleks Postępu Apartments, który powstanie na warszawskim Służewcu pod adresem Postępu 1. Zespół czterech budynków połączy szklana konstrukcja z zielonym patio. W ramach projektu powstanie 371 lokali o powierzchni od 26 do 71 mkw. w sześciu różnych typach. Mieszkania będą wynajmowane z wyposażoną kuchnią, łazienką i zabudową meblową, pomieszczenia będzie można doposażyć poprzez leasing mebli. Wśród udogodnień znajdą się m.in. tarasy na dachu, siłownia ze strefą spa, pokoje TV i pokoju gier, wspólna kuchnia do organizacji przyjęć, strefa chillout, czytelnia, sala konferencyjna z pełnym wyposażeniem biurowym oraz punkt odbioru paczek. Na parterze budynku od strony ul. Postępu zaplanowano zaplecze handlowo-usługowe z restauracjami, kawiarniami czy sklepami spożywczymi. Tereny zielone otaczające budynki zostaną wyposażone m.in. w plac zabaw, boisko do gry w bule, siatkówkę plażową i koszykówkę, a także zewnętrzną strefę cardio. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Grupa 5 Architekci, rozpoczęcie inwestycji zaplanowano na pierwszy kwartał 2020 roku. Z kolei przy skrzyżowaniu ulic Żelaznej i Grzybowskiej na warszawskiej Woli powstanie drugi projekt pod marką Inspirentals – 140-metrowy wieżowiec Liberty Tower. W jednej z sekcji 42-kondygnacyjnej wieży znajdzie się ponad 500 wykończonych apartamentów o powierzchni od 32 do 132 mkw. W strefie na 10. i 11. kondygnacji Liberty Tower znajdą się m.in. centrum fitness i strefa spa, centrum konferencyjne, sala gier, strefa relaksu, a także otwarta kuchnia. Na dachu dziewięciokondygnacyjnego podium wieży zaprojektowano odkryty basen z jacuzzi oraz zielone tarasy z elementami małej architektury i strefami BBQ. W Liberty Tower znajdzie się także hotel Radisson Red na z 267 pokojami. W jego wnętrzach zaprojektowano m.in. centrum konferencyjne, strefę fitness, restaurację, lobby bar oraz dedykowane strefy spotkań. Część hotelowa będzie oddzielona od mieszkań na wynajem. Za projekt architektoniczny Liberty Tower odpowiada amerykańska pracownia Arquitectonica, która na swojego lokalnego partnera wybrała biuro projektowe Epstein. Rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na drugi kwartał 2020 roku, a ich koniec – na trzeci kwartał 2023 roku. – To trzecia wieża mieszkalna w centrum Warszawy, ale pierwsza dostępna dla przeciętnego mieszkańca. Jej luksusowy charakter będzie wynikał z dużej liczby usług dodatkowych i udogodnień, a nie z wysokiej ceny wynajmu – zapewnia Czarek Jarząbek. – Do unikalnych usług będzie należała m.in. całkowita obsługa najmu on-line, która umożliwi np. podpisanie umowy z dowolnego miejsca na świecie, a także obecność w budynkach community managera oraz pracowników obsługi technicznej, którzy będą dbali o komfort najemcy, np. na jego życzenie powieszą w mieszkaniu obraz. Do nowości należy także punkt odbioru paczek, strefa "move out / move in" do obsługi najemców opuszczających budynek i się doń wprowadzających, a także pierwszy w centrum Warszawy odkryty basen – wylicza prezes Golub Gethouse. Obok Liberty Tower inwestor odrestauruje także historyczną, siedmiokondygnacyjną kamienicę, w której powstaną 34 apartamenty na wynajem. Budynek będzie połączony z wieżą podziemnym przejściem, a najemcy kamienicy będą mogli korzystać ze wszystkich udogodnień Liberty Tower.
Postępu Apartments





Liberty Tower