Krakowski rynek dobry dla najemców

Zasoby krakowskiego rynku biurowego wzrosły w ciągu roku o około 16 proc. i na koniec pierwszego półrocza tego roku wynosiły blisko 1,35 mln mkw. – W tym czasie w budowie znajdowało się kolejne 160 tys. mkw., z czego 60 tys. mkw. planowane jest do oddania jeszcze w tym roku. Dużo umów zawieranych jest w formie pre-let, na wczesnych etapach inwestycji – informuje Artur Sutor, partner i dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska.
Według Karoliny Słysz, doradcy w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych popyt na powierzchnię biurową w Krakowie wynika z szybkiego rozwoju sektora BPO/SSC oraz IT. Firmy z tego sektora, które mają już swoje centra w Krakowie, zgłaszają zapotrzebowanie na kolejne metry. Kraków stał się też kolebką startupów, dzięki czemu przyciąga inwestorów z branży nowych technologii.
Dodatkowo deweloperzy zapowiadają kolejne inwestycje. Cavatina na działce przy ul. Klimeckiego wybuduje kompleks Klimeckiego Office, w ramach którego powstaną dwa biurowce o powierzchniach: 7,8 tys. mkw. oraz 28 tys. mkw. – Największą z zapowiadanych będzie inwestycja dewelopera White Star przy ul. Saskiej 25 – The Park. W sumie, w ośmiu budynkach powstanie 100 tys. mkw. powierzchni biurowej. Kolejną inwestycję planuje też Echo Investment, deweloper nie zdradził jednak jeszcze żadnych szczegółów – dodaje Karolina Słysz, doradca w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska.
Obecny moment jest więc dobry dla najemców, aby poszukać nowego biura. Zwłaszcza firmy potrzebujące 1 tys. mkw. mają dzisiaj w stolicy Małopolski wiele opcji. – Najemcy w Krakowie są dzisiaj w komfortowej sytuacji, bo firmy potrzebujące 1 tys. mkw. mają wiele możliwości wyboru. W związku z dużą podażą deweloperzy muszą konkurować o najemców, co oznacza możliwość wynegocjowania dobrych warunków najmu. Już dziś najemcy mogą wynegocjować wyższe, niż do tej pory budżety na wykończenie lokali i kilka miesięcy wakacji czynszowych – mówi Karolina Słysz, doradca w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych.
Według przedstawicieli Cresy nie wszystkie firmy są jednak świadome oszczędności, jakie mogą uzyskać podczas renegocjacji albo przeprowadzki do nowego biura. Wielu najemców czeka do ostatniej chwili, do zakończenia umowy najmu. Tymczasem już po trzech latach mogliby renegocjować umowę i zyskać zwolnienia z czynszu oraz dodatkowe bonusy.
Z danych firmy Cresa wynika, że obecnie firmy zlokalizowane dotąd na obrzeżach miasta przenoszą swoje siedziby bliżej centrum, co w połączeniu z łatwiejszym dostępem do komunikacji miejskiej i bogatszą ofertą usługowo-rozrywkową, pozwala im zwiększyć swoją atrakcyjność w oczach obecnych i przyszłych pracowników.
– Taką decyzję podjęła między innymi firma Assa Abloy, światowy lider w dziedzinie systemów otwierania drzwi, która już jesienią tego roku swoje globalne centrum IT otworzy w kompleksie Equal Business Park przy ul. Wielickiej – dodaje Artur Sutor
Niestety w centrum ze względu na zabytkową zabudowę znajduje się ograniczona podaż nowoczesnej powierzchni biurowej. W tym kontekście dobrą lokalizacją – w pobliżu Dworca Głównego i Galerii Krakowskiej – jest budowany przez firmę Skanska kompleks pięciu budynków – High5ive. Inwestycja dostarczy na rynek 70 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Według Cresy cenioną lokalizacją przez najemców są także okolice Ronda Mogilskiego.
– Na miejscu dawnego „szkieletora” powstaje wielofunkcyjne centrum biznesowe Unity Center. Kompleks będzie się składał z budynków biurowych, hotelu i luksusowych apartamentów. Pierwsza powierzchnia biurowa zostanie udostępniona najemcom w 2020 roku. W pobliżu ronda powstał też kameralny biurowiec Mogilska Office, otoczony kamienicami, który oferuje najemcom 12,5 tys. mkw. – informuje Karolina Słysz.
Zdaniem Artura Sutora warto zwrócić również uwagę na biurowiec Cavatiny – Tischnera Office. Na 10 piętrach znajdzie się 33, 6 tys. mkw. powierzchni biurowej. Do dyspozycji pracowników oddany zostanie również parking na blisko 700 miejsc. Godna zainteresowania jest także Fabryczna Office Park, przy Alei Pokoju, w dzielnicy Grzegórzki, która zaoferuje 42 tys. mkw. powierzchni biurowej w trzech budynkach.