Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Siedziba urzędu pod lupą urzędu
następny
Półrocze (w zasadzie) rekordowe

reklama

Apetyt na biura nie maleje

Opr./edited AZ 06 sierpnia 2019
Apetyt na biura nie maleje
Obecnie w budowie jest prawie 1 mln mkw. powierzchni biurowej – wylicza Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield

POLSKA Całkowite zasoby powierzchni biurowej na głównych rynkach regionalnych (w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Śląsku, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie) na koniec pierwszej połowy 2019 roku wyniosły ponad 5,3 mln mkw. – wynika z danych firmy Cushman & Wakefield.

W pierwszym półroczu najemcy wynajęli łącznie 305,8 tys. mkw. powierzchni, co oznacza wzrost o 18 proc. w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku. Według Cushmana obecnie na regionalnych rynkach biurowych znajduje się prawie 1 mln mkw. powierzchni w budowie. W pierwszym półroczu 2019 roku najwięcej nowej powierzchni biurowej oddano do użytku w Krakowie i Poznaniu. Ponadto Kraków, Wrocław i Trójmiasto wygenerowały w pierwszym półroczu aż 71 proc. całkowitego popytu na rynkach regionalnych, gdzie deweloperzy są jednocześnie najbardziej aktywni. Obecnie na ośmiu największych regionalnych rynkach biurowych dostępnej od ręki jest około 0,5 mln mkw. powierzchni.

Jak wynika z danych Cushman & Wakefield całkowita wartość transakcji inwestycyjnych zawartych w miastach regionalnych w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 671,7 mln euro i była o 5 proc. wyższa od analogicznego okresu w 2018 roku. Stopy kapitalizacji dla najlepszej klasy aktywów biurowych utrzymują się na poziomie 5,75 proc. w Krakowie i 6 proc. we Wrocławiu.

Najemcy biurowi najbardziej aktywni byli w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście. Udział tych rynków we wszystkich zawartych transakcjach wyniósł odpowiednio 44 proc, 15 proc. oraz 12 proc. Wysoki popyt został zarejestrowany także w Katowicach oraz w Łodzi. W pierwszej połowie 2019 roku, nowe umowy zawarte na ośmiu największych rynkach biurowych stanowiły ponad 59 proc. wszystkich transakcji, a udział renegocjacji i ekspansji wyniósł odpowiednio 29 proc. i 11 proc. Ponadto ponad 53 proc. popytu netto stanowiły umowy przednajmu.

Nowa podaż biurowa na rynkach regionalnych w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 241,3 tys. mkw., co stanowi spadek o 6 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2018 roku. Wśród największych projektów oddanych od użytku znajdują się: Kompleks Poznań Business Garden (46,1 tys. mkw.), Brama Miasta I w Łodzi (25,5 tys. mkw.), Nowy Rynek B w Poznaniu (23,5 tys. mkw.) oraz V.Offices w Krakowie (21,6 tys. mkw.). W pierwszych sześciu miesiącach 2019 roku najwięcej powierzchni oddano do użytku w Krakowie (90,4 tys. mkw.) oraz w Poznaniu (77,4 tys. mkw.).

W pierwszej połowie roku na ośmiu największych rynkach regionalnych w budowie znajdowało się 81 budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 985 tys. mkw., z czego najwięcej w Krakowie (ponad 272 tys. mkw.), we Wrocławiu (207,5 tys. mkw.) oraz w Trójmieście (blisko 168 tys. mkw.). Wskaźnik pustostanów dla całego regionalnego rynku powierzchni biurowych wyniósł z kolei 9,4 proc. i był o 0,1 pp. wyższy w porównaniu z poprzednim rokiem. W pierwszej połowie 2019 roku stawki czynszów utrzymały się na stabilnym poziomie w większości analizowanych lokalizacji i oscylowały między 12 a 15 euro za 1 mkw. miesięcznie.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.