Rynek budowlany bije rekordy, ale...
Budownictwoschedule 24 września 2019
Rosnąca wartość rynku budowlanego jest spowodowana głównie wzrostem kosztów realizacji
1 / 1
POLSKA Dzięki trwającemu od kilku lat ożywieniu inwestycyjnemu wartość polskiego rynku budowlanego bije kolejne rekordy, by zbliżyć się do okrągłej kwoty 250 mld zł w 2020 roku. W ujęciu nominalnym wartość rynku może robić wrażenie, jednak – biorąc pod uwagę wolumen realizowanych robót i zużywanych materiałów budowlanych – zwyżka nie jest już tak spektakularna. Wzrost wartości rynku napędzają bowiem drożejące materiały budowlane oraz rosnące koszty pracy – podaje firma doradcza Spectis.
Jak wynika z jesiennej edycji raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego "Rynek budowlany w Polsce 2019-2025", w 2020 roku wartość rynku budowlanego w Polsce może sięgnąć rekordowego poziomu 250 mld zł. Dla porównania w szczycie poprzedniego cyklu koniunkturalnego w budownictwie, czyli w roku 2011, była to kwota 191 mld zł.
– Na pierwszy rzut oka kwota 250 mld zł wygląda imponująco, jednak na tle dynamicznie rosnącej gospodarki będzie to wynik przeciętny. Wkład budownictwa w polską gospodarkę pozostaje bowiem znacznie niższy niż w okresie przygotowań Polski do Euro 2012. Podczas gdy w latach 2008-2011 wartość rynku budowlanego stanowiła około 12 proc. PKB, w latach 2017-2020 udział ten wyniesie średnio 10,5 proc. Oznacza to, że w polskim budownictwie utrzymuje się luka inwestycyjna o wartości ponad 30 mld zł rocznie – wyjaśnia Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego z firmy Spectis. Notowane od trzech lat ożywienie inwestycyjne, przekładające się na rekordową wartość rynku budowlanego, w mniejszym stopniu spowodowane jest wzrostem wolumenu realizowanych zadań inwestycyjnych, a bardziej wzrostem kosztów realizacji. Widać to wyraźnie przy porównaniu lat 2011 i 2018. Wprawdzie ożywienie w segmencie budownictwa kubaturowego jest w analizowanym okresie niepodważalne, jednak zostało ono częściowo zniwelowane mniejszym wolumenem zadań inwestycyjnych w budownictwie drogowym. W rezultacie produkcja cementu, będącego podstawowym materiałem budowlanym stosowanym praktycznie we wszystkich typach budownictwa, w obu analizowanych latach wyniosła dokładnie tyle samo, czyli 19 mln ton.
– Ważnym czynnikiem dla wzrostu wartości rynku w 2020 roku będzie kolejna znacząca podwyżka płacy minimalnej, która istotnie wpłynie na podniesienie poziomu kosztów firm budowlanych, zwłaszcza tych mniejszych. Natomiast dla producentów materiałów budowlanych ważnymi czynnikami kosztotwórczymi będą także rosnące ceny energii elektrycznej oraz uprawnień do emisji CO2 – uważa Bartłomiej Sosna ze Spectisu. O dalszy wzrost mocy produkcyjnych w budownictwie będzie niezwykle trudno, biorąc pod uwagę spadającą liczbę aktywnych firm budowlanych oraz towarzyszącą jej redukcję liczby etatów w branży. Dużym wyzwaniem dla firm budowlanych na najbliższe lata będzie więc podniesienie poziomu produktywności i optymalizacja wykorzystania posiadanych zasobów – zapowiadają autorzy raportu z firmy Spectis.
– Na pierwszy rzut oka kwota 250 mld zł wygląda imponująco, jednak na tle dynamicznie rosnącej gospodarki będzie to wynik przeciętny. Wkład budownictwa w polską gospodarkę pozostaje bowiem znacznie niższy niż w okresie przygotowań Polski do Euro 2012. Podczas gdy w latach 2008-2011 wartość rynku budowlanego stanowiła około 12 proc. PKB, w latach 2017-2020 udział ten wyniesie średnio 10,5 proc. Oznacza to, że w polskim budownictwie utrzymuje się luka inwestycyjna o wartości ponad 30 mld zł rocznie – wyjaśnia Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego z firmy Spectis. Notowane od trzech lat ożywienie inwestycyjne, przekładające się na rekordową wartość rynku budowlanego, w mniejszym stopniu spowodowane jest wzrostem wolumenu realizowanych zadań inwestycyjnych, a bardziej wzrostem kosztów realizacji. Widać to wyraźnie przy porównaniu lat 2011 i 2018. Wprawdzie ożywienie w segmencie budownictwa kubaturowego jest w analizowanym okresie niepodważalne, jednak zostało ono częściowo zniwelowane mniejszym wolumenem zadań inwestycyjnych w budownictwie drogowym. W rezultacie produkcja cementu, będącego podstawowym materiałem budowlanym stosowanym praktycznie we wszystkich typach budownictwa, w obu analizowanych latach wyniosła dokładnie tyle samo, czyli 19 mln ton.
– Ważnym czynnikiem dla wzrostu wartości rynku w 2020 roku będzie kolejna znacząca podwyżka płacy minimalnej, która istotnie wpłynie na podniesienie poziomu kosztów firm budowlanych, zwłaszcza tych mniejszych. Natomiast dla producentów materiałów budowlanych ważnymi czynnikami kosztotwórczymi będą także rosnące ceny energii elektrycznej oraz uprawnień do emisji CO2 – uważa Bartłomiej Sosna ze Spectisu. O dalszy wzrost mocy produkcyjnych w budownictwie będzie niezwykle trudno, biorąc pod uwagę spadającą liczbę aktywnych firm budowlanych oraz towarzyszącą jej redukcję liczby etatów w branży. Dużym wyzwaniem dla firm budowlanych na najbliższe lata będzie więc podniesienie poziomu produktywności i optymalizacja wykorzystania posiadanych zasobów – zapowiadają autorzy raportu z firmy Spectis.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...