Handlówka najwolniej od 20 lat

Za blisko całą nową podaż powierzchni najmu w trzecim kwartale 2019 roku odpowiadają dwa projekty. Pod koniec wakacji zakończono budowę i oddano do użytku zlokalizowane w południowo-wschodniej części kraju, w centrum Jarosławia, centrum handlowe Stara Ujeżdżalnia, o powierzchni najmu 25,5 tys. mkw. W tym samym czasie zakończyła się rozbudowa podwarszawskiego kompleksu handlowego Centrum Janki, które zyskało 21 tys. mkw. nowej powierzchni najmu. Łącznie, w okresie pierwszych dziewięciu miesięcy tego roku, rynek nowoczesnej powierzchni handlowej urósł o 281,5 tys. mkw., w czym duża zasługa otwartej w maju Galerii Młociny w Warszawie (76 tys. mkw.). Jak wynika z prognoz ekspertów z BNP Paribas Real Estate Poland, do końca bieżącego roku rynek może przekroczyć poziom 15 mln mkw. powierzchni, jeśli tylko wszystkie planowane projekty zostaną otwarte w terminie. Wśród projektów w budowie zdecydowana większość nowej powierzchni (ponad 70 proc.) będzie jednak dostarczona w obiektach o wielkości powierzchni najmu nieprzekraczającej 20 tys. mkw. Tylko dwie z obecnie budowanych inwestycji przekroczą ten pułap.

Na koniec trzeciego kwartału w budowie było około 310 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego około 30 proc. zostanie oddanych do użytku jeszcze w tym roku. Według ekspertów BNP Paribas Real Estate Poland, powierzchnia dostarczona w całym 2019 roku może osiągnąć pułap około 400 tys. mkw. – Wielkość ta będzie wynikiem najniższym od 20 lat i potwierdzi utrzymujący się od dłuższego czasu trend spadkowy. Co istotne, wielkość nowej podaży spodziewany w przyszłym roku może być jeszcze niższa, co jest efektem braku dużych projektów znajdujących się w budowie. Nie spodziewamy się, aby w perspektywie najbliższych dwóch-trzech lat w kraju pojawiło się duże centrum handlowo-rozrywkowe pokroju Galerii Młociny. Ograniczona nowa podaż, podobnie jak i format oraz wielkość realizowanych projektów dobitnie przekonują o fazie dojrzałości rynku – mówi Patrycja Dzikowska, dyrektor Działu Analiz i Badań Rynkowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Od dłuższego czasu wzrasta znaczenie małych miast o liczbie mieszkańców poniżej 100 tys., gdzie skupione jest około 60 proc. powierzchni znajdującej się obecnie w budowie. Do największych projektów zaliczają się Color Park w Nowym Targu, będący największym centrum handlowym na Podhalu, usytuowanym bezpośrednio przy nowym rondzie na „Zakopiance” oraz pierwsza w Chełmie galeria handlowa o nazwie Galeria Chełm. Oba obiekty zostaną oddane do użytku już w przyszłym roku, podobnie jak Multibox w Płońsku i Głogowie czy Stop Shop w Siedlcach. Trend lokowania obiektów handlowych (głównie małych parków i centrów handlowych) w mniejszych aglomeracjach będzie utrzymywał się co najmniej przez kilka kolejnych lat.

W ostatnich latach średni wskaźnik powierzchni niewynajętej w centrach handlowych, działających na głównych rynkach, oscylował pomiędzy 3 a 4 proc. Na koniec pierwszej połowy roku ukształtował się on nieznacznie poniżej 4 proc. Duże centra handlowe nie narzekają na brak zainteresowania ze strony najemców, będąc niemal w całości wynajęte. W gorszej sytuacji są obiekty o niższej jakości, gdzie poziom pustostanów stale rośnie. Wśród głównych aglomeracji najbardziej stabilnym poziomem popytu najemców tradycyjnie cieszy się Warszawa. Na przeciwległym biegunie znajdują się rynki o najsilniejszej konkurencji, takie jak Wrocław czy Poznań, które notują najwyższe wskaźniki powierzchni niewynajętej.

Dobra kondycja oraz ciekawe perspektywy rozwoju krajowego rynku nowoczesnego handlu przyciągają zagraniczne marki do Polski. W najbliższym czasie będziemy świadkami debiutów rynkowych takich sieci handlowych, jak: Urban Outfitters, Monki, Weekday, Corneliani czy Primark.