Może i ciasne, ale za własne

Na koniec września 2019 roku najczęściej poszukiwanym na rynku trójmiejskim było mieszkanie dwupokojowe o powierzchni nie mniejszej niż 36 mkw. Najliczniejszą, bo aż 30-procentową grupę nabywców stanowiły pary, które na zakup mieszkania planowały wydać średnio nie więcej niż 454 tys. zł. Co ciekawe, w Trójmieście, zdecydowanie częściej niż w innych miastach potencjalni nabywcy planują zakup własnego lokum za gotówkę. Taką formę finansowania zadeklarowało 44 proc. poszukujących mieszkania.

Trójmiasto jest obecnie czwartym największym w Polsce rynkiem mieszkaniowym, na którym sprzedawanych jest około 8,5 tys. mieszkań rocznie. Pod względem średnich cen w ofercie deweloperskiej nadmorska aglomeracja zajmuje natomiast, po Warszawie, drugie miejsce w Polsce. W ciągu trzech ostatnich lat przeciętna cena ofertowa mieszkań wzrosła tam z poziomu 6,8 tys. do 9,4 tys. zł za 1 mkw., czyli o 38 proc. – Obok wysokiego popytu, głównymi czynnikami odpowiedzialnymi za ten wzrost były obserwowane w całym kraju rosnące koszty budowy oraz istotne zwiększenie od końca 2017 roku, z 21 do 43 proc., udziału mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentów w łącznej ofercie Gdańska, Gdyni i Sopotu. Wyniki sprzedaży, choć nieco słabsze niż w poprzednich latach, wydają się wciąż być dla deweloperów satysfakcjonujące, co wynika z rosnących cen kompensujących wolniejsze tempo sprzedaży. Jest to niewątpliwą zasługą inwestorów kupujących mieszkania na wynajem – komentuje Aleksandra Gałabuda, konsultant w dziale badań rynku mieszkaniowego JLL.

Przeprowadzona przez JLL analiza preferencji nabywców, którzy na koniec września 2019 roku aktywnie poszukiwali mieszkania za pośrednictwem platformy internetowej Obido.pl, pokazała, że udział inwestorów (czyli nabywców, którzy deklarują zakup z myślą o późniejszym wynajmowaniu) był w Trójmieście zdecydowanie większy (20 proc.) niż w Warszawie (11 proc.), Krakowie czy Wrocławiu (po 15 proc.). Inwestorzy poszukiwali w Trójmieście przede wszystkim mieszkań dwupokojowych – ten typ wskazało blisko 60 proc. respondentów. Zdecydowanie rzadziej w ich wskazaniach pojawiały się kawalerki. Mieszkania poniżej 30 mkw. byłoby gotowych kupić zaledwie 8 proc. nabywców z tej grupy. Dla porównania: w pozostałych trzech miastach metraż ten był akceptowany nawet przez 17-20 proc. kupujących na wynajem.

Trójmiejscy inwestorzy nie byli też zainteresowani mieszkaniami większymi niż trzypokojowe – udział zapytań o ten typ lokali nie przekraczał 1 proc., podczas gdy w innych miastach około 3-4 proc. inwestorów rozważało nabycie takiego lokalu. – Trójmiejski rynek najmu jest specyficzny ze względu na walory turystyczne aglomeracji. Poza standardowymi grupami zapewniającymi stabilny popyt na wynajem długoterminowy, jak studenci czy młodzi specjaliści zatrudniani w sektorach BPO i IT, występuje tam również wysoki i wciąż rosnący popyt na lokale wynajmowane krótkoterminowo ze strony turystów. W przypadku tej grupy – poza wynajmem w ramach tzw. city breaks, które wytwarzają popyt również w innych największych miastach – dochodzą jeszcze nieco dłuższe pobyty wakacyjne, szczególnie w okresie letnim. To determinuje zapotrzebowanie na konkretny typ mieszkań – wskazuje Aleksandra Gałabuda z JLL.

Największe kwoty na zakup mieszkania – podobnie jak w innych miastach – przeznaczają trójmiejskie rodziny. Wynika to głównie z zapotrzebowania na lokale o większym metrażu. Przy tym przeciętny budżet zakupu w przypadku tej grupy wynosi 576 tys. zł. Budżet par jest już o 20 proc. niższy i wynosi 454 tys. zł. Konkurujący z inwestorami o mieszkania o podobnych metrażach single zakładają wydatek rzędu 354 tys. zł. Co ciekawe, we wszystkich tych trzech grupach nabywcy znacznie częściej niż w innych miastach zamierzają finansować zakup z własnych środków – taki model finansowania deklaruje ponad 46 proc. par szukających mieszkania w Trójmieście, podczas gdy w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu z gotówki zamierza skorzystać ich nie więcej niż 30 proc.