Trójmiasto wielkim placem budowy
Biura i projekty wielofunkcyjneTrójmiasto, jest po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, kolejnym ośrodkiem w Polsce, którego zasoby biurowe przekroczą wkrótce poziom 1 mln mkw. powierzchni. Jak oblicza Walter Herz, na trójmiejskim rynku w budowie jest aktualnie ponad 200 tys. mkw. powierzchni biurowych. Metropolia plasuje się w pierwszej trójce wśród regionów, w których powstaje najwięcej biur. – Oferta Trójmiasta, licząca dziś ponad 900 tys. mkw. powierzchni, wzrośnie dzięki trwającej obecnie rozbudowie w segmencie nieruchomości biurowych oraz realizacji przygotowywanych do budowy projektów w Gdańsku i Gdyni. W Gdańsku, obok rozwijającego się na terenach postyczniowych Nowego Miasta, powstać ma pierwsze w naszym kraju zagłębie biurowe przy porcie lotniczym, a Gdynia zaoferuje biura w budynkach położonych bezpośrednio przy nabrzeżu – informuje Mateusz Strzelecki, partner i szef rynków regionalnych w Walter Herz.
Z danych doradcy wynika, że Gdańska Oliwa, która skupia obecnie prawie jedną trzecią trójmiejskiej oferty, jest dziś największym centrum biurowym w regionie. Przy skrzyżowaniu ulic Grunwaldzkiej i Kołobrzeskiej w Gdańsku mieści się Alchemia oferująca 112 tys. mkw. powierzchni. Zlokalizowany jest tam także kompleks Olivia Business Centre z najwyższym budynkiem biurowym w Trójmieście – Olivią Star mierzącą 156 metrów, w trakcie realizacji jest też 55-metrowy biurowiec Olivia Prime B z 30 tys. mkw. powierzchni. Walter Herz odnotowuje także, że na tym obszarze inwestycję prowadzi również Skanska. Czternastokondygnacyjny biurowiec Wave dostarczy 24,7 tys. mkw. powierzchni. Budynek osiągnął już docelową wielkość, a do użytkowania ma zostać oddany w czerwcu 2020 roku. W drugim etapie tego projektu planowana jest budowa kolejnego biurowca.
Z rozmachem planowany jest również gdański Airport City. Z danych Walter Herz wynika, że kompleks biurowców, który powstanie naprzeciwko lotniska im. Lecha Wałęsy, zaoferuje ponad 120 tys. mkw. powierzchni użytkowej. W ramach projektu powstanie siedem budynków o przeznaczeniu biurowym z funkcjami usługowymi, rekreacyjnymi i gastronomicznymi o nazwach Alpha, Bravo, Charlie, Delta, Echo, Foxtrot i Golf oraz hotel. Realizacja potrwać od 10 do 15 lat. Oddanie pierwszego z biurowców o całkowitej powierzchni najmu 8,5 tys. mkw. za planowane jest na trzeci kwartał 2021 roku.
To nie wszystkie trójmiejskie inwestycje. Przy ulicy Droszyńskiego w Gdańsku trwa budowa biurowca Format, który zaoferuje 16 tys. mkw. powierzchni. Firma Torus planuje oddać budynek w drugim kwartale 2021 roku. Inwestor przymierza się też do budowy boisk sportowych na terenie obiektu i przygotowuje kolejne inwestycje w Gdyni. Rozbudowuje się także kompleks Garnizon firmy Hossa, położony w Gdańsku Wrzeszczu w kwartale ulic Szymanowskiego, Chrzanowskiego, Słowackiego i alei Grunwaldzkiej. Powstaje w nim biurowiec Gato z 11 tys. mkw. powierzchni, który ma być ukończony w pierwszym kwartale 2021 roku. W Gdańsku Wrzeszczu w budowie jest również drugi etap inwestycji Officyna. Biurowiec, który dostarczy blisko 7,3 tys. mkw. powierzchni najmu, ma być gotowy na początku 2021 roku. Z danych firmy Walter Herz wynika ponadto, że na terenie stoczni w Gdańsku, w ramach projektu rewitalizacji tych terenów, planowany jest dziesięciokondygnacyjny biurowiec C300, który ma zostać ukończony w kwietniu 2021 roku. Na 1,55 ha działce, położonej w pobliżu Europejskiego Centrum Solidarności, realizację wielofunkcyjnej inwestycji przygotowuje również firma YIT. W projekcie znajdą się zarówno biura, jak i mieszkania. Nowy projekt w Gdańsku realizuje także firma Cavatina.
Jak zauważa Mateusz Strzelecki z firmy Walter Herz, duże ożywienie inwestycyjne widoczne jest także w Gdyni. – Zainicjowane i planowane na gdyńskim rynku biurowym inwestycje przyniosą w najbliższych latach 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni – szacuje Mateusz Strzelecki. Wiosną 2020 roku firma Vastint Poland ma z ruszyć w Gdyni z budową drugiego etapu wielofunkcyjnego kompleksu Waterfront. Przy Nabrzeżu Prezydenta, w obrębie ulic Waszyngtona, Hryniewickiego i Jana Pawła II w ramach tej inwestycji zrealizowany został już budynek biurowy i hotelowy. W kolejnej fazie projektu wzdłuż pierzei ulicy Waszyngtona powstaną dwa biurowce, które przyniosą 14,5 tys. mkw. powierzchni najmu. Docelowo istniejąca na tym obszarze zabudowa ma zostać uzupełniona o 80 tys. mkw. powierzchni mieszkalno-biurowo-usługowej.
Jeszcze w pierwszym kwartale 2020 roku z budową w nadmorskiej części Gdyni zamierza wystartować także Polski Holding Nieruchomości. W skład kompleksu Marina Office wejdą trzy pięciokondygnacyjne budynki biurowe o powierzchni około 27 tys. mkw. Projekt Obiekt zaoferuje blisko 24 tys. mkw. powierzchni biurowej i ponad 3 tys. mkw. handlowej. Inwestycja ma zostać zakończona w pierwszym kwartale 2022 roku. Największą inwestycję biurową prowadzoną aktualnie w Gdyni jest według Walter Herz 3T Office Park. W skład kompleksu, zlokalizowanego przy skrzyżowaniu ulic Kazimierza Górskiego i Sportowej w dzielnicy Redłowo, wejdą trzy wieże, dwie dziesięciokondygnacyjne i jedna trzynastopiętrowa. W pierwszej połowie 2021 roku inwestycja dostarczy na trójmiejski rynek 54,5 tys. mkw. całkowitej powierzchni użytkowej, w tym 38,5 tys. mkw. powierzchni najmu. Teren Gdyni Międzytorza planuje z kolei zagospodarować PKP i Grupa Inwestycyjna Semeko. Zapowiedziana inwestycja Gdynia Centrum ma zostać zrealizowana w centrum miasta, pomiędzy ulicami Jana z Kolna, Janka Wiśniewskiego, Wendy oraz projektowaną ulicą Nową Węglową. Staną tam budynki mieszkalne, biurowe i handlowe.
Walter Herz przypomina również, że w tym roku na rynek trójmiejski weszły m.in. takie obiekty jak: biurowiec Heweliusza 18 w Gdańsku z 10 tys. mkw. powierzchni, Hiro w gdańskim Garnizonie z 5 tys. mkw. biur, budynek Office Kokoszki B przy ulicy Budowlanych w Gdańsku z 2,4 tys. mkw. powierzchni, a także Officyna I przy alei Grunwaldzkiej w Gdańsku z 4,6 tys. mkw. biur i Fenix przy alei Zwycięstwa w Gdyni z 1,5 tys. mkw. powierzchni. Został oddany także Neon, ostatni biurowiec kompleksu Alchemia w Gdańsku Oliwie z 35,4 tys. mkw. powierzchni.
W pierwszych dziewięciu miesiącach 2019 roku, jak zauważa Mateusz Strzelecki, popyt na trójmiejskie biura był większy niż rok wcześniej. Według danych Walter Herz, łączna wielkość transakcji najmu wyniosła w tym czasie w Trójmieście poziom prawie 75 tys. mkw. powierzchni. Do największych podpisanych umów należał kontrakt firmy Nordea na 10,8 tys. mkw. w kompleksie Olivia Star w Gdańsku, umowa firmy Jeppensen w Arkońska Business Park na 9,5 tys. mkw., UTC na 7,3 tys. mkw. w biurowcu Heweliusza 18 oraz umowy firm Dynatrace i Amazon na 4 tys. mkw. powierzchni. Popyt na biura w Trójmieście tworzą głównie firmy z sektora IT i telekomunikacji, a także handlowego i finansowego. Coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnię widoczne jest też ze strony firm logistycznych oraz przedsiębiorstw związanych z handlem morskim i przemysłem portowym, jak również z branży TSL.
Pomimo dużej aktywności deweloperów na rynku trójmiejskim od kilku lat stale maleje wskaźnik powierzchni niewynajętej. Jak podaje Walter Herz, w Trójmieście jest niespełna 5 proc. wolnych biur. Poziom pustostanów w tym regionie jest najniższy w kraju. Stawki czynszowe w nowoczesnych, trójmiejskich obiektach biurowych mieszczą się w przedziale od 13 do 17 euro za 1 mkw. miesięcznie.
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...
Garść wrażeń po MIPIM
Garść wrażeń po MIPIM
Avison Young
W nastrojach panujących na MIPIM zauważalny był nieśmiały, umiarkowany optymizm. Dużo mówiło się o Polsce w kontekście stabilnego, silnego ekonomicznie rynku, zapewniającego dobre ...