Trójmiasto wielkim placem budowy
Biura i projekty wielofunkcyjneTrójmiasto, jest po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, kolejnym ośrodkiem w Polsce, którego zasoby biurowe przekroczą wkrótce poziom 1 mln mkw. powierzchni. Jak oblicza Walter Herz, na trójmiejskim rynku w budowie jest aktualnie ponad 200 tys. mkw. powierzchni biurowych. Metropolia plasuje się w pierwszej trójce wśród regionów, w których powstaje najwięcej biur. – Oferta Trójmiasta, licząca dziś ponad 900 tys. mkw. powierzchni, wzrośnie dzięki trwającej obecnie rozbudowie w segmencie nieruchomości biurowych oraz realizacji przygotowywanych do budowy projektów w Gdańsku i Gdyni. W Gdańsku, obok rozwijającego się na terenach postyczniowych Nowego Miasta, powstać ma pierwsze w naszym kraju zagłębie biurowe przy porcie lotniczym, a Gdynia zaoferuje biura w budynkach położonych bezpośrednio przy nabrzeżu – informuje Mateusz Strzelecki, partner i szef rynków regionalnych w Walter Herz.
Z danych doradcy wynika, że Gdańska Oliwa, która skupia obecnie prawie jedną trzecią trójmiejskiej oferty, jest dziś największym centrum biurowym w regionie. Przy skrzyżowaniu ulic Grunwaldzkiej i Kołobrzeskiej w Gdańsku mieści się Alchemia oferująca 112 tys. mkw. powierzchni. Zlokalizowany jest tam także kompleks Olivia Business Centre z najwyższym budynkiem biurowym w Trójmieście – Olivią Star mierzącą 156 metrów, w trakcie realizacji jest też 55-metrowy biurowiec Olivia Prime B z 30 tys. mkw. powierzchni. Walter Herz odnotowuje także, że na tym obszarze inwestycję prowadzi również Skanska. Czternastokondygnacyjny biurowiec Wave dostarczy 24,7 tys. mkw. powierzchni. Budynek osiągnął już docelową wielkość, a do użytkowania ma zostać oddany w czerwcu 2020 roku. W drugim etapie tego projektu planowana jest budowa kolejnego biurowca.
Z rozmachem planowany jest również gdański Airport City. Z danych Walter Herz wynika, że kompleks biurowców, który powstanie naprzeciwko lotniska im. Lecha Wałęsy, zaoferuje ponad 120 tys. mkw. powierzchni użytkowej. W ramach projektu powstanie siedem budynków o przeznaczeniu biurowym z funkcjami usługowymi, rekreacyjnymi i gastronomicznymi o nazwach Alpha, Bravo, Charlie, Delta, Echo, Foxtrot i Golf oraz hotel. Realizacja potrwać od 10 do 15 lat. Oddanie pierwszego z biurowców o całkowitej powierzchni najmu 8,5 tys. mkw. za planowane jest na trzeci kwartał 2021 roku.
To nie wszystkie trójmiejskie inwestycje. Przy ulicy Droszyńskiego w Gdańsku trwa budowa biurowca Format, który zaoferuje 16 tys. mkw. powierzchni. Firma Torus planuje oddać budynek w drugim kwartale 2021 roku. Inwestor przymierza się też do budowy boisk sportowych na terenie obiektu i przygotowuje kolejne inwestycje w Gdyni. Rozbudowuje się także kompleks Garnizon firmy Hossa, położony w Gdańsku Wrzeszczu w kwartale ulic Szymanowskiego, Chrzanowskiego, Słowackiego i alei Grunwaldzkiej. Powstaje w nim biurowiec Gato z 11 tys. mkw. powierzchni, który ma być ukończony w pierwszym kwartale 2021 roku. W Gdańsku Wrzeszczu w budowie jest również drugi etap inwestycji Officyna. Biurowiec, który dostarczy blisko 7,3 tys. mkw. powierzchni najmu, ma być gotowy na początku 2021 roku. Z danych firmy Walter Herz wynika ponadto, że na terenie stoczni w Gdańsku, w ramach projektu rewitalizacji tych terenów, planowany jest dziesięciokondygnacyjny biurowiec C300, który ma zostać ukończony w kwietniu 2021 roku. Na 1,55 ha działce, położonej w pobliżu Europejskiego Centrum Solidarności, realizację wielofunkcyjnej inwestycji przygotowuje również firma YIT. W projekcie znajdą się zarówno biura, jak i mieszkania. Nowy projekt w Gdańsku realizuje także firma Cavatina.
Jak zauważa Mateusz Strzelecki z firmy Walter Herz, duże ożywienie inwestycyjne widoczne jest także w Gdyni. – Zainicjowane i planowane na gdyńskim rynku biurowym inwestycje przyniosą w najbliższych latach 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni – szacuje Mateusz Strzelecki. Wiosną 2020 roku firma Vastint Poland ma z ruszyć w Gdyni z budową drugiego etapu wielofunkcyjnego kompleksu Waterfront. Przy Nabrzeżu Prezydenta, w obrębie ulic Waszyngtona, Hryniewickiego i Jana Pawła II w ramach tej inwestycji zrealizowany został już budynek biurowy i hotelowy. W kolejnej fazie projektu wzdłuż pierzei ulicy Waszyngtona powstaną dwa biurowce, które przyniosą 14,5 tys. mkw. powierzchni najmu. Docelowo istniejąca na tym obszarze zabudowa ma zostać uzupełniona o 80 tys. mkw. powierzchni mieszkalno-biurowo-usługowej.
Jeszcze w pierwszym kwartale 2020 roku z budową w nadmorskiej części Gdyni zamierza wystartować także Polski Holding Nieruchomości. W skład kompleksu Marina Office wejdą trzy pięciokondygnacyjne budynki biurowe o powierzchni około 27 tys. mkw. Projekt Obiekt zaoferuje blisko 24 tys. mkw. powierzchni biurowej i ponad 3 tys. mkw. handlowej. Inwestycja ma zostać zakończona w pierwszym kwartale 2022 roku. Największą inwestycję biurową prowadzoną aktualnie w Gdyni jest według Walter Herz 3T Office Park. W skład kompleksu, zlokalizowanego przy skrzyżowaniu ulic Kazimierza Górskiego i Sportowej w dzielnicy Redłowo, wejdą trzy wieże, dwie dziesięciokondygnacyjne i jedna trzynastopiętrowa. W pierwszej połowie 2021 roku inwestycja dostarczy na trójmiejski rynek 54,5 tys. mkw. całkowitej powierzchni użytkowej, w tym 38,5 tys. mkw. powierzchni najmu. Teren Gdyni Międzytorza planuje z kolei zagospodarować PKP i Grupa Inwestycyjna Semeko. Zapowiedziana inwestycja Gdynia Centrum ma zostać zrealizowana w centrum miasta, pomiędzy ulicami Jana z Kolna, Janka Wiśniewskiego, Wendy oraz projektowaną ulicą Nową Węglową. Staną tam budynki mieszkalne, biurowe i handlowe.
Walter Herz przypomina również, że w tym roku na rynek trójmiejski weszły m.in. takie obiekty jak: biurowiec Heweliusza 18 w Gdańsku z 10 tys. mkw. powierzchni, Hiro w gdańskim Garnizonie z 5 tys. mkw. biur, budynek Office Kokoszki B przy ulicy Budowlanych w Gdańsku z 2,4 tys. mkw. powierzchni, a także Officyna I przy alei Grunwaldzkiej w Gdańsku z 4,6 tys. mkw. biur i Fenix przy alei Zwycięstwa w Gdyni z 1,5 tys. mkw. powierzchni. Został oddany także Neon, ostatni biurowiec kompleksu Alchemia w Gdańsku Oliwie z 35,4 tys. mkw. powierzchni.
W pierwszych dziewięciu miesiącach 2019 roku, jak zauważa Mateusz Strzelecki, popyt na trójmiejskie biura był większy niż rok wcześniej. Według danych Walter Herz, łączna wielkość transakcji najmu wyniosła w tym czasie w Trójmieście poziom prawie 75 tys. mkw. powierzchni. Do największych podpisanych umów należał kontrakt firmy Nordea na 10,8 tys. mkw. w kompleksie Olivia Star w Gdańsku, umowa firmy Jeppensen w Arkońska Business Park na 9,5 tys. mkw., UTC na 7,3 tys. mkw. w biurowcu Heweliusza 18 oraz umowy firm Dynatrace i Amazon na 4 tys. mkw. powierzchni. Popyt na biura w Trójmieście tworzą głównie firmy z sektora IT i telekomunikacji, a także handlowego i finansowego. Coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnię widoczne jest też ze strony firm logistycznych oraz przedsiębiorstw związanych z handlem morskim i przemysłem portowym, jak również z branży TSL.
Pomimo dużej aktywności deweloperów na rynku trójmiejskim od kilku lat stale maleje wskaźnik powierzchni niewynajętej. Jak podaje Walter Herz, w Trójmieście jest niespełna 5 proc. wolnych biur. Poziom pustostanów w tym regionie jest najniższy w kraju. Stawki czynszowe w nowoczesnych, trójmiejskich obiektach biurowych mieszczą się w przedziale od 13 do 17 euro za 1 mkw. miesięcznie.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...