Wielka płyta coraz popularniejsza
Rynek mieszkaniowyTechnologia wielkopłytowa może rozwiązać kilka problemów, z którymi boryka się mieszkaniówka, na przykład rosnące koszty i brak pracowników budowlanych, pozwala także skrócić proce budowlany z kilkunastu do kilku miesięcy. Firma badawcza McKinsey sugeruje w swoim raporcie, że dzięki prefabrykacji budowa może trwać o 20-50 proc. krócej, a jej koszty mogą być nawet o 20 proc. niższe – wymaga to jednak specjalizacji i optymalizacji, a więc dużej skali i powtarzalności inwestycji. – W Polsce mówimy dopiero o odkrywaniu na nowo uroków tej technologii. Choć więc nowoczesna prefabrykacja niesie za sobą możliwość optymalizacji kosztów, to niestety nie daje gwarancji, że mieszkania będą tańsze w budowie – wyjaśnia Bartosz Turek.
Atutem prefabrykacji jest też dokładność, trudna do osiągnięcia przy tradycyjnych metodach wznoszenia budynków, co rozwiązuje problem z rozbieżnością między powierzchnią mieszkalną okireśloną w umowie z nabywcą oraz uzyskaną w rzeczywistości. Na Zachodzie budownictwo prefabrykowane jest zdecydowanie bardziej popularne – jak informuje portal Deluxe Modular, 84 proc. nowych budynków jednorodzinnych w Szwecji powstaje w technologii prefabrykowanej (głównie w oparciu o elementy drewniane), w USA jest to 5 proc., w Niemczech – 9 proc., w Holandii – 20 proc., a w Japonii – 28 proc.
***
Technologie budowy uwzględniane w statystykach GUS:
– tradycyjna udoskonalona – to ta, w której powstaje wciąż większość budynków mieszkalnych w Polsce. W tym przypadku konstrukcją nośną są ściany wykonane z cegły, bloczków lub pustaków o ciężarze i wymiarach umożliwiających ich ręczne wbudowywanie,
– wielkopłytowa – konstrukcja nośna ścian składa się z montowanych na miejscu elementów prefabrykowanych betonowych lub żelbetonowych. Wymiary elementów ściennych odpowiadają wysokości całej kondygnacji i mają szerokość co najmniej 2,40m,
– wielkoblokowa – jak wyżej, ale elementy o szerokości mniejszej niż 2,40m. W potocznym rozumieniu technologia ta także nazywana byłaby wielkopłytową. Wciąż mówimy bowiem o budownictwie prefabrykowanym betonowym. Różnica jest tylko w wielkości elementów, z których montuje się budynek,
– monolityczna – o konstrukcji z betonu lub żelbetonu realizowanej na miejscu budowy, z zastosowaniem deskowań,
– konstrukcja drewniana – taka, w której konstrukcja budynku powstała z drewna posadowiona jest na fundamencie. W tej kategorii znajdujemy budynki drewniane szkieletowe, prefabrykowane lub z bali.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...