HB Reavis myśli o kolejnych inwestycjach

W latach 2020-2021 HB Reavis planuje oddać do użytku w Warszawie ponad 220 tys. mkw. powierzchni biurowej w ramach dwóch inwestycji wieżowych Varso Place i Forest. Deweloper nie ogranicza się jednak tylko do realizowanych już projektów i zapowiada kolejne. – Analizujemy zakup działek pozwalających na realizacje inwestycji biurowych o powierzchni od 30 do 70 tys. mkw. – mówi Peter Pecnik, prezes HB Reavis Poland. Na pytanie, czy firma planuje kolejne wieżowce odpowiada: mamy doświadczenie w budowaniu budynków niskich i wysokich, analizowane przez nas parcele pozwalają na zabudowę wysokościowe – dodaje szef dewelopera. Według jego zapowiedzi, budowa nowych inwestycji mogłaby wystartować w latach 2022-2023. Do tego czasy HB Reavis w Polsce ma się skupić na realizacji Varso i Foresta.

Varso otwiera podwoje
Ponad połowa Varso Place jest prawie gotowa. W dwóch z trzech budynków, tj. Varso 1 i Varso 2, trwają prace aranżacyjne i testy instalacji, kończy się też remont ulicy Chmielnej. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie dla Varso 1 planowane jest na luty, a dla Varso 2 na maj tego roku. W dwóch budynkach znajduje się 75 tys. mkw. przestrzeni, która jest już niemal w pełni wynajęta.


Budowa Varso

W 2019 roku we wszystkich warszawskich projektach HB Reavis zawarto umowy najmu na ponad 30 tys. mkw. powierzchni, głównie w Varso Place, gdzie najważniejsze klienci pozyskani w zeszłym roku to: Bank Gospodarstwa Krajowego, który zajmie około 13,6 tys. mkw. (niedawno najemca dobrał dodatkowe 1,2 tys. mkw.), duński koncern energetyczny Orsted (3,8 tys. mkw.), firmy Nvidia, Yves Rocher i Workday Poland – wynajęły biura o łącznej powierzchni ponad 4,5 tys. mkw. Wraz z pierwszymi przeprowadzkami firm, które wynajęły w Varso swoje biura, działalność w gotowych budynkach rozpocznie część ogólnodostępnych usług: w lutym otwarty zostanie dwupoziomowy klub fitness Zdrofit i przychodnia PZU Zdrowie, a na maj planowane jest otwarcie pierwszego w Polsce czterogwiazdkowego hotelu NYX z 330 pokojami. Przez cały 2020 rok natomiast stopniowo działalność rozpoczną punkty gastronomiczne (Nutrimind Group, Menya Musashi, Karmello, Salad Story, Vincent, Wrap Me, Stół i Wół oraz Quattro Formaggi) oraz inne usługi dostępne na pasażu na parterze (w tym salon kosmetyczny Nail Spa, biuro podróży Sun Way Travel oraz kantor).

Na oddanie do użytku najwyższego wieżowca w Polsce – Varso Tower (230 m wysokości i 310 z iglicami) trzeba będzie poczekać do końca 2021 roku. Wcześniej, bo jesienią tego roku, zaplanowana jest wiecha na budynku. Na razie konstrukcja wieży mierzy około 150 metrów. W międzyczasie na Varso Tower trwa montaż szklanej elewacji z 7 tys. modułów o wymiarach 3,9 na 2,7 metra każdy. Zamontowano już kilkaset takich elementów.

Forest wychodzi z ziemi
Na pograniczu Woli, Śródmieścia i Żoliborza trwa też budowa kampusu biurowego Forest, (78 tys. mkw. przestrzeni do wynajęcia), w ramach którego powstanie wieżowiec o wysokości 120 metrów. Pierwsze budynki (od strony ul. Burakowskiej) zbliżają się do poziomu „zero”, a harmonogram zakłada ich ukończenie pod koniec 2020 roku. Zakończenie realizacji najwyższej części Foresta, najbliżej ronda Zgrupowania AK „Radosław”, za planowane jest do końca 2021 roku. – Negocjujemy z firmami zainteresowanymi najmem powierzchni w Foreście – mówi Karol Wyka, członek zarządu i dyrektor ds. wynajmu w HB Reavis Poland.

Aby usprawnić proces najmu deweloper wdrożył rozwiązanie workspace-as-a-service, w ramach którego wprowadził kilka linii usługowych: Origameo – czyli planowanie nowego biura oraz procesu relokacji na podstawie badań i obserwacji pracowników w ich naturalnym środowisku; Symbiosy – czyli mierzenie sposobów korzystania z biura za pomocą specjalnych czujników. Analiza przestrzeni na podstawie takich badań umożliwia np. wprowadzanie zmian w istniejącym biurze, Qubes – elastycznego wynajmu przestrzeni biurowej (np. na krótszy okres); More – zarządzania biurowcami w sposób aktywny, z uwględnieniem faktycznych potrzeb społeczności użytkowników. To linia biznesowa HB Reavis skoncentrowana na usługach w zakresie property i facility management poszerzonych o eventy oraz dodatkowe udogognienia dla najemców. Deweloper oferuje również przestrzenie coworkingowe HubHub, które zadebiutowały w Polsce jesienią 2017 roku w budynku Postępu 14. Rok później otwarta została druga lokalizacja w budynku Nowogrodzka Square.

Wizualizacje Foresta






Makieta Foresta