Biurowe dane na różowo
Biura i projekty wielofunkcyjneNa koniec grudnia 2019 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 587 900 mkw. Od początku 2019 roku na stołeczny rynek dostarczono prawie 162,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, w tym 19,9 tys. mkw. przypadło na czwarty kwartał. Wśród największych oddanych inwestycji biurowych znalazły się: Wola Retro (24,5 tys. mkw., trzeci kwartał), Moje Miejsce B1 (18,7 tys. mkw., drugi kwartał), Generation Park Z (17,3 tys. mkw., trzeci kwartał), Spark B (15,7 tys. mkw., pierwszy kwartał), Mennica Legacy West (14,9 tys. mkw., czwarty kwartał) oraz Vector+ (13,7 tys. mkw., drugi kwartał). Na koniec grudnia 2019 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie osiągnął wartość 7,8 proc. (spadek o 0,4 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 0,9 pp. w odniesieniu do końca 2018 roku), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 435,1 tys. mkw.
W strefach centralnych pustostany wyniosły 5,3 proc., natomiast poza centrum miasta – 9,4 proc. W 2019 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął prawie 878 tys. mkw., w tym 189,4 tys. m w. w czwartym kwartale. Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum oraz Mokotów, w których w ciągu roku wynajęto odpowiednio 280,5 tys. mkw. i 224,6 tys. mkw. W okresie od stycznia do grudnia 2019 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 60 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości), przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 34 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 6 proc. Największą umową, która została podpisana w czwartym kwartale, jest umowa przednajmu PKO BP w budynku Chmielna 89, obejmująca powierzchnię o wielkości 24 tys. mkw. Wśród największych transakcji zawartych w 2019 roku znalazły się: umowa przednajmu Mbank na 45,6 tys. mkw. w Mennica Legacy Tower, przedłużenie umowy Orange Polska na 44,9 tys. mkw. w Miasteczku Orange oraz przedłużenie umowy T-Mobile na 27,4 tys. m kw. w budynku Marynarska 12.
Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...