Warszawa z kolejnym rekordem
Biura i projekty wielofunkcyjne– Mimo, że rynek nieruchomości z reguły nie kojarzy się z szybkim tempem zmian Warszawa, dla której 2019 rok był pełen rekordów, przeczy tej zasadzie. Przede wszystkim mieliśmy do czynienia z historycznie najwyższym popytem – firmy wynajęły blisko 880 tys. mkw. powierzchni. Jednym z powodów tak spektakularnego sukcesu stolicy jest różnorodność najemców. To organizacje i firmy działające w Warszawie od lat, takie jak podmioty z sektora bankowo-finansowego, firmy telekomunikacyjne, jednostki należące do Skarbu Państwa, centra usług, dostawcy usług IT czy operatorzy powierzchni elastycznych. Wśród nich są również nowi gracze, którzy wybierają Warszawę jako kierunek swojej ekspansji – mówi Jakub Sylwestrowicz, dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, JLL.
W 2019 roku zawarto w Warszawie aż dwanaście umów przekraczających 10 tys. mkw., z czego dwie opiewały na ponad 40 tys. mkw. Co ciekawe, firmy z sektora finansowego odpowiadały za 23 proc. całkowitego zapotrzebowania na biura w stolicy oraz aż 42 proc. popytu w szerokim centrum miasta. Największe umowy w Warszawie zawarły takie firmy jak Mbank (45,6 tys. mkw., Mennica Legacy Tower), Orange Polska (44,8 tys. mkw. w Miasteczku Orange) oraz T-Mobile (27,4 tys. mkw. w Marynarskiej 12).
Wyróżnikiem 2019 roku był też dynamiczny wzrost wartości przednajmów. – Coraz mniejsza dostępność opcji najmu w istniejących biurowcach skłania firmy do rozważenia obiektów w budowie. W okresie od stycznia do końca grudnia aż 225 tys. mkw. popytu przypadło na przednajmy, co jest 60 proc. wzrostem w porównaniu z całym 2018 rokiem – mówi Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Rok 2019 był bardzo intensywny także dla operatorów przestrzeni elastycznych. Otwarto wtedy 50 tys. mkw. nowych centrów, w tym największą elastyczną przestrzeń w Polsce: WeWork w kompleksie Mennica Legacy. – Dynamika rynku pracy i wyzwania, które on stawia przed pracodawcami, to powody, dla których rozwiązania flex zyskują na popularności w oczach dużych firm. Jedną z transakcji najlepiej obrazujących ten trend jest decyzja JTI o ulokowaniu Globalnego Centrum Usług Biznesowych w WeWork, w kompleksie Mennica Legacy. W ramach elastycznych powierzchni do pracy swoją działalność postanowiły prowadzić też inne międzynarodowe marki – pośród nich m.in. EY – mówi Adam Lis, doradca ds. Elastycznych Rozwiązań Biurowych, JLL.
Wysoki popyt na biura napędza aktywność deweloperów komercyjnych co jednak najbardziej widoczne będzie dopiero w tym i następnym roku. W 2019 roku do użytku oddano nieco ponad 160 tys. mkw. biur w siedemnastu budynkach (230 tys. mkw. w 2018 roku). Do największych należały: Wola Retro (24,5 tys. mkw.), Moje Miejsce B1 (18,7 tys. mkw.) oraz Generation Park Z (17,3 tys. mkw.). – Obecnie w budowie znajduje się około 790 tys. mkw. biur [720 tys. mkw. przed rokiem – przyp. red.] z terminem ukończenia do 2022 roku. Co ważne, około 40 proc. tego wolumenu jest już zabezpieczone umowami przednajmu – mówi Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Wskaźnik pustostanów w Warszawie obniżył się do 7,8 proc. (5,3 proc. w strefach centralnych i 9,4 proc. poza nimi), co jest spadkiem o 0,9 p.p. rok do roku. Tak niski wakat przekłada się na ograniczoną dostępność opcji najmu w istniejących budynkach, szczególnie w strefach centralnych, przez co wzrasta wolumen przednajmów. Firmom coraz trudniej jest znaleźć odpowiednią przestrzeń w zakończonych inwestycjach.
Najwyższe czynsze transakcyjne wzrosły w centralnych częściach Warszawy ze względu na wysoki popyt, niski wskaźnik pustostanów oraz rosnące koszty budowy. Największą dynamiką wzrostu cechuje się rejon ronda Daszyńskiego. W szerokim centrum czynsze dla najlepszych nieruchomości wynoszą od 18 do 24 euro za 1 mkw. miesięcznie, a poza nim od 11 euro do 16 euro za 1 mkw. miesięcznie.
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...