MLP przyspiesza ekspansję

Firma znajduje się obecnie w fazie dynamicznego wzrostu. Kontynuuje rozwój na rynku niemieckim oraz rumuńskim i austriackim. Umacnia też swoją pozycję w Polsce. Zarząd spółki przewiduje jednocześnie, że sytuacja wywołana koronawirusem może dodatkowo pobudzić sektor e-commerce i zwiększyć zapotrzebowanie na magazynową powierzchnię.

– Grupa znajduje się w doskonałej sytuacji finansowej. Posiadamy bardzo dobrą strukturę kapitałową umożliwiającą realizację długofalowych celów strategicznych, własny bank ziemi zlokalizowany w atrakcyjnych lokalizacjach i wysoko wykwalifikowaną kadrę menedżerską. Wszystkie te czynniki oraz dodatkowo utrzymujące się duże zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe, powinny pozytywnie wpłynąć na realizację długofalowych celów strategicznych MLP Group. Widzimy duży potencjał do dalszego rozwoju. Niepewność gospodarcza wywołana koronawirusem w średniej i długiej perspektywie znacznie zwiększy sprzedaż sklepów internetowych kosztem zakupów w sklepach stacjonarnych, a co za tym idzie zwiększy się w istotny sposób zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową. W dobie zagrożenia konsumenci zdecydowanie więcej czasu spędzają w domach, a to spowoduje dynamiczny rozwój sektora e-commerce. Mimo to wzrost tendencji zakupowych w tym obszarze stanowi olbrzymie wyzwanie logistyczne – komentuje Radosław T. Krochta, prezesMLP Group.

Zdaniem prezesa celem strategicznym grupy jest obecnie zwiększanie posiadanej powierzchni magazynowej na rynku polskim i kontynuacja działalności za granicą Polski. – Poza naszym krajem priorytetowy jest rynek niemiecki, a w szczególności pięć regionów, w których grupa chce funkcjonować: Monachium, Berlin, Frankfurt i Zagłębie Ruhry. W najbliższych latach Niemcy zapewnią nam największy potencjał zwrotu z inwestycji i jednocześnie dywersyfikację działalności w Polsce. Widzimy też szansę na rozpoczęcie w tym roku działalności w Austrii w okolicach Wiednia – dodaje prezes MLP Group.

W ubiegłym roku firma zrealizowała i miała w przygotowaniu projekty o łącznej powierzchni 237,8 tys. mkw. Z tego zakończona została budowa 74,9 tys. mkw. powierzchni. W rezultacie na koniec minionego roku spółka miała około 587 tys. mkw. gotowej powierzchni magazynowej. Poziom pustostanów był na poziomie około 2,6 proc. Jednocześnie potencjał zabudowy na posiadanych gruntach wynosi ponad 1,3 mln mkw. co oznacza możliwość podwojenia wielkości najmu.

Wartość kapitałów własnych (aktywów netto) firmy zwiększyła się w 2019 roku o 15,1 proc. do 939 mln zł. Całkowita wybudowana powierzchnia magazynowa wzrosła natomiast do blisko 600 tys. mkw. powierzchni. Deweloper w 2019 roku uzyskał 140 mln zł przychodów, co oznacza wartość zbliżoną do uzyskanej w poprzednim roku. Uwzględniając jednak przychody uzyskane z czynszów z najmu, które są głównym źródłem przychodów z jej działalności podstawowej, spółka osiągnęła 14 proc. wzrost w odniesieniu do analogicznego okresu w 2019 roku. Miało na to wpływy oddanie gotowych powierzchni w parkach MLP Czeladź, MLP Pruszków II, MLP Lublin, MLP Poznań West oraz MLP Bucharest.

W 2019 roku MLP Group miało ponadto 180 mln zł zysku z działalności operacyjnej, co jest wynikiem o 19 proc. lepszym niż rok wcześniej. Na poprawę miał wpływ zysk z aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych, który wyniósł ponad 120 mln zł. Z kolei wynik netto wzrósł w ujęciu r-d-r. o 40 proc. do 129,4 mln zł. Deweloper na koniec 2019 roku posiadał kapitały własne o wartości 938,6 mln zł, czyli o 15,1 proc. wyższe niż wartości na koniec 2018 roku. Z kolei wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 25 proc. do 1,81 mld zł.

MLP Group posiada obecnie działki i szereg umów rezerwacyjnych na zakup nowych gruntów pod planowane parki logistyczne w Polsce, Niemczech i Austrii. W skład aktualnego portfela zarządzanych nieruchomości przez spółkę wchodzi łącznie piętnaście parków logistycznych zlokalizowanych w Europie na trzech obsługiwanych rynkach. Spółka działa na rynku polskim, niemieckim i rumuńskim w roli dewelopera, konsultanta i zarządcy nieruchomości. Zgodnie ze strategią build & hold MLP Group po zakończeniu budowy parków logistycznych utrzymuje je w swoim portfelu.