Milion w Trójmieście
Biura i projekty wielofunkcyjneOd 2013 roku obserwowane jest znaczne nasilenie aktywności deweloperów w Trójmieście, a średnia roczna wielkość nowej podaży wyniosła około 70 tys. mkw. powierzchni. W rezultacie na koniec 2019 roku powierzchni biurowej w Trójmieście było niemal 840 tys. mkw. Region może pochwalić się bardzo nowoczesnymi zasobami, gdyż blisko 60 proc. istniejącej powierzchni biurowej zostało dostarczone na rynek w ciągu ostatnich siedmiu lat. Wysoka aktywność deweloperów jest odpowiedzią na duże zainteresowanie firm krajowych i międzynarodowych, które doceniają walory trójmiejskiej lokalizacji i prowadzą tam swoją działalność. Trójmiasto, aglomeracja zamieszkana przez ponad milion osób, będąca głównym ośrodkiem biznesowym, akademickim i kulturalnym północnej Polski, przyciąga wiele krajowych i międzynarodowych firm, szczególnie tych z sektora nowoczesnych usług biznesowych (SSC, ITO, BPO i R&D), nowych technologii oraz inżynierii (m.in. Asseco, DGC One, Amazon Development Center i State Street Corporation).
W ciągu ostatnich trzech lat odnotowano w Trójmieście wysoki poziom popytu na powierzchnię biurową, a jego wartość skumulowana osiągnęła prawie 300 tys. mkw. Wskaźnik powierzchni niewynajętej systematycznie spadał – o ponad 5 p.p. od końca 2016 roku. W ostatnim kwartale 2019 roku utrzymywał się poniżej 5 proc. dla całego regionu. Średni wskaźnik wakatów w Gdańsku nieznacznie przekracza 5 proc., w Gdyni spadł do około 3 proc., a w Sopocie, gdzie ze względu na specyfikę miasta zasoby sektora biurowego są najmniejsze, w zasadzie brak jest nowoczesnej powierzchni dostępnej do wynajęcia.
W ostatnich trzech latach w Trójmieście szczególnie aktywni byli najemcy z sektorów: bankowość, instytucje finansowe i ubezpieczeniowe, branża IT oraz profesjonalne usługi dla biznesu. Ważnym graczem na lokalnym rynku są również firmy z branży logistycznej, charakterystycznej dla regionu będącego ważnym morskim węzłem przeładunkowym. W ostatnim roku średnia wielkość powierzchni wynajmowanej w ramach jednej umowy wzrosła do ponad 1,6 tys. mkw., podczas gdy w latach wcześniejszych dochodziła do około 1350 mkw.
Gdańsk ma wększość
Stolica województwa pomorskiego skupia ponad 74 proc. powierzchni biurowej obecnie istniejącej w Trójmieście. W granicach administracyjnych Gdańska najwięcej powierzchni biurowej zlokalizowane jest w strefie ciągnącej się wzdłuż Alei Grunwaldzkiej (tzw. korytarz al. Grunwaldzkiej), gdzie położone są największe uczelnie, centra handlowe i instytucje publiczne. Według wyliczeń ekspertów z BNP Paribas Real Estate Poland, rejon ten kumuluje blisko połowę wszystkich zasobów biurowych Trójmiasta (46 proc.). Usytuowane są tam dwa największe trójmiejskie parki biurowe, Olivia Business Centre i Alchemia, o łącznej powierzchni około 254 tys. mkw., które skupiają blisko 1/3 wszystkich zasobów regionu. Korytarz al. Grunwaldzkiej charakteryzuje się niskim wiekiem istniejących budynków – ponad 60 proc. przestrzeni biurowej nie ma jeszcze pięciu lat.
Drugim pod względem wielkości zasobów biurowych rejonem miasta jest Gdańsk-Centrum, obejmujący obszar historycznego centrum Gdańska oraz tereny do niego przyległe, w tym tworzącą się właśnie dzielnicę Młode Miasto. Większość dostępnych tam biur mieści się w starszych, co najmniej 10-letnich, budynkach, z czego około połowę stanowią siedziby wielkich koncernów, m.in.: Lotos, grupa LPP, SAG czy PSG. Planowane w tym rejonie nowe inwestycje w ramach projektu Młode Miasto mogą w perspektywie najbliższych lat znacząco odmienić obecny układ.
Gdynia z 1/5
Gdynia skupia około 19 proc. trójmiejskich zasobów biurowych. Tak jak w przypadku Gdańska, zdecydowana większość nowoczesnej, powierzchni zlokalizowana jest w obiektach położonych wzdłuż głównych osi komunikacyjnych: linii SKM oraz biegnących do niej równolegle głównych arterii drogowych miasta. Duży klaster biurowy usytuowany jest w dogodnej komunikacyjnie lokalizacji pomiędzy dwoma stacjami kolei miejskiej – Gdynia-Redłowo i Gdynia-Stadion – gdzie mieszczą się trzy duże kompleksy skupiające łącznie ponad 1/3 całkowitych zasobów miasta i gdzie rozpoczęto realizację kolejnego dużego kompleksu (3T Office Park).
Sopot, z uwagi na swój turystyczny charakter, posiada zaledwie 6 proc. udział w rynku. Ze względu na specyfikę tego miasta, najbardziej luksusowego kurortu nadmorskiego w Polsce, nie jest przewidywany znaczący rozwój tamtejszej strefy biurowej.
Milion za rok
W perspektywie dwóch latach spodziewany jest znaczący przyrost zasobów powierzchni biurowej w Trójmieście. Jak wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland, na koniec 2019 roku w Trójmieście na etapie budowy było ponad 174 tys. mkw. z datami dostarczenia na rynek w ciągu 24 miesięcy. Oznacza to, że w 2021 roku Trójmiasto dołączy do Krakowa i Wrocławia, czyli grona rynków regionalnych o powierzchni biurowej przekraczającym pułap 1 mln mkw.
Najpopularniejszą strefą skupiającą uwagę deweloperów jest gdański korytarz al. Grunwaldzkiej, gdzie usytuowane jest około 42 proc. obecnie realizowanej powierzchni. Największe obiekty budowane w tej części miasta to pierwsza faza kompleksu Wave (22 tys. mkw.), kolejny budynek w ramach kompleksu Garnizon (Gato – 10 tys. mkw.) oraz Format (15,7 tys. mkw.), niedaleko stacji kolejowej Gdańsk-Oliwa. W rejonie Gdańsk-Centrum w budowie jest obecnie ponad 43 tys. mkw. w pięciu projektach, z których dwa największe (w sumie około 29 tys. mkw.) realizowane są w ramach tzw. Młodego Miasta – pierwsza faza Palio Office Park (Cavatina) oraz C300 (Inopa), które dołączą do wcześniej już tam zrealizowanych inwestycji biurowych. Na terenach postoczniowych trwa również rewitalizacja kameralnego tzw. Budynku Dyrekcji (około 4 tys. mkw.), który jest jednym z komponentów zabytkowego kompleksu Stoczni Cesarskiej. Największy z projektów realizowanych obecnie w Gdyni to duży kompleks biurowy 3T Office Park (około 38 tys. mkw.), powstający przy ul. Łużyckiej. W Trójmieście w 2020 roku zostanie oddanie do użytku około 88 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Sektor elastycznej powierzchni biurowej w Trójmieście, obejmujący biura serwisowane i powierzchnie coworkingowe, należące zarówno do kluczowych międzynarodowych operatorów, jak i małych lokalnych firm, oferuje obecnie około 12 tys. mkw., z czego około 90 proc. znajduje się w Gdańsku. Eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland wykazują w raporcie „Rynek biurowy w Trójmieście”, że w ostatnich latach zauważalne jest rosnące zainteresowanie elastycznymi przestrzeniami biurowymi na tym rynku, co przekłada się na przyciągnięcie kolejnych inwestorów krajowych i międzynarodowych, takich jak Regus oraz City Space. Obecnie operatorem oferującym największą ilość powierzchni w formacie coworkingu jest lokalna firma O4, posiadająca swoje oddziały w budynkach kompleksu Olivia. W 2020 roku w Trójmieście zadebiutuje nowy gracz tego segmentu, jakim jest firma New Work, która zapowiedziała zajęcie około 4,5 tys. mkw. w budynku Neon (Alchemia) w Gdańsku.
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
HREIT
Od 2020 roku borykaliśmy się ze skrajnymi zmianami koniunktury na rynku mieszkaniowym. Pierwsze miesiące 2024 roku sugerują, że tym razem może być inaczej. Po ostatnich czterech la ...
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...